城中村项目集中上市 遏制昆明房价上涨

城中村项目集中上市遏制昆明房价上涨

将于9月22日启动的昆明秋交会中，主城区商品房主要由城中村改造项目提供，参展的城中村改造项目数量达到22个，是2008年以来历届房交会中数量最多的，提供的房源总套数为60205套，其中在售楼盘可售房源多达3.9万套。

由于昆明市在西南地区得天独厚的地理位置和环境气候优势，加之经济社会步入发展的快车道，近两年房地产市场也得到了较快的发展，尤其是2009年成交量同比竟增长68.50%，当然也同期大幅度拉高了房价；2010年成交量虽然略有回落，但价格涨幅更猛，全年均价竟上涨了18.97%，达到了6542元/平米。

今年以来，在密集调控的大环境下，昆明主城区房价依然呈飙升之势，7月份均价竟高达8065元/平米，虽然比6月份下降了5.97%，但较年初仍大涨了23.28%。

而造成房价持续高速上涨的根本原因，就在于商品房市场长期处于“供不应求”的状态。就昆明市主城区而言，因居民生活质量不断提高、城市移民增加而放大的自住、改善性需求，就需要市场不断加大有效供给。而自2008年启动的城中村改造，更因为拆迁量巨大而令刚性需求急剧膨胀。今年以来，在银根紧缩、首付比例及利率均有较大幅度提高的情况之下，昆明虽然及时出台了“限购”政策，但需求依然十分旺盛，在市场供应严重不足的情况之下，1-7月份仍累计成交43871套，同比增长8.9%。

而因为同期市场供应未能及时跟上，导致供需关系的严重失衡，新盘供应紧缺直接推动房价的飙升。

据《云信网》提供的信息，截至6月底，昆明主城区中真正步入推售的房源已不足3000套，仅相当于上年度总成交量的3.7%、上半年成交量的6.8%。这么少的房源，购房户根本没有选房的机会，一个新推出的楼盘，购房户只能排队购房；而作为交易的另一方，购房户更没有参与房价协商的可能，开发商身上“道德的血”即便再多，资本的“趋利性”也会诱使他们疯狂涨价。

此次“秋交会”上，昆明主城区集中增加3.9万套可售房源，应该是昆明历史上罕见的。这“3.9万套可售房源”是个什么概念？它相当于主城区2008全年成交量的80%、2009年全年成交量的48%、2010年全年成交量的52%，和今年上半年的总成交量近乎持平。毫无疑问，如此巨量的商品房上市，对于缓解主城区商品房市场供求关系，变居民“抢房”为“选房”，让购房户有机会参与房价协商，以实现遏制房价持续飙升，甚至让房价理性回归之目的，均具有十分积极的意义。

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