愿产业地产成楼市主旋律

　　大西安建设规划把城市的发展同产业的发展紧密地结合起来，以产业的发展、带动，拉大城市的骨架。

　　听惯了工业地产、商业地产、旅游地产，如今又出现产业地产，先弄清何为产业地产？

　　一说产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房、中试研发楼为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

　　在政府方面，追求高效增长的经济与自已减少的资源之间的矛盾，政府一方面要求经济的快速发展，一方面又要解决日益减少的土地资源等问题，迫切需要一种高效利用的平台既能实现经济发展又能高效利用土地资源； 在客户方面，追求核心竞争力的提高与市场运作效率低之间的矛盾，企业需要提高核心竞争力，就必须要求企业的成长环境日益优越；伴随着经济全球化进入大融合时代，政府、企业两方面的需求日益迫切，产业地产孕育而生，传统的工业开发区正逐步向产业地产全面战略转型。

　　另一说，产业地产，是一种将产业运营和地产开发相结合的房地产开发模式。在新经济和新型工业化背景下，以产业为依托，以地产为载体，以工业楼宇、高新技术产业研发用房、生态写字楼、经济园区为主要开发对象，融合自然资源和社会资源，综合开发、集约化经营的多功能新兴产业形态，是房产加产业的综合体。它注重以房产开发为基础，并根据城市规划发展的需要，有目的、有意识的培养某种产业，以进一步提高地产辐射力、影响力，成为城市经济的重要推动力。

　　其特征一是实现资源价值最大化：产业地产追求的是资源价值最大化，而不是企业价值最大化。产业地产的出发点是将地产资源与其它资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。

　　二是注重产业环境营造，产业地产的表现形式，主要为城市近郊或者郊区的工业园，有时表现为整个“产业城市”。产业地产的建设并不局限于营造适宜人居住的环境，而更注重人们创业的需要。

　　三是投资要求较高，产业地产的开发虽以政府导向为主，但其运作过程是完全市场化的。由于注重以地产为基础，以产业为依托，因此对产业地产开发商的资金实力要求较高。

　　四是基础设施作用关键，基础设施建设是产业地产快速启动、形成雏形的基础，只有过硬的基础设施，才能达到吸引优秀项目/企业的入驻。在投资者对投资地进行考察时，基础设施通常是最先引起注意的因素。供水、供电、通讯、道路、环保、治安等方面有力的保障，是投资者入驻项目得以如期开工的必要条件，自然也是其关注的重点。

　　五是增值服务成为亮点，近年来投资者对产业地产的选择越来越体现出从重视硬环境到强调软环境的变化趋势，即投资软环境的建设。软环境中最为关注的就是能否充分体现出增值服务。

　　在房地产行业频繁调控的背景下，多数地方政府都开始寻求去房地产化之后的经济发展之路，其中以产业园区支撑区域经济发展已经成为区域经济长久发展的一条路径。媒体报道，据了解，目前全国有20多个省市出台了工业设计产业的相关扶持政策，而北京作为中国的政治和文化中心，更是将工业设计提到了前所未有的战略高度。

　　以产业化带动，将是房地产发展的新热点，包括工业及商务不动产，地产企业与产业经济的“联姻”，工业地产占地面积大、投资金额高、招商难、投资回报周期长等特性，对进入者形成了较高的门槛。产业地产的开发既要吃透国家政策，更要深入分析地方政府的诉求，同时还要全面了解企业的需求，其开发难度比住宅和商业地产都要高。

　　过去单纯提房地产开发，有人住漂亮的房子，整天没有事干，而房地产与具体产业结合起来，形成高质量、高效益的产业经济，这能使房地产可持续发展，值得密切研究和关注！