6月15日，标准普尔将中国房地产业展望被由之前的“稳定”调整为“负面”，并预测未来6-12个月房价将有10%左右的下降空间。与此同时，另一大评级机构穆迪也将中国房地产开发商信用评级展望至“负面”。大摩也预计，三季度中国主要城市的销售均价进一步下降。

　　而曾准确预言日本经济泡沫化的日本管理学大师大前研一在6月26日则表示，中国经济目前最大的问题是房地产泡沫，为了避免重蹈日本覆辙，除了将泡沫尽早吹破之外没有更好的选择。

　　国内专家与知名人士解读中国楼市

　　王石接受采访指出，当年日本经济泡沫破裂，很重要的因素就是房地产价格崩溃。但由于当时日本经济基础比较稳定，房地产泡沫破裂毕竟未造成致命冲击。但中国不同，如果房地产泡沫破裂，后果将难以预计。

　　此外，王石指出，如果一个行业都在赚钱，只能说这个行业有问题。楼市调控前，中国社会几乎所有的资金都向房地产业转移，无论是实业还是金融业，都出现了疯狂的局面。因此，当前，中国只能继续楼市调控。如果此次调控再半途而废或终告失败，结果会“相当的糟糕”。

　　陈思进发表文章《中国房产泡沫究竟何时会破？》（http://url.cn/4cP4Uq）说，中国的房价比“猪坚强”更坚强，政府越是调控房价，炒房的现象就越热乎。在一种商品吹起泡沫时，没有最高只有更高。因为在泡沫没有破灭之前，人们听到的都是赚钱发财的故事。但凡泡沫都有一个特点，其价格要么继续涨，要么突然下跌，无所谓“软着陆”（不涨不跌），就好似“娱乐至死”一般，泡沫总是涨到下跌破灭之前——价格一旦不涨了，投机者便无利可图，他们会立刻抛弃泡沫商品，从而引发价格下跌。比如当年日本房价一路大跌90%。

　　网友热帖的嘲讽与置业顾问的忠告

　　最近，微博上流传着这样一段有关炒房的热贴：中国百姓十年炒房的结果，是自行车进去，奔驰出来；光着屁股进去，穿着皮尔卡丹出来；乒乓球进去，地球出来；打工仔进去，老板出来；壁虎进去，鳄鱼出来；蚯蚓进去，蟒蛇出来；拖根绳子进去，拉着藏獒出来……

　　日前，365房产网在网站发表一篇置业顾问的文章：除了房价你还该注意些什么？房产销售为您揭密，详细说明了在房产销售中出现的五点问题，最后总结了房产销售中和金融相关的诸多漏洞，预测中国房产市场将同美国一样出现次债风波，然后是房产萧条、银行倒闭……

　　而现在房产贷款的困境已然折射出开发商的资金问题，开发商甚至不惜到社会上融资周转，这是否已经是中国房市最后的疯狂的迹象呢？

　　陈思进的文章引发热议，有个网友跟贴写道：所谓刚性需求有两种，一种是真实的需求，即有需求同时有能力购买，二是有需求但根本没有能力购买，那么第二种还能算刚性需求吗？什么城市化农民进城，农民进城打工能在城市买的起房子吗？房子多的是，整栋大楼空置数年的是亲眼所见。如果出租住人也还好，但很多是空置在那儿。

　　陈思进说，中国百姓今后十年炒房的结果，很可能将是那段有关炒房的热贴倒过来读：奔驰进去，自行车出来；鳄鱼进去，壁虎出来；老板进去，打工仔出来……因为炒房致富只是一个历史阶段的现象，要是只要炒房，人人都能发财的话，那就致富就太容易了，这个世界就全是富人了，可能吗？显然不可能。而往往前面的人已经发财的话，那后面的人就是去送钱的。