随着中国市场被世界关注的程度逐渐升高，越来越多的海外开发商进入中国，尤其是北京，上海等较大城市，逐渐消费全球化的我们，在这个热潮中有了更多的选择。

在众多的海外项目中，选择新加坡的客户逐渐增多，新家园网总裁周永祥介绍，两年前，我们中国客户在新加坡外国人投资者总数中占7%左右，2010年11月份，中国投资者在新加坡外国人投资者比例中已翻将近3倍，约20%，仅次于印尼华侨在新加坡的投资数量，在新加坡所有外国人投资者中位居第二。跟很多投资者聊，大家大致有以下共鸣：

1)小投入撬动大资产

A)进入容易。新加坡对外国人买房及买房套数无限制，房子首期付款20%(两个月付齐)。如：一套1000万人民币的房产，首付需200万人民币，其它使用贷款。

B)贷款容易。外国人首次房产投资可贷70%,国内资金实力雄厚者可贷80%，贷款利率目前低于1.5%，几乎全球贷款利率最低 (目前国内的贷款利率约7%,存款利率约3.5%)。贷款周期长，70岁封顶，买家是夫妻两人或与子女一起购买者，以年龄小的人的年龄为准。

C)还款容易。和国内不同，在新加坡贷款70%不需要立刻还贷70%, 新加坡法律严格规定分期付款，如：当房产地基打好时，银行帮助买家支付10%的房产总价(完成地基时需支付的款项)后，买家只需还此项10%的贷款，其它不还。

D)出租容易。私宅入住率高约95%, 新加坡的租金需求量很大，租金回报率高主要有两方面原因：

全球有68%的跨国企业把东南亚的总部设在新加坡，很多外派人员\企业高管由公司出资租住房屋。

作为东南亚教育之都的新加坡，大部分学校都不提供宿舍，国际学校的学生大部分需要在校外出租房子。

2) 房产价值的稳定增长

新加坡国土面积有限，但人口不断增长，尤其是投资移民门槛的升高使人口增长中的质量人群不断增长。当一个国家可建筑面积逐渐缩小人口不断升高时，房产价值的增长会是一个长远的必然趋势。

发展商在新加坡蔡厝岗两年前买地需要二百多新元每平方英尺，现在买一块空地需要四百多每平方英尺，支出增加至两倍，房产怎能不增值呢？

3)安全的生活环境，方便的出入管理。

目前，全国一线城市的居民去新加坡的签证是两年多次往返，中新两国因公出差已实行免签。45岁以上并已经在新加坡拥有房产的外国人可申请5年的长期入住准证并可延续，加上从北京飞往新加坡仅有6小时，无时差，华人在新加坡社会受到尊重等更为投资者选择新加坡增加了信心。

海外置业应该注意些什么？

这是每位投资者面对从众多海外项目中做选择时的首要问题。

选择最便宜的？众多网络在炒作中国客户组团去买美国地产，据说很多人随大流。最便宜的最安全吗？答案不一，最怕不仅是房产便宜，房产便宜背后的因素，诸如币值？社会问题？失业率？综合情况？

选择一个海外置业，首先要选好一个大环境：

1)综合实力要强，社会问题要少，法制要健全和透明。这是最主要的，社会的整体发展定性了房产的保值和增值，法制的健全保证了投资者的资金安全。

2)币值要稳定。

货币兑换率如果一直走下坡路就等于投资者的投资在逐渐贬值。

3)租金的回报率

一个国家或一个城市对出租的需要程度量决定了租金的回报的高低，租户群的支付能力范围也对此区域租金的回报有很大的影响。

4)投入和回报的比例。

这个因素和一个国家的贷款情况有直接的联系，优越的贷款制度可使投资者用同样的金额撬动更大的成果。

5)可否方便的管理，自由买卖出租等。
 

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