6月13日，《西咸新区总体规划》正式发布，按照国家战略打造的第四个城市新区自此正式诞生。按照规划，西咸新区要建设生态田园小镇18处、社区28个，实现人类田园牧歌式生活理想。10年后，新区的人口规模将达到236万人。新区的建设离不开房产开发，同时，“西咸”建设也为房产开发带来新的机遇与挑战。搜狐焦点房地产网记者刘海霞（以下简称搜狐焦点）就此采访了陕西建祥物业代理有限公司总经理李连源，全文如下。
陕西建祥物业代理有限公司总经理 李连源
搜狐焦点：李老师，6月13日《西咸新区总体规划》正式发布，请问，规划的发布对西咸房地产行业和楼市会有哪些影响？
李连源：“西咸一体化”的话题说了十年了，但因两地政府出于各自的考量畏手畏脚，实质性进展非常缓慢。对老百姓来说，“西咸一体化”以来似乎两地并未发生太大变化，出入西安和咸阳交通也不是十分便利。国务院近日正式宣布《西咸新区规划》，规划控制区总面积882平方公里，建设用地272平方公里，涉及西咸两市7个县区23个乡镇(街道办)。西咸新区打造5个未来新城 10年内人口突破150万，这样大手笔的规划让人很振奋。
上个月，媒体曾做过西咸新区挂牌预告，我也实地考察了西咸新区内世纪大道上的十多个楼盘。通过访盘发现，这里房价相比年底涨幅比较大。某楼盘去年年底开盘也就3000左右，去时已经是5000多了。目前，西咸新区房价普遍在5000—6000之间，均价在5500元/平米左右，比起去年年底3500元/平米的均价上涨幅度达60%以上。我相信下半年西咸新区房价还会涨，可预见未来也会出现上涨趋势，但不会出现大涨大跌的疯狂态势。
对于户型方面，区内呈现出一个非常明显的特点，就是90㎡以下的小户型非常走俏，可见这里已成为年轻人、投资客、过渡型消费者的宜居之地。很多着眼于长远发展的开发商自去年就开始提前拿地了，目前来说区内土地资源比较充足，价格优势十分明显，加之奥林匹克花园、金泰丝路花城、华语凤凰城、加州一号、西西安小镇等大盘的前期铺垫，为区域成熟化奠定了基础。
搜狐焦点：李老师，您对区域内楼盘的精准分析缘于您长期不懈的实地勘察，能不能从您的角度帮我们分析一下西咸新区未来区域价值？
李连源：《西咸新区总体规划》为西咸一体化打造了强有力的支撑。这次不仅是把西咸一体化落实到实处，而且要通过新的空间、新的基础设施，集中优惠的政策，通过体制、机制的创新刺激新区发展。置业者、投资者更应该把眼光向空港新城、泾河新城、秦汉新城、沣东新城和沣西新城这“五组团”靠齐。“五组团”的确立是根据各自不同的地理优势经过科学划分、定位而来，各成体系又相辅相成，各有概念共同发展。
按照规划，西咸新区要建设生态田园小镇18处、社区28个，实现人类田园牧歌式生活理想。在这片有水有地，地理地貌非常适合构建生态田园生活的地方确立新区，可见决策层在决策时已经非常认真仔细地考察了当地的地理地貌和实际情况。我们可以看到，国家将西咸新区定位为第四个国家级新区，使其将承担西安国际化大都市建设的主城功能区，而不是副城区，更不是传统意义上的开发区，所以，发展前景非常广阔。
两个历史古城融合，在发展古文化的基础上注入了新的内涵。在给西安楼市带来大机遇、大空间的同时，也将改变过去数年来形成的西安、咸阳楼市格局。其次，西咸新区的成立不光是给人们打造了更高的生活品质空间，也使“第二居所”概念再次浮出水面。将使很多在西安有一个居所的家庭，在西咸新区再购置一个居所，而且投资置业两相宜。相信这个新区必将引来新一轮开发和销售的热潮。
当然，在目前国家对房地产市场宏观调控的当口，西咸新区房价会涨是大势所趋，并会辐射到周边区域，但一定是迈着舞蹈式小碎步的缓慢上涨。
搜狐焦点：看得出来李老师在对西咸新区寄予厚望的同时，还兼顾到国家的宏观调控政策，那么、对于在西咸新区有置业需求的购房者者您有哪些建议？
李连源：据了解，地铁一号线明年年内将实现区间通车，先期通车虽然不能到达咸阳，但是按照规划将有5条城市快速通道，实现地铁、轻轨、公交的无缝衔接。以后西安和咸阳交通可基本实现无障碍的一车到底。从这个角度上来讲，购房者一定要有长远眼光，要有前瞻性。
首先建议钟摆一组可沿西安—咸阳主干道两侧一公里范围内购买，这样可在有限时间内完成工作、生活两点一线的快速交通要求，使住宅除了具有较高投资价值外，也符合环保低碳宜居的要求。西咸新区将迎来史无前例的开发建设热潮，众多项目一夜之间都要开工建设，所以，临主干道两侧的小区无法回避噪音和尘土的干扰。
第二，对于宜居一族，可根据自己提高居住品质要求，参照“五组团”不同的定位“对号入座”按需购买，尽量选择绿化覆盖率高、容积率相对较低的项目。这样可完全区别于都市水泥森林的裹挟，让绿色生活更加自然、惬意。
第三，如果经济条件允许，或家里有老人或三代同堂等情况，建议考虑买沿河、亲水的房子，无论花园洋房或叠拼别墅，空气景观赏心悦目，非常有利于老幼安居。尤其是有一块可供老年人适当活动的小院空间，让老有所依、少有所学，临水而居，还可园关中人“八水绕长安”的宿愿。
第四，对于创业、完婚族，年轻人、尤其是未婚的年轻人置业，建议选择交通相对便利的小户型，比如一室一厅。小户型房屋成本低，可满足结婚、居住等基本需求，而且压力不大。这样以来，可以留更多的时间和精力去安心赚钱，然后再循序渐进的换大房或实现第二居所的梦想。
心若在、梦就在，西咸新区建设的机会已经到来，无论你是西安人、或咸阳人，在国际化大都市建设中我们都已栖身国际化，让西咸新区承载着我们的梦想，并伴随着前进步伐一起飞。