2010年以来，我国的房地产调控进入了一个怪圈：政策密集出台，政策力度也越来越大，甚至动用了“限购”、“约谈”、“监察”等非常规手段让“地方政府对房价上涨负责”，但市场的表现却让人大跌眼镜，从全国总体看，房价仅仅在2010年4月份“国十条”房地产调控政策（被称之为史上最严厉的房地产调控政策）后出现连续三个月的下跌，而后房价一直是上涨的，即使是严格实行限购的北京、上海等城市，住房交易量出现了大幅度的萎缩（住房交易量下跌三成到六成），但价格依然很坚挺。
      
　　2011年6月底，国务院常务办公会，提出“房价上涨过快的二三线城市，也应采取限购措施”。随即，与国务院要求几乎同步，住建部开始着手起草新一轮的限购城市名单，并与地方政府展开积极沟通，至8月中旬，住建部已陆续和20余个城市达成“新限购”协议——8月底，浙江台州发布限购政策，遂成为首个限购的三线城市。不过，对于“新限购”能否扼住目前还在硬挺的房价？有专家认为，即便全国新一轮限购名单扩大到30甚至50个二三线城市，也未必导致房价大跌，“相对于全国661个城市，限购城市还不到十分之一，根本不会改变房价上涨的趋势。”

　　关于房价，最新的消息是：中国指数研究院昨日发布最新报告指出，上海、深圳等十大城市住宅均价环比下降0.41%，为去年9月以来首次出现月度环比下降。于是就有人把这解读成房价退烧了，殊不知已经成神话的房价那是高位横盘，为这样的房价说成是退烧那只能是美好的愿望。银监会主席刘明康说银行压力测试表明银行并未被房地产裹胁（俗称中国银行与中国经济被中国只涨不跌的房地产“绑架”），房价跌50%都没关系时，必须表示下态度：表光说不练，先跌再说！

　　房价：涨得少那是基数太高

　　在谈论房地产时，面对同一个数字空头和多头总是能解读出不同的含义。比如，这次7月百城房价数据，空头大概是这么解读的：这可是从去年9月开始最低的涨幅啊，才涨0.21%啊，而且，33个城市住宅环比开始下跌，这可是从去年9月以来下跌城市数量最多的一个月啊，这事太有示范效应了。而多头看到的是：涨0.21%就不是涨吗？这100个城市住宅均价是8874元/平方米，而现在的职工平均工资是多少呢？

　　都说十二五期间会让工资翻番，但是房价早就在十五和十一五期间超额完成了翻番的“任务”，如今房价原地观望下，就有同学耐不住性子说要“退烧”，这也太心急了。在传播学上，这被称为选择性接触、选择性理解和选择性记忆，因为要避免认知失调，所以人们只会接受与自己原本态度相同的信息。把房价比作退烧那是太便宜现在的房价了，好像不涨就是正常体温了，但是，如果各位认同房价有泡沫，那应该要求的不仅仅是退烧而已。

　　银监会：降房价能咋样？

　　银监会够给力的，刘明康主席说，“压力测试的结果告诉我们，就是最坏的情况，就是房价下跌50%，30%，跌掉三成、五成，这种情况，我们的不良贷款都可以承受。”他并不认为中国的房地产已经“绑架”了中国银行业，绑架了中国经济。

　　但是据媒体报道，刘明康主席说得压力测试是这样的：通过对高风险地区和一般地区进行分类测算，前者的轻、 中、重三种压力情景标准提高，分别为房价平均下跌30%、利率上调27个基点，房价下跌40%、利率上调54个基点，房价下跌50%、利率上调108个基 点的情况。最近一次测试还增加了住房成交面积下降等假设情境。

　　财经专栏作家叶檀认为“以为房价下跌与利率上升只会影响房地产市场，而对宏观经济没有影响，相关行业不受牵 连地方财政依然稳定，是犯了孤立、片面的错误。”而我们的疑问其实更直接浅显：现在央行都以25个基点为单位上调利率了，怎么银监会还在用27基点来做压力测试呢？

　　跌：那才是硬道理

　　叶檀还认为“银监会别忽悠市场，挤压房地产泡沫是中国经济健康发展的前提之一，但为了达到调控目标不惜以虚假推测安慰人心只会让调控偏离正轨。熟悉投资市场的人都清楚任何投资品种下跌50%，就意味着打开崩溃大门。以个别银行过于乐观的测试说事只能是意在言外。”

　　其实房价就是个导火索，房价要跌50%的话，房企、房奴会咆哮，多少房奴会放弃按揭其实并不为惧，而更值得关注的是地方政府，我们不是在说“卖地财政”，而是说那越积越多的地方债平台，地方债仰仗的重要抵押就是那飙升的房价，要是房价跌50%，那地价得跌多少？地价按市值入账的话（Mark to Market），那地方债平台用啥去还呢？。”

　　如果您认同我们以上分析的都是事实，那么我们必须得出这样的结论：房价上涨没压力，不跌不要瞎测试。跌，才是硬道理。

　　结束语：房地产市场的健康稳定发展才是最根本的出路。不论怎么说，虽然增幅放缓了，但我们还是最期待房价能降下来，不要如此高烧不退。也只有当房价降低到能够真实反映其价值的层面上，才能说明我们的调控是真正起作用了。

　　跌，才是硬道理！