在城市化进程中寻找机会

——卓达集团总裁杨卓舒接受河北电视台记者专访实录

（NO:649）

6月12日17:50分，河北电视台公共频道播出卓达卓达集团总裁

杨卓舒就在城市化进程中寻找机会问题接受记者采访，以下是采访内

容的摘要。

记者：我国的第六次人口普查的结果显示，在二零一零年，我们中国的城市化率已经接近了百分之五十，那么预计二零三零年的时候将会到达百分之八十，所以有的人就预测说了在我们改革开放的下一个三十年里面，重要的推动力将是中国的城市化，那么您觉得这个城市化，对于咱们卓达来说会是一个什么样的机遇呢？

杨卓舒：这里我要说一点，城镇化和城市化不是一个概念，这个镇跟城市有着很大的差别。镇又是在县城，在县的下面，它的档次，它的社会功能配套，资源的占有等等的，镇和县比就差了很大一块，而县和城市相比，依然有很多大的差别。总体来说，市的城市资源配置，它是比县，比镇要好得多，所以我说这百分之五十包括了城和镇两个部分，它不是城市化，一个国家整体进步的标志，是城市化人口而不简单是城镇化人口。镇和镇水平也不一样。中国的大城市所有的问题都是中国农村的问题，镇本质上还是农村，如果要是我们国家这些镇包括一些大的村配置和资源都很丰富，都相对均衡，那么很多人都不必挤到大中城市里去，特别大城市，因为许多大城市拥有的资源，对很多镇一级的来说、县一级的来说，是根本没有的东西，根本不具备的，像文化 、体育、 医疗等等这些东西。艺术县一级有吗？县一级微乎其微。县一级有电影院，县一级有曲艺馆，县一级有好的歌舞剧院，有吗？他不可能的。县一级有县级医院，但是县级医院和市级医院就有很大差别，因此人们有个病能上市里边尽量不在县里面，如果能到北京看的他尽量不在地方城市，这就是资源配置的不均衡，所以不能笼而统之。我对这个数字的公布，我认为过于笼统，缺少科学性。那么往下说呢，就是说我要表达的是中国的城市化水平顶多就是百分之三十，而不是百分之五十，可能里面有百分之二十是镇一级的，这就是说明中国一个非常重大的任务，在未来十年二十年三十年内，就是加快城市化。只有加快城市化才能加快这个国家的工业化，加快这个国家的现代化，也包括提升全民族的人口素质、 政治文明、 开明、 民主法制等等的。城市化人口多了，不是城镇化人口多了，它在表明这个社会有越来越多的人享受更多的社会扶持和社会公共资源，因为城市化资源是公共资源，为什么农村人享有不了呢，所以国家着力加速国家城市化进程而不简单是城镇化，这是符合历史进步要求，是一个大的趋势。

在这个过程当中对卓达而言，我们是做房地产的，中国的房地产我想在未来的三十年和五十年，它是黄金产业，依然要有众多的人口进入城市，就要住房。国家又不能像过去计划经济时代，统一来造房子就得通过市场，市场是谁？就是开发商。卓达是开发商之一，但是城市化的进程过程中，给卓达所带来的发展空间还远不是房地产，远不止房地产。因为房地产在卓达整个产业结构当中它只占不大的一部分，卓达更多的是城市设施基础建设，比如我们现在在威海的南海——一个和在150万到200万人口的城市，我们是在做着核心区的大城市，道路、 桥梁 、河道整治、 上下水、 污水处理 、 垃圾场等等，加上地表这些五星级酒店、 会议中心、 文化馆、 图书馆 、学校、大型商业等等这些，要城市化那就得建城市，所以对卓达来说房地产只是一个小部分，更大的卓达有个城市运营总公司，卓达在造城市，这正是我们大有用武之处，所以我们最近也连续有几个能够合在50万人口的大的项目，都纷纷签约了，正在全力运作。还不止如此，我们有一个新型材料这是绝对高科技的，在造城市化的过程当中，使房屋能够整体化生产。这些都是城市化加快速度，给我们带来的特别好的空间，发展机会。

记者：有的人说跟着国家战略走是咱们卓达发展近十年以来发展模式的核心理念，像咱们山东半岛的三大项目群还有天津武清的项目群这两个项目群已经完全区别以前的这个房产，在一定意义上可以说掀起了房地产业的新的篇章，这才是真正的城市运营商。那么我们非常想知道您当时是怎么有的这些项目创意呢？觉得它未来的发展会是什么样的呢？

杨卓舒：带着一种理想开始搞房地产，在房地产有了初步积累以后，就一直想探讨一种产业报国方式。我想通过自己的努力，打造一些社会模型，从经济学和社会学意义上它具有社会模型的价值，也就是它能被克隆，能被复制，于是就开始发展文化产业，于是就有了国家重点项目，文化产业示范园区，在天津市8400亩，其中第一期1400亩的一部分已经交付使用，正在全速开发是文化产业创意园区——国家样板园区，第二又考虑国家进入老龄化状态，中国社会老龄化来的非常快，负担特别重，但中国社会的财富积累却没有欧美那样，所以这个社会我讲如果不解决老龄的问题，现在将来一定是悲惨时期，不能想象1.5忆到2亿老人，生活状态非常凄惨，这和有钱没钱不完全是一回事，有钱也照样凄惨，没人护理，没人细心照料， 这不成悲惨世界吗？所以我们要搞养老产业，我们制定了养老三千条是中国独创的，我们和民政部合作在天津打造着一个9000亩的中国最大的养老示范园区，现在一期主体已经封顶，此外我们在山东搞城市基础设施运营，在天津也是一样，因为天津这几大项目板块加在一起，是可以容纳60万人口的一个卫星城，中国真正意义上的卫星城，距北京东五环只有20分钟车程，她涉及到城市建设，也涉及城市运营，哪里有城市建设总公司，我们在山东一个百万人口的城市，我们做基础设施建设，修路， 架桥， 铺设各种管道包括市政的地上配套， 地下配套等等这些也是产业，特别是我们在造一个和蓝色半岛开发区，国家大城市配套的30万吨的海港以及由这个海港所拉动起来的，占地60平方公里的一个临港产业园区，就是光我们填海这部分就60平方公里，现在今年如果运作快，是2个三万吨 一个5万吨投入运营，如果运作慢，是2个三万吨的投入运营明年是5万吨，然后我们一鼓作气向30万吨发展，所有这些包括刚才我讲的新型材料，结合起来就构成了卓达的产业模式，以产业做基础，以产业做前导，我们和地方政府带来永久的资源，安置了就业，拉动了相关经济发展，繁荣了地方，于是地方政府就把很多大型企业要的地，他不给 给了卓达进行统一开发，也是对企业的一种回报，我把它简要的概括为这叫卓达模式， 产业地产，这是经历的10余年的苦苦探索，也付出了巨大的代价才走到今天。