开发商在忙什么呢？

                         ——任远

房子销售不佳，开发商不是想着如何搞好房子销售，而是开始了捂盘惜售，对于人们期待的资金饥渴倒逼降价则迟迟未见。

那么，对于资金需求饥渴状态的开发商在忙什么呢？

1、寻求开发银行贷款，虽然贷款额越来越少，越来越难批，但只要有一丝希望，他们就千方百计的去努力，现在的开发商大多都在陪行长或行长夫人亦或者是行长爸妈或者是行长岳父岳母亦或者是行长的七大姑八大姨亦或者行长的上司“吃喝玩乐贿”呢，虽然花销几十万乃至几百万，但他们依然乐此不彼，因为这是目前融资成本最低的渠道。

2、找信托公司，以年息10%——30%的高额回报进行融资，此方法不是每个开发商都能用的，只有很少的品牌实力强和项目风险小的开发商才能获得。

3、找担保公司，以年息30%——60%的超高额回报进行融资，此方法主要是中小房企使用，他们银行贷不来款，信托贷不了款，上市融资更是无法实现，销售寸步难行，只有找担保公司才是最好的方法，这也就是各大中小城市雨后春笋般的爆发出几百几千家担保公司的主要原因。

4、股市圈钱，这是上市公司的拿手好戏，看看最近地产股的表现就知道这些个上市房企的资金饥渴程度如何了，看来他们也开始了“杀鸡取卵”式不计后果的恶劣办法。

5、忽悠购房者，以拉高再降价的伎俩进行销售融资，比如前一段时间价格8000元/平米，现在拉高到15000元/平米，然后再搞个送6000元/平米“巨额优惠”，然后再送个什么精装修之类的东东，总之一句话，不惜血本的拉高单价忽悠，就是不玩真的降价，这一点在去年、前年有用，但今年似乎无效了，可笑的是大多数开发商依然还乐此不彼的“自愚自乐”。

6、观望，开发停滞，销售停滞，什么事都不干，等着重演2008年年底的政府救市，期待再来一次2009年的楼市一飞冲天，2010年的房价一飞冲天！这就叫“不再沉默中爆发，就在沉默中灭亡”！可谁知道，这一次是爆发呢？还是灭亡呢？