房价涨！涨！ 涨！政府调控措施也不断：限购令、房产税、国八条…一个目的就是降!降!降!但真的能降房价吗？今年以来，部分二、三线城市楼市的“逆势躁动”增加了调控的不确定性，“限购令”的推开势在必行。被视为楼市调控“杀手锏”的限购令将扩大覆盖面。7月12日举行的国务院常务会议明确：已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。限购令这剂看起来很严厉“假药”会将楼市带向何方呢...

　　在“最严调控”持续发力之下，今年以来各地楼市风景各不相同：部分地区房价出现松动迹象，而一些二、三线城市的房价却表现“生猛”。据国家统计局的数据发现，今年1－5月，70个城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个，均为二、三线城市；虽然数量逐月减少，但与一线城市相比依然“涨势逼人”。1月份，涨幅最高的岳阳达到22.0%；涨幅列第五的丹东也有12.3%；至4月份，丹东以11.3%的涨幅领涨，而排名第五的吉林涨幅也有8.5%；5月份，丹东、乌鲁木齐、秦皇岛等地涨幅均在8%以上。而表现更突出的城市可能还在70个城市之外。比如，山西榆林、内蒙古鄂尔多斯(600295,股吧)等非限购城市已位列国内楼市投资者最活跃地区，房价五六年间上涨六七倍甚至十倍，今年以来也是涨势逼人。中国指数研究院副院长陈晟认为，部分二、三线城市房价的较快上涨，其主要动力既来自城镇化快速推进中居民住宅需求的较快释放，也包括一线城市“限购”后炒房投资需求的转移助推，采取必要的限购措施势在必行。

　　房地产业牵动面广、带动力大。既要从严遏制房价过快上涨，又要确保其能平稳健康运行，每次楼市调控“保”与“压”的力度、节奏和重点，都考验着决策层的决心和智慧。当前房地产市场调控正处于关键时期。与“取消限购令”等期待相呼应，不少地方调控政策执行并非无懈可击。“部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。”12日的国务院常务会议指出。

　　目前，国内外环境仍然十分复杂，宏观调控面临的“两难”问题增多。持续“降温运行”的楼市如何确保自身良性发展，并发挥应有的经济带动力？国务院常务会议强调，“要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设”，“要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放”。

　　自12日国务院宣布限购令将延伸至二、三线城市后至今，任志强以14条言辞甚为激烈的微博予以回应：住建部可以改名为限购部了；干脆发房票吧……直指限购令“践踏宪法，扭曲市场，剥夺公民居住选择权”。紧接着，潘石屹调侃道：“开发商们与国务院领导们的想法差距怎么这么大呢？开发商前一段疯传一线城市要取消限购，今天国务院却说二、三级城市也要限购”，并戏言：“开座谈会，领导讲‘要认识限购政策的长期性’”……当房地产大腕们纷纷对限购政策炮轰之时，住建部政策研究中心副主任王珏林对时代周报记者表示：“按照现在的局势，限购令暂时是不会取消的，目前没有停止的迹象，也不会突然停止，除非经济出现问题。”

　　那么在“限购令”席卷全国的前提下，到底能否平抑房价?有关人士表示，无论是那种限购，都是压制需求，政府“只堵不疏”的调控难以真正让房价平稳。不过，随着国务院限购令范围扩大到二、三线城市，未来的调控形势继续趋紧形势，可以预计，在继续“从严从紧”的调控之下，楼市将在更大范围内遭遇“降温”，部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制。