七成大中城市房价上涨 不改整体降温态
图表：五月份中国房价环比下降和持平的城市增加 新华社发
七成大中城市房价上涨，不改整体降温态势。 广州市房价变化折线图。
国家统计局１８日发布的５月份全国７０个大中城市住宅销售价格指数显示，５月份房价上涨曲线延续４月份的趋缓态势。其中，新建商品住宅价格，环比４月价格下降的城市有９个，持平的城市有１１个。两者相加较４月份增加了６个。涨幅比４月份缩小的城市有２７个。
中国指数研究院近日发布的１００个城市的调查数据也显示，２０１１年５月，全国１００个城市住宅平均价格为８８１９元／平方米，较上月上涨０．５３％，其中２１个城市环比下跌。价格上涨的城市与４月份相比，涨价幅度有所下降。
而据重庆媒体报道，市场观望气氛渐浓，重庆市商品房销售面积增速不断放缓。来自重庆市统计局的消息称，今年1-4月，主城区商品房销售面积同比回落9.6%，比1~3月回落4.8个百分点。相比而言，金银珠宝类商品销售持续高位增长。前4个月，重庆市房地产开发投资继续保持高位增长，完成投资488.06亿元，同比增41.2%。前4个月，重庆市房地产新开工面积2343.04万平方米，同比增54.2%，较1~3月大幅回落30.0个百分点。同期，全市商品房竣工面积1066.49万平方米，同比增38.3%，较1~3月增幅增加2.8个百分点
中央出台了一系列房地产调控措施，在货币政策上出现紧缩银根的现象，房地产开发商感受到很大压力。虽然部分城市５月份房价出现“下跌”，但业内人士分析认为，许多城市的房价涨跌受新开盘数量影响较大，如价格相对较低的郊区楼盘开盘数量较多就会拉低整体房价，这也是一些城市房价不断反复的原因，今后房价走势仍不明朗。这次调控持续的时间比过去10年任何一次的时间都还要长，近期调控政策松动可能性几乎不存在，短期内房地产市场仍然低迷，需要做好长期的准备。
目前打击炒房政策不断深化实施，开发商资金链出现紧张，住房供给平稳增加等因素都对抑制房价上涨起到一定效果，但刚性需求积累释放，担忧后市价格继续上涨，投资地产保值资金等因素又有力托起房地产市场，“量跌价滞”是走向“量升价涨”还是“量跌价跌”还需看后市各项调控政策能否继续加紧。
业界称“银行现在的流动性和银行的信贷政策，基本上大幅度的减少，甚至停止了对房地产限购政策的贷款，而且这个困难时期会持续相当长一段时间，有可能会持续三年。” ，目前由于出现了房地产的困难，各家房地产企业都已经自动寻求转型。转型有两个方面，一是行业内的洗牌。另一个则是企业产品结构的转型，寻求房地产产品专业化，精品化和品牌化。将来市场细分，包括将来低收入保障房，商业综合体，将有可能孕育和催生一批精品和品牌化。
由于央行一年内第六次上调存款准备金率，对房地产行业心理产生较大影响，会进一步加重楼市的观望情绪，今后房市形势将更不明朗。房地产开发涉及各个行业，包括资金，土地，市场，包括所有的手续，是全方位的压力。央行再次上调存款准备金率达到历史性的高位21.5%，使得开发商的资金链更加紧张；随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控；这次提高存款准备金率，收紧流动性，无疑是雪上加霜，将使得开发商融资更加困难，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。预计进入传统淡季七月、八月，会有更多的楼盘加入到打折、降价的行列。同时提高存款准备金率后，银行的按揭贷款发放会更加严格，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。
虽然全国房价总体上依然上涨，但5月房价基本延续了4月的下调势头，这说明房价在政策调控下进一步降温。业内预计，6月份房价上涨幅度将进一步收窄，7~8月份开始，房价会出现拐点。