调控两年多房价没降，建议暂缓买房

原文刊自《新快报》

　　近年来国家出台系列调控政策旨在稳定房价，让普罗大众尤其是首次置业的市民能买得起房。不过连续两年多的调控还是误伤了首套房买家，首次置业市民的购房和按揭成本越来越高，房价却又没有明显下降。因为结婚、生小孩而迫切需要买房的首次置业市民时下买房甚是艰难。【延伸阅读：首套房首付提至四成 首次置业者房贷形势严峻】

　被调控误伤 购房成本高

　　“恨没能在2009年买房！”今年不少打算买房的首次置业市民都在感叹，没有赶上2008年、2009年的买房好时机。当时，首次置业购房首付最低两成，利率更能打7折，而且当时中国处于降息阶段，房贷利率跌至低谷，打完7折后利率仅4.158%。现在，由于国家多次上调存款准备金率导致银行银根短缺，不少银行对于首次置业者的房贷也从三成首付升至四成，利率1.1倍。这样和2009年时对比，一套100万元的房子，首付一下子多了20万元，而利率更是达到了7.48%，涨了近八成，首次置业家庭的购房成本高了一倍。

　　尽管楼市调控大多针对二、三次置业，首次置业家庭还是能享受一些额外优惠，如购买家庭首套唯一住房的市民可以享受契税优惠，不过却要通过重重关卡才能获得优惠。不少家庭尤其是外地家庭为此而宁愿放弃契税优惠。

　　调控两年多房价还没降

　　首次置业者购房成本大幅上升，可房价却一直没有降下来。去年，国家在4月和10月都出台了宏观调控政策，希望让房价稳下来。不过去年广州一手住宅均价仍大幅上涨，2010年全市十区一手住宅成交均价为13107元/平方米，比2009年的9501元/平方米，上涨了38%。今年1月，国家继续出台调控政策，广州也随之出台了新限购令，但房价也只是相对稳定了下来，并没有看到明显的下降。今年4月，全市十区一手住宅网上签约均价12970元/平方米，与去年整体均价相差不远。值得一提的是，首次置业市民由于承受能力不高，更愿意购买二手房。但二手房业主因为限购政策卖了房买不回来，所以不愿意放盘或者调高价格来卖房。这样，首次置业市民想买房更为艰难。

　　专家建议

　　首次置业暂缓买房

房地产专家邓浩志表示，对于房价承受能力较差的首次置业者来说，现在首付从三成增加至四成，加上利率上浮，会大大打击他们的购房能力。“显然国家政策已经从支持首次置业到抑制首次置业。这个时候即使是刚需首次置业买家，也可以缓一缓，等一两年内楼市调控下来了，政策有所松动了，再入市更适宜。”不过，黎文江也认为，如果下半年广州房价下降10%，就可以抵消首付增加的影响，在银根紧缩的局面下，首次置业者不妨趁机入市。

邓浩志

2011年6月21日