昨日，在和某编辑聊天时，无意间写下了：下半年楼市整体“政府要量，百姓要房，开发商要钱。”三个要。所以想以此为题谈一些看法。

诚然，对于“政府要量，百姓要房，开发商要钱。”不管在何种情况下，都客观存在着。然后，我想说的是，楼市在经历了从1月26日调控后，下半年这“三个要”将成为一种需要。

如你所知，楼市只要有调控，观望少不了。而观望引发的成交量大幅减少，但房价不变事实，看来在今年的行情中也无法改变。如此，调控使成交量大幅减少并不是政策所要的，这无疑又一次证明，调控没把开发商“整死”(房价没跌)，自己却先死(成交大幅减少，税收少了)，赔了夫人又折兵啊。

如果说，成交量的大幅减少使政府税收减少或许通过其它途径可弥补一下。但土地出让金大幅减少拿什么来弥补？数据显示，在2010年末，京沪等地土地出让市场一片火爆，土地单价被屡屡刷新。多个城市进军土地出让千亿军团的预测在坊间流传。最终，根据国土资源部权威统计，2010年，全国土地出让成交总价款2.7万亿元，其中北京收入1638.5亿元，上海为1527亿元。

仅仅4个月后，土地市场的惨淡局面就已经显现。据北京链家地产市场研究部统计数据，4月北京市共实际成交13幅土地，土地出让金收入仅约63.5亿元。1至4月北京共成交60块土地，土地出让金规模仅为223亿元，同比分别减少21%及55%。其中，1至4月成交的10幅居住用地平均楼面价仅约为4384元/平方米，与2010年7337元/平方米的平均楼面价低约40%。

在上海，今年4月，住宅土地成交面积23.81万平方米，土地出让金合计3.12亿元，环比下降了94%；住宅用地楼面均价819元/平方米，较3月的3569元/平方米下降77%。今年1至4月，上海市成交235幅土地，土地总价款375亿元，同比下降32%。杭州方面，前4个月，杭州出让的住宅用地一共28幅，成交总额123.31亿元，不及杭州去年同期的三分之二。

有专家预测，如果前4个月的这种成交趋势得以继续，京沪杭等地今年土地出让金的收入将比去年大幅减少30%至60%。上述数据表明，由于房屋成交的大幅减少，已严重地影响到了地方政府财政收入，这一趋势如不变的话，影响财政收入是“小”，供应不足问题不仅没解决反后还继续扩大。调控究竟要解决什么？

由此可见，下半年“三个要”显得尤为重要。不仅政府需要，市场实际也需要。一年之中全部为“低迷”真还没见过，难道说2011年让大家分享一下？所以，有关政策将加码说会成立吗。“待续”