李骁：“五一房展”会成为楼市拐点吗？

这是记者电话采访时提问的三大问题之一，不妨先做回答，答案毫无疑问是肯定的，不会。

所谓拐点应该指质变，而非量变，向上拐？不具备这个大环境，这点和调控政策持续力度密切相关，中央督察组刚刚返京，反馈各地调控政策执行情况并不尽如人意，在此背景下，新的调控政策或许正在酝酿，或者至少现有政策不会放松，楼市不具备向上拐的条件。

向下拐？也难。预测未来楼市将出现明显的分化，主动也好被动也罢，相信会有越来越多的开发商加入促销阵营，价格可能出现更明显的松动，但仍会有库存不多或是资金链不紧张的开发商继续原来的“猪坚强”策略，因此，后市是否会向下拐，仍需进一步观察，但我依然维持年初时的观点，下半年价格松动概率远高上涨。

五一房展会有怎样的表现？

在我看来，参加开发商数量和成交量以及楼盘促销的手段，都会比3月房展会多的多，精彩和看点也会更加丰富。

原因在于：一、原本5.1和10.1的房展会，其影响力就比3月的大；

二、3月房展会正逢新一轮调控之始，政策处于发酵期，供需双方均处于观望期，因此，冷清应在情理之中；

三、预计5月房展会成交量会放大，一来刚需经过几个月的观望并未等到预期中房价下降，再加上5月房展市场供给增加选择面扩大，又会有不同程度的促销，相信购买力会有一定程度的释放，二来，舆论上一方面有渲染调控再次失效的声音，一方面政策面传言将提高首套房支付比例和提高首套利率，这都将促使刚需尽快出手。

四、预期的改变，去年4月调控新政甫出之时，市场对峙状态十分明显，多数开发商认为调控挨不过半年，但现在相信多数开发商都会认同本次调控不会短期结束的观点，因此会加大销售回款的力度。

会否出台第四轮调控新政？

这要看如何定义第四轮调控，如果以单个调控政策来衡量，那么也许已经不止四轮了，至少正在进行中的“一房一价”调控新政就该算，如果是以一套调控组合拳的角度看，也完全可能出现，在我看来，从去年9月开始，房地产调控已经完全进入了以行政性手段调控为主的阶段，一旦行政化，就不要担心政府手中没牌打，在政治化的氛围中，说调控政策可能层出不穷也毫不为过。

在我的观察中，有两块值得注意，一是有数据显示，近期通过银行的房地产融资比例仅占个位数，而引进外资则占到半壁江山，我相信政府早晚会出手干预，在人民升值预期持续不下的背景下，如此多的外资进入房地产业，会给日后的经济波动增添隐患。

再者，尽管目前调控政策可谓是疾风骤雨，声势浩大，但始终没有触及开发企业自有资金比例，在2008年救市期间降低的开发企业自有资金率，并没有恢复和上调，这至少表明在投资这块，政府依然持鼓励态度，以免减少市场供给，但这个领域的调控，我想适当时候，政府一定会动。