央行今起年内第二次加息
房贷压力加大 短期理财合适
本报讯（记者 刘英潮）今天是清明节小长假结束后的首个工作日，中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

（一）房贷压力增大受到各方关注
在昨晚的网络论坛中，众多网民围绕“加息”纷纷留言表达心声，同时也希望理财“高手”们提供应对的举措。其中，有关房贷压力增大尤为受到各方关注。
据了解，这是央行今年以来第二次加息，也是去年以来的第四次加息。本次调整后，五年期贷款利率已达到6．8％。我爱我家市场研究中心人士指出，加息将直接增加贷款购房者的还款压力，以50万元、20年期、85折优惠利率的商业按揭贷款为例，按等额本息还款法计算，与去年以来连续四次加息前（2010年10月20日）相比，本次加息之后购房者月还款额将由之前的3313元增加至3519元左右，月供累计增加了200余元，同时20年还款总额将增加49000余元(见附表)。本次加息后，个人住房公积金贷款五年以上利率由原来的4.50%上升至4.70%，以贷款40万元，20年期为例，同样以等额本金还款法计算，调整后每月需偿还本息2573.98元，利息增加了43元。对于人们关于提前还贷的疑问，业内人士指出，采用等额本息还款法的贷款人，如果在还款期的中期之后提前还款，实际能够节省的利息很有限。
（小标二）理财如何应对连续加息
由于上次加息是兔年春节黄金周后的首个工作日，专业人士不仅认为本次加息有异曲同工的感觉，而且预计年内会有多次加息。国家信息中心专家委员会委员高辉清和中国社会科学院金融研究所研究员易宪容接受本报记者采访时指出，对于治理通货膨胀可以通过利率、存款准备金率、公开市场操作等工具，今年二季度可能会连续加息。
本次调整后，一年期存款利率达到3．25％，理财人士建议普通人如果一年期定期存款存期超过33天就不要考虑转存了。3个月期、6个月期、2年期的定期存款的转存的“临界天数”分别为10天、18天、49天。而在连续加息背景下，建议存款期限不宜超过半年，可以三个月为周期办理自动转存。一旦央行在最近三个月内加息，可及时分享加息带来的收益。此外，人们还可通过短期银行理财产品投资获得更高的收益，目前大多数银行一年期稳健型的理财产品预期收益水平已经在4.25%以上，如果同样以0.25个百分点幅度加息，至少需要四次加息才能使存款收益“追平”理财收益，建议人们仔细挑选适合自己的理财产品。

附表：2010年-2011年连续四次加息前后按揭贷款变化情况
以贷款总额50万元、贷款年限20年、优惠利率为基准利率的8.5折、等额本息方式计算
时间 基准利率 8.5折优惠利率 月还款额 与两次加息前月还款额变化 还款总额 与两次加息前还款总额变化
加息前 5.94% 5.05% 3313.33 元 —— 795198.72 元 ——
2010-10-20加息 6.14% 5.22% 3360.57 元 ↑47.24元 806536.28 元 ↑11337.56元
2010-12-26加息 6.40% 5.44% 3422.51 元 ↑61.94元 821403.52 元 ↑14867.24元
2011-2-9加息 6.60% 5.61% 3470.57 元 ↑40.86元 832937.85 元 ↑11534.33元
2011-4-6加息 6.80% 5.78% 3518.99 元 ↑48.42元 844556.71 元 ↑11618.86元