导读：中房协报告称未来三年至少3成房企出局，企业数量也将减少到3.5万家。到2015年，国内控股公司级别的房企很可能会降至1万家以下。中房协2012年12月25日发布的《2012房地产开发企业经营管理蓝皮书》披露，通过对国内各房企经营状况分析测算，预计未来三年内至少有30%的国内房企出局，企业总数将由目前的约5万家锐减至3.5万家。蓝皮书介绍，房地产开发企业法人单位数量只表明经工商注册的独立法人单位数量，而不代表房地产开发企业的实际数量。实际上，目前绝大多数房地产开发企业都采取多项目开发的模式，而这些项目公司实际都归属于一家企业。根据兰德咨询对其500多家房企客户的统计，平均每家企业下属有5.7个法人单位。照此计算，到2015年，国内控股公司级别的房企很可能会降至1万家以下。

   中国房地产研究会副会长顾云昌分析：“从去年开始，中国房地产市场已经告别了黄金时代。在目前房地产市场调控政策毫不动摇的环境下，国内楼市正在向买方市场过渡，尽管今年二三季度国内一些重点城市出现了交易量回暖、房价小幅回调的现象，但从国内房地产市场全年的大趋势来看，房地产开发企业的销售速度明显放缓，一些城市房价过快上涨的势头也得到了有效抑制。预计未来3年里，国内房地产开发企业法人单位数量的减少程度不会低于2009和2010两年里12.28%的平均降幅，照此推算，到2015年，国内房企总量可能会减至3.5万家。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“在未来三年中国经济与房地产市场稳定发展及城镇化40万亿大单的背景下，未来3年30%房企退市是不靠谱的预测，不敢苟同。一则每年10%以上房企退市一般是发生在中国经济萧条与房地产调控过分持续收紧及房地产项目资本金35%以上等银行禁止房地产贷款时。二则房地产业涉及60个关联产业与300个细分行业，一旦每年5000家退市，会影响到中国经济发展与政府财政收入。如按照中房协未来三年30%房企退市，意味着全国5万家房企，将有15000家退出，每年要退出5000家。三则今年房企依然是呈现有增无减的趋势，房企销售业绩与成交量比去年还好，怎么会退市。况且房地产业在高利润行业前20名依然是排在前面。四是未来10年内中国经济增长翻倍。十八大政府工作报告说，2020年将实现全面建成小康社会的宏伟目标，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“按照目前中国城市化率与城镇化水平及人均住房面积计算，未来二三十年内，中国房地产市场依然是黄金时代、支柱产业，接着便是迎来二三十年房地产市场白银时代。”