时下很流行古戏新编。听说在某些地方，张纪中版的《西游记》正在热播，女儿国的故事特别雷人。与此同时，在首都北京，房地产版的《镜花缘》已编好脚本，君子国的故事即将开演——8月4日，北京首宗“限地价、竞房价”土地出让项目挂牌上市，这是继2009年试点“限房价、竞地价”，2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后，北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，就是地价事先限定，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上竞价，谁报的价格低最终谁就拿地——这意味着，北京土地市场将出现从未有过的奇特景象：开发商们将争先恐后地降低房屋的售价。

　　这很容易让人联想起李汝珍小说《镜花缘》描写的那个君子国——一个“隶卒”（相当于今日之城管）上街买东西，不满意于小贩的高货贱价，要求加价。而小贩信誓旦旦地说自己报价已经“颇有虚头”，要求隶卒砍价，否则就不卖给他。争执不下，无法成交。隶卒赌气，照价付钱，拿了一半货物就准备离开，小贩死活都不让他走。最后，两个过路的老翁出面，“令隶卒照价八折拿了货物，方才交易而去”。

　　其实，在中国，关于君子国的幻想古已有之。《山海经》、《淮南子》等古籍都有君子国的描述，其地理位置在今天的朝鲜半岛。

　　    与我们身处的现实世界相比，君子国固然有令人羡慕的地方。但是，倘若一个国家人人都是君子，行事之际，谦让不休，不仅办事麻烦，效率低下，而且也十分危险。因为这样的国家必须闭关锁国。倘若走出国门，纯洁善良的君子们，总是以君子之心度小人之腹，总是以最大的善意去理解异邦的国情，必将如当今之中铁建、中海外，亏得血本无归，输得落荒而逃；腹倘若国门洞开，“小人国”的奸商们一涌而入，君子国必然被洗劫一空，国将不国。因此，真正值得期待的世道是：大家约定规则，制定法律和相关制度，君子与小人一同遵守，谁也不得例外，谁也无从侥幸。

　　价格信号是市场经济的灵魂，价格的涨落是平衡供需的必要途径。只有能出清市场的价格才是“真价格”，才会达到社会资源配置最优化。而被人为阉割、被管制的价格失去了这个功能。任何不是市场决定而是人为的“伪价格”，只会造成社会资源浪费，配置效率下降。以“限地价、竞房价”的方式确定的价格，正是一个典型的“伪价格”。

　　    “限地价、竞房价”的要旨，就是以政府定价代替供需定价，以行政分配取代市场分配。换而言之，“限地价、竞房价”就是把30年改革才给予市场的配置资源的权力，又重新收归到政府手里。历史已经表明，如果说市场经济下有“市场失灵”存在，那么行政限价和计划分配，不仅一定会产生更多的效率损失，还可能滋生更多的不公平。我相信薛兆丰的判断：市场正在以最低的价格，提供最优的市场服务。当然，如果政府进一步放开对土地的用途和交易的管制，那么房地产的价格会进一步降低。然而，如果让政府替代市场，让政府而不是市场来提供住房服务，那就必然事与愿违。

　　 “限地价、竞房价”就意味着人为地压低价格，就必然有“差价”存在，就必然有利益空间，就无法杜绝寻租。北京此次挂牌出让的地块位于门头沟区永定镇东辛坪村，限定的楼面地价为5850元/平方米，房屋销售价格最高限价为13600元/平方米。而该项目周边的商品房价约在17000元/平方米左右，每平方米差价不小于3400元。这么大的利益空间，靠分配的主持者的良心是不可能坚守得住的。?

　　   《东方早报》2011年6月15日报道，温州首个限价房项目共计850套住房，其中686套定向出售给党政机关、事业单位职工，变身“官员专用房”。据说， “限价房”是为了解决所谓“夹心层”的住房问题。?北京市国土局有关负责人也表示，本次 “限地价、竞房价”的地块，是面对的是社会上大量的“夹心层”人群。什么是“夹心层”？所谓“超过了保障房申请资格，但又无法承担商品房高额售价”的人是也。这种定义太粗糙、太模糊，根本就无法界定和核查。当然对于分配的主持者而言，分配对象定义越模糊、寻租空间就越大。经济适用房在分配方面的弊端日渐显露，住建部三令五申之下，依然频频“走光”，中签6连号、身份证18个1等丑闻不断，使得“经适房”越来越像“官适房”。准入标准更加模糊的限价房，再出丑闻自然也就没人感到意外。这些打着公共福利旗号、以政府干预为基础的项目，每出一次丑闻，都是政府公信力的流血。

　　逐利是企业的天性，只要逐利合法合规，即使利润再高，也不可以道德与否框定之。实际上，这种天性是企业生长所必备的品质。因此，当“价低者得”成为游戏规则时，不得不考虑这种模式是否能产生效益，是否有企业愿意参与。“限地价、竞房价”的模式，注定了只能通过大量销售产生利润，一旦销售不出去，企业必然承担巨大风险。没有谁会心甘情愿地做冤大头。除非是某些民企开发商想做“慈善”讨好政府，否则没有哪个开发商愿意去开发利润微薄的风险而又巨大的限价房。当然，如果有国企尤其是央企开发商把它当做政治任务来完成，那又另当别论。

　　    即使开发商愿意投身其中，谁能保证其获取更大利润的冲动不会用其他方式加以满足？在商品房总体供应仍然偏少的情况下，一旦限定了房屋的售价，开发商为了保证利润，要么疏通关节修改规划，要么在小区配套和房屋建筑质量上做文章，用牺牲房屋质量的方式，对冲损失的利润空间。而限价房在本质上就是政府依靠公权力制造的礼品，追捧和角逐尚且唯恐落于人后，又怎么会有人拒绝接受馈赠？因此，限价房不会有销售压力。由于没有销售压力，开发商便可以更加肆无忌惮地偷工减料，用最低标准造房子，以获取被限以后的最高收益。

　　诚然，“限地价、竞房价”体现了政府调控房价的决心和让利于民的善意。但是，善意未必就一定能够结出善果。“限地价、竞房价”政策必须有配套的措施跟进。如果没有完善的工程监管机制，就无法保证这种房屋的工程质量；如果没有健全的分配机制，这种房屋就必然会沦落为一小撮人瓜分国家资产的工具。我们不应忘记哈耶克的警语：在通往地狱的路上，铺满了善良的愿望。