谢逸枫：缘何广东从化市买房入户延期两年？
从化市发展改革局证实：买房入户政策确定延期
导读：2012年2月9日上午，网上有消息称，如今的从化入户新政不按买房时间计算，只要所购买的商品房的土地使用权在2009年12月31日之前获得，买家在2013年前完成网签，均可申请入户。从化市发展改革局证实，买房入户政策确定延期。但本次调整为有条件调整。相关条件正在进一步确认。有记者据此致电从化房管局求证，房管局人士称，目前确实有这样的风声在盛传，但房管局处尚未收到正式文件，此政策是否落实尚无通知。而由于没有正式文件下来，目前房管局处仍按正常程序办理，在2012年购房的买家目前不能入户。
著名房地产专家、中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫接受记者采访：
记者：你如何看从化“购房入户”延长两年的政策？
谢逸枫：从化“购房入户”延期两年目前虽未获得官方正式发文，作出具体的细则规定，但从化发改部门的证实看，是实在必行。从政策本身看，只不过是权宜之计，充其量是过渡性的临时政策而已，不可能成为长期性的制度。
记者：从化市政府究竟有什么意图？
谢逸枫：从化的房价相对合理和库存大及经济发展落后的角度看，属于正常的政策调整。不过，如此严厉的调控恶劣环境下，今年一月从化的房价还是上涨，但是销售成交下降，说明有价无市。房价未实质下降，“购房入户”延长两年的意图很明显，就是地方政府变相托楼市，促进市场成交，支持房地产市场。
记者：什么原因导致“购房入户”死恢复燃，延长两年的？
谢逸枫：主要是调控持续不放松和从化市对土地出让金和房地产税费收入及靠房地产拉动第三产业等GDP的增长依赖性超过一线城市的广州。另外是支持房地产市场发展，帮助开发商度过寒冷的季节。另外一方面是消化市场库存，避免出现烂尾楼和银行死债等金融风险。
记者：“购房入户”重启，延长两年是否会导致或推涨房价？成交是否会井喷？
谢逸枫：单靠“购房入户”延长两年政策很难导致房价大涨或暴涨，况且购房入户是有条件的。除非是限价取消和个人住房贷款放松，房价就会大涨。目前房地产调控未放松，而从化依然执行限价政策。因此，房价不可能存在暴涨。不过，受到“购房入户”延长两年的利好政策，刺激市场潜在购房需求力的爆发，在一定程度上会导致房价微涨。一旦此政策实施，从化三月的市场成交量必然上扬，超过今年1月，2月的成交量，整体市场出现“价量齐飞”的良好趋势。
谢逸枫
2012年2月9日