高汉明
从电影《开往春天的地铁》、韩国摇滚音乐剧《地铁一号线》、歌曲《地下铁》等看来，地铁的意义已不仅仅是一种快捷的现代交通工具，它还象征着都市生活，是各种小情调、小浪漫、小误会等小资情调的集散地。
在钢筋水泥的都市中，地铁还像一个大水管，把人源源不断地运来又运去。就这样我们在地铁“身上”，以每小时几十公里的速度上上下下，从这个房子到那个房子。因为速度、因为便捷，还因为保值增值，于是，许多人将家安在地铁边。
据报道，武汉从明年起，一直到2017年，每年都有地铁开通。那么，买地铁楼盘，要注意什么呢？是不是不要属地铁楼盘，都可以毫不犹豫出手？
把家安在地铁边
地铁是城市的交通大动脉，每天在地底将无数的人从一个地方转移到另一个地方，它的准时、快捷和廉价成为成千上万人出门的首选。3年后，把地铁作为出行首选的武汉人群中，周晴晴就是其中一个。
在谈及武汉修地铁时，周晴晴的眼角闪过一丝兴奋的光芒，对于她来说，更多的接触地铁是在北京、上海、广州等城市，是在电视里，当地铁就要跨入她的生活时，她立即决定要在地铁沿线买一套房子。
周晴晴是个80后，在武汉上的大学，毕业后在江汉路上班，现在租住在杨汊湖。虽然租住的地方离单位不远，但路上总堵车，让她没了脾气。当得知从常青花园有地铁直达江汉路时，她毅然在常青花园买了一套房子。她有一个很纯粹的想法：地铁肯定会带动常青花园的经济，买套房子先住着，将来做投资也可以。
据调查，武汉地铁开始修建后，一些紧邻地铁的楼盘纷纷打出地铁概念，引得一些消费者趋之若鹜。
建议
买地铁楼盘要注意啥？
治安复杂：地铁楼盘在带来交通便捷的同时，也带来了大量人流，不过这是一柄双刃剑，人流在吸引商家、丰富社区周边商业配套的同时，也使得小区周边的治安情况复杂化。
优势削弱：如果楼盘面积过大，比如占据了两个或两个以上街区的楼盘，就会有部分业主实际上距离地铁交通过远，即使步行到社区门口也要较长时间，楼盘的交通优势也就被削弱了。
价值弱化：随着时间的推移，地铁交通对中心城区楼盘的价值会越来越弱化。
地铁楼盘涨得快跌得慢
中国社科院研究员易宪容曾在武汉特别推荐了自己买房的秘诀，就是跟着地铁投资，“地铁一通，房价肯定翻番，大家可以去查一下地铁走向，提前在附近投资。”中国也有一句话：“火车一响，黄金万两。”可以说，地铁像一座巨大的“金矿”，将使房子价格上涨。
据统计，纽约、伦敦、香港、东京和上海、广州、北京等城市成熟的地铁上的物业价格平均高于同片区、同等素质物业30％以上。上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率为100%。
广州地铁1号线出来时，受惠最大的是芳村区。芳村原本是无人问津的地方，地铁计划一出，价格涨了1000元／平方米，相当于原来房价的25％还多。目前，深圳地铁沿线住宅物业价格已高于同片区非地铁沿线住宅物业的价格，高出幅度约为5%至15%不等。
建议：
买地铁楼盘的奥妙
要有超前的眼光。买房时须对楼盘的设计、定位细加推敲，尤其要注重楼盘品牌和细节处理，在户型结构、面积大小、外立面风格、小区环境艺术上应提前、先进、不落伍，避免在5年后能真正享受到地铁所带来的便利了，却因小区、户型已落伍即将被淘汰而升值有限。
应考虑噪音问题。一般来说，地铁周边在一定程度上都存在噪音、振动、人流量大等问题，对于周边环境要求较高的购买者，紧挨着地铁的项目并不是最好选择，因此地铁和住宅两者最好保持一定距离。购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
地铁带来新生活方式
“第一是位置，第二是位置，第三还是位置”，这是房地产业内盛行的说法。决定地段好坏最活跃的因素是交通状况。而在所有交通手段里，地铁则是最具杀伤力的。地铁会给我们的生活带来变化，比如距离缩短了，人们的活动半径变大，居住的范围可以向城郊扩展。
的确，地铁延伸到哪里，生活的空间就延伸到哪里。随着地铁的发展，人们不需要再工作在武广，住在武广周边。有了地铁后，在市中心拥有住宅将不再具有明显的优越感。相反，环境优、空气好、地铁沿线的城郊，比如金银湖、吴家山、盘龙城、沌口、光谷等地，会更吸引人们的眼球。工作在城市，生活在城郊，未来将成为一种新的生活模式。
因此，现在经济有一定压力的待购者、住房改善性者、SOHO族等类人群，可考虑在地铁延展到的郊区，先行购买一套住房。
建议
不能买零距离地铁楼盘
2008年底，杭州地铁施工事故及本地某地铁沿线楼盘围墙开裂的新闻公开后，武汉不少购房者开始对地铁楼盘的安全性有所忧虑。
不过，建筑专家表示，地铁周边围墙开裂只是个案，购房者不必过于敏感。如果要买，最好买有一定距离的楼盘。
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