关于如何控制房地产的价格，许多专家学者仁者见仁，智者见智地发表了许多见解，政府也在征求等方面的意见后出台了许多政策，这些都是大家有目共睹的！从提高购房首付比例到控制投机炒作，再到推出经济适用房，廉租房，再到第二套房的限购，可是效果如何至少现在还不是很明显！
     症结到底在哪里？在中央还是地方政府？是房地产开发商还是银行？是外资还是消费者？还是它们的合力？我知道这不是一个简单的问题！不然也至于到今天还是如此的局面！
     在我看来正如新华社发言俯冲的：地方政府也要尽快跳出土地财政的怪圈，工作和思维都要改变，尽快适应经济的调整。可是我们进一步地想想：现在的地方政府制造业不景气，税收严重不足，在此情况下你如何让他不大力发展房地产，如何不通过拍卖的方式提高地价从而提高财政收入？同时通过房地产产生的税收等地方财政收入也是一个短平快的项目，这也就难怪他们会大干快上了！其投入产出比相比于制造业而言从短期来看肯定是首选的！而只有从长远观点和全球视野地看才能理性地决策，可是在这个人人追求短期效益，短视行为也就无法避免的了！而我们的官员的短期考核和轮换制度也决定他们会短视，只会注重短期效益！短期业绩！
     同样的对于企业而言，房地产这个短平快的暴利产业也是让他们无法停下的，他们更没有义务从长远观点看，他们需要的就是尽快赚钱！他们才不会想那么多！那么远了！因为他们不是政治学家！也不是经济学家！
     因此从这个意义上说根本析问题不是我们制造业不景气的问题！还是没有找到代替房地产的制造业来拉动经济！这也是政府头痛的问题！尽量出台了许多产业政策，可是真正见效的还没有~社会民众和金融资金还是大量沉积在房地产行业不肯离开！
     我想再如此下去，也许中国政府也许会象当初日本一样出台最后的狠招：下令停止给房地产所有贷款。这就是日本《土地融资限令》出台的背景。显然，目前中国的政策手段和工具还没有到用完的时候，但是就目前的情况来看很难说，中国会不会走到这一步！因此大家还是小心为妙！