最近有媒体报道，已实施15年的《消费者权益保护法》（以下简称消法）将迎来第一次大修。去年10月，修改消法列入了全国人大常委会5年的立法规划。更有学者提出，在消法修改中，第一要进一步扩大消费品种类，包括将汽车、房屋等纳入到消费品的范畴。第二要建立冷静期制度，也就是后悔权制度，原则上让消费者在合理期限内可以无条件退货。

　　应该说，消法实施15年来，在保护消费者权益，遏制侵权行为方面起到了不可替代的作用。也正是因为有了这样一部法律，使消费品有了准确定位，消费者也才从法理层面实现了与商家的平起平坐。更重要的是，它与其他法律法规一道，进一步规范了我国市场交易体系，维护了市场的健康发展，是构建社会主义市场经济体制的重要环节。

　　近15年来，也是我国改革开放事业取得快速进展的15年。市场空前活跃，交易日渐复杂。无论是消费品范围，还是消费者的消费水平都有很大改观。因此，适时地对消法进行修改，包括调整部分不合时宜的条款等很有必要。

　　不过，修法是一方面，更重要的是修法后的实施问题。如果后悔权制度真的写进了新的消法中，退房就能更容易，更简单吗？

　　首先，交易成本谁来负担。我们知道，房屋交易不同于其他商品，其交易成本更为明显。由于房屋价值量大，单件性特征明显，所以整个交易过程相对繁琐细致。用经济学的术语来说，就是交易成本明显高于其他商品，这也是房屋交易难以一次性达成的主要原因。而正因为交易成本高，所以买卖双方在交易前后，都要投入大量的精力、物力等用于挑选、协商、谈判等。所以，如果消费者购买房屋发现不合适后要求退房，双方首先面临的就是交易成本谁来负担的问题。

　　其次，退房理由难于达成一致。目前，百分之八十以上的退房纠纷，都是由业主对工程质量不满意引起的。对于工程质量，尽管有一系列的规章制度在规范建筑施工过程，但任何一套房屋的质量都是个案。开发企业普遍的做法是有选择地对业主所提质量问题进行维修，只要不涉及到居住安全等问题的，一般很难退房。所以，相对现房交易来说，买卖双方在期房交易中更难就退房理由达成一致。

　　再次，后悔权制度是把双刃剑。它一方面可以保护消费者权益，让消费者在进行购房消费的过程中，掌握交易达成与否的主动权。但另一方面，也不得不说，如果这一制度真的被写入消法，消费者的购房行为也会失去现有的慎重态度，人为复杂了整个交易程序。

　　更何况，依照现在的状况来看，任何一家开发企业无论从销售角度还是从利润角度来说，都不情愿为消费者退房。所以，在买卖双方的交易博弈中，后悔权制度是否有助于完善交易过程，有效保障消费者权益还需要在实践中得到检验。