保障房步入小康时代（5）　　

　　豪尔斯地产

　　公元618-907年的唐朝，是中国封建社会最为强盛的时期，出现了五谷丰登、百姓安乐的“贞观之治”和国力鼎盛的“开元盛世”。

　　从80年代后期至今，住宅开发得到了空前的发展，这时流行着一句话：“小康不小康，关键看住房。”其中由政府设立的中国城市小康住宅合作研究项目，经过了小康水平预测、住宅设计体系研究和住宅产品开发等阶段，逐步确立了发展方向。同时，宽松的政策也给了住宅开发以良好的氛围。近些年，带有福利房色彩的保障房不断进入市场，以解决中低收入人群的生活居住。从旧城改造、棚户区改造带来的定向安置房，到半市场化的两限房和经济适用房，以及带有福利房色彩的公共租赁房和廉租房。尤其是今年“两会”期间，政府宣布未来五年，全国要建成3600万套保障房，使其进入了空前繁荣的“小康时代”。

　　“小厅大卧”到“大厅小卧”、“双厅小卧”

　　从小厅大卧朝大厅小卧改进，是住宅的根本性转变之一。

　　以往的“小厅大卧”中的“厅”，仅能用做就餐。人们发现，当厅太小时，大卧室的起居功能反而突出，因此，家庭生活的许多公共活动被转移到卧室里进行，形成了家庭生活中公私空间不分的不稳定居住形态。

　　随着住宅条件的改善，人们对厅不满足于仅能当走道和餐厅，而希望通过扩大面积来适应各项起居生活行为的需求。在餐厅和客厅合一后，大的面积显示出优雅和气派，为居室增添了光彩。

　　但是，“单厅”套型存在的缺陷是：用餐时如遇来客很不方便；平时厅内清洁也不易保持。由此，演变出了“双厅”套型，即大客厅和小餐厅，有些甚至将餐厅设置在采光面，形成“明餐厅”。这种“双厅”套型无疑比“单厅”套型增加了舒适度，是住宅进步的标志。

　　因此，“三大一小”，即大厅、大厨房、大卫生间和小卧室的平面套型模式，受到了人们普遍的欢迎。

　　该画册是户型专家李小宁根据亲身设计改造实践精心撰写，机械工业出版社重点出版的李小宁大型五卷系列画册中的一卷，其余陆续在全国新华书店、建筑书店上市。该套从书由《巧改户型300招（保障房户型卷）》、《巧改户型300招（精巧户型卷）》、《巧改户型300招（宽松户型卷）》、《巧改户型300招（奢侈户型卷）》、《巧改户型300招（商住户型卷）》组成，1100页，采用大20开彩色印刷。为保证一目了然，户型改造采用3D立体图设计，配有逼真的家具和装饰，采用前后对比并配有翔实的文字分析，尤其对正在设计中的项目优化，起着重要的指导作用，是一套不可多得的户型设计优化改造宝典。

　　该套画册从北京、上海、广州、深圳、厦门、长春等地18余万个在售户型中，挑选出富有代表性的500个样式，3000余种招法，从十几平方米的迷你一居到一千七百平方米的独栋别墅，分门别类地分析改造，目的是帮助开发商减少失误，帮助设计师准确定位，帮助销售人员细致推介，帮助装修公司拓宽思路，帮助买房卖房人精挑细改，在有限的居住空间内满足更多的生活需求，使每一平方米物有所值，物超所值。

　　李小宁常年从事户型研究、讲学，担任多所大学的建筑学客座教授，出访了50余个国家，考察了大量的海外地产项目，在与国外同行不断进行广泛交流的同时，把握着世界住宅发展的脉络，并且将国际先进的居住理念与中国具体的生活现状相结合，创造出了一系列符合中国国情的户型样式。

　　李小宁多年笔耕不缀，发表了近千万字的著述，目前已出版20余本建筑理论和实践的个人专集，其中多本已作为大学建筑专科的教学课本。