婚姻法解释(三)来了，女人还得为房而嫁吗

                                                 谢得三                 

曾经，高企的房价、物欲横流的社会，使得许多女性的择偶条件之一便是男方属于有房族。无房不结婚，绝不裸婚。

然，时至今日，女性的择偶条件也得改一改了，不能让婚姻为房所困，因房绑架了婚姻。原因何在？只因《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》，以下简称婚姻法解释（三）于2011年8月13日正式施行了。

现实生活中，女性所嫁的有房族的男人，该男人所拥有的房产，无非是以下几种情形：一是在你们双方结婚前，男方就购买了该房产，且支付了全部的房产款项并取得了完全产权；二是在结婚前男方以其个人名义与房地产公司签订了房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，且房产登记在首付款支付方（即男方）名下，需在婚后继续偿还银行贷款（即一方婚前按揭贷款买房，婚后继续偿还贷款情形）；三是你们结婚后，男方父母出资买的房，但该房产的产权登记在男方名下。

无论上面那种情形，根据婚姻法解释（三）的相关规定，女方即使嫁给了一个有房的男人，在无婚前财产约定或夫妻财产约定的情况下，女方都无法拥有该房的产权，最多也就是无租金的一段时间的居住权，一旦夫妻感情破裂、离婚，女方就得净户出身。详细论之，第一种情形下的房产，属于男方的婚前财产，即男方的个人财产，它不因你们婚姻关系的缔结而自动转化为夫妻共同财产。所以，你嫁给了有这样房子的男人，在你们夫妻间无特别财产约定的情况下，你无法拥有该房的产权，实际就是一段或长或短的免费居住使用权而已，一旦离婚，你拎包走人就是。第二种情形是男方婚前贷款买房、婚后用夫妻共同财产还贷，但产权登记在首付款支付方即男方名下，离婚时，该房产归属由你们夫妻决定，当协商不成时，法院就判决给了首付款支付方即产权登记方，因你不是产权登记方，房产自然与你无缘。当然，就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，你可以得到公平合理的补偿。第三种情形你们结婚后，男方的父母出资给你们买了一套房，但该房产的产权只登记在男方名下，产权证上没有你的名字。这意味着男方的父母只是将该该房赠与给了他们的儿子，并没同时赠与给你，也就是人们所说的公婆买房，儿媳没份。那么，这房跟你也没有关系，它只是你老公的个人财产。一旦离婚，你也只有拎包走人。

当然，你也完全可以跟你的老公商量，或是签订婚前财产协议/夫妻财产约定来重新确认财产的归属，或干脆到房管局在房产证加上你的名字，以保证你对房子的产权。

一直以来，女人认为有房婚姻就有安全感，为房而嫁。但婚姻法解释（三）却给女人们敲响了警钟：安全感也罢、幸福感也罢，婚姻并不能给我们带来一切，凡事都得靠自己。我们的革命老前辈早就教导我们：靠天、靠地、不如靠自己！

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