清明假期新房日均成交不足百套
买卖房人心态都很“纠结”
本报讯（记者 刘英潮 实习生李阳）刚刚过去的清明小长假，本市楼市在浓厚的观望氛围下成交平淡。记者上午从本市国土房管部门获悉，4月3日至5日，全市新建商品住宅共成交250套，日均成交不足百套。楼市不仅没有出现“小阳春”，而且在宏观调控政策下，买卖房人的心态更加复杂。
本市国土房管部门统计数据显示，4月3日至5日本市共成交新建商品住宅面积25304.3平方米，平均价格每平方米9202元。刚刚过去的清明假期里，由于众多市民选择了持币观望，使得本市许多新建楼盘的售楼处人气相当冷清。市民李先生连日来不断打听着目标楼盘的开盘消息，但是对于选择出手的时机，他表示非常难以决定，“真不知等到何时楼盘会降价，就怕手中的钞票先‘缩水’了”。据本市银行人士介绍，一些大型银行已经取消了首套房的优惠利率，各家银行严格将二套房的利率上浮10%，部分买房人因没有获得优惠利率或者考虑到还款压力增加，已经延缓了购房计划。而小长假后的加息举措，进一步增加了房贷一族的成本，像李先生一样的许多准备买房的市民都表示“更纠结了”。
而开发商的处境更是尴尬，房价松动已有迹象。假日里清冷的现场让众多售楼员强打精神，尽管他们在电话里反复强调楼盘“不愁卖”，可是在现场就主动热情地给出买房人优惠折扣。我爱我家市场研究中心人士认为，今年以来，受“津十条”等调控政策的影响，本市楼市成交量大幅下滑、房价涨幅减缓。央行本次加息是针对今年以来CPI连续走高、有效防止通胀、控制货币流动性而出台的货币调控政策，不过对于楼市而言，加息在已出台的多项严厉的楼市调控政策基础上，对市场产生叠加效应，使得房地产市场调控效果更加显著。
同期开发商的“资金链”问题在加息背景下被放大。据天津信托有关人士介绍，在今年我国已连续三次上调金融机构存款准备金率、两次上调存贷款基准利率，银行的信贷资金已经相对十分紧张，众多房地产开发企业付出的资金成本压力更大。许多房企因资金链紧张，希望借助房地产信托融资，但信托公司对此类合作非常慎重。因为信托公司会按照政策指向，将募集的集合资金投向本市重点基础设施建设、民生工程、新农村改造建设等领域，为城市经济发展提供资金支持，满足投资者资金保值增值的需求，而房地产开发面临政策和市场的双重风险，不在重点资金支持之列。业内预计楼市在多重政策之下，“量变转为质变”将是必然之势。
买卖房人心态都很“纠结”
本报讯（记者 刘英潮 实习生李阳）刚刚过去的清明小长假，本市楼市在浓厚的观望氛围下成交平淡。记者上午从本市国土房管部门获悉，4月3日至5日，全市新建商品住宅共成交250套，日均成交不足百套。楼市不仅没有出现“小阳春”，而且在宏观调控政策下，买卖房人的心态更加复杂。
本市国土房管部门统计数据显示，4月3日至5日本市共成交新建商品住宅面积25304.3平方米，平均价格每平方米9202元。刚刚过去的清明假期里，由于众多市民选择了持币观望，使得本市许多新建楼盘的售楼处人气相当冷清。市民李先生连日来不断打听着目标楼盘的开盘消息，但是对于选择出手的时机，他表示非常难以决定，“真不知等到何时楼盘会降价，就怕手中的钞票先‘缩水’了”。据本市银行人士介绍，一些大型银行已经取消了首套房的优惠利率，各家银行严格将二套房的利率上浮10%，部分买房人因没有获得优惠利率或者考虑到还款压力增加，已经延缓了购房计划。而小长假后的加息举措，进一步增加了房贷一族的成本，像李先生一样的许多准备买房的市民都表示“更纠结了”。
而开发商的处境更是尴尬，房价松动已有迹象。假日里清冷的现场让众多售楼员强打精神，尽管他们在电话里反复强调楼盘“不愁卖”，可是在现场就主动热情地给出买房人优惠折扣。我爱我家市场研究中心人士认为，今年以来，受“津十条”等调控政策的影响，本市楼市成交量大幅下滑、房价涨幅减缓。央行本次加息是针对今年以来CPI连续走高、有效防止通胀、控制货币流动性而出台的货币调控政策，不过对于楼市而言，加息在已出台的多项严厉的楼市调控政策基础上，对市场产生叠加效应，使得房地产市场调控效果更加显著。
同期开发商的“资金链”问题在加息背景下被放大。据天津信托有关人士介绍，在今年我国已连续三次上调金融机构存款准备金率、两次上调存贷款基准利率，银行的信贷资金已经相对十分紧张，众多房地产开发企业付出的资金成本压力更大。许多房企因资金链紧张，希望借助房地产信托融资，但信托公司对此类合作非常慎重。因为信托公司会按照政策指向，将募集的集合资金投向本市重点基础设施建设、民生工程、新农村改造建设等领域，为城市经济发展提供资金支持，满足投资者资金保值增值的需求，而房地产开发面临政策和市场的双重风险，不在重点资金支持之列。业内预计楼市在多重政策之下，“量变转为质变”将是必然之势。