熟悉北京，关注北京房地产市场的人都了解，随着交通网络的发达，地铁的延伸，北京的住房市场已经郊区化、边缘化。边缘化、郊区化，虽然使得拿地成本降低，但地段的价值也在递减，开发商的边际报酬也在递减。为了保证一定的利益，开发高端别墅产品成了众多商家的选择。尽管国家禁墅令势九年五下，但应了任志强说的那句话，创新就是与政府对着干。在“对着干”的经营思想指导下，北京的别墅开发热度堪称全国之首。目前北京的别墅项目已经形成板块化、区域化，灸手可热的别墅板块有：

　　亚奥京北别墅区、中央别墅区、泛CBD别墅区、八达岭昌平别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、城南阳光别墅区。

　　其中亚奥京北别墅区、八达岭昌平别墅区这两个板块的别墅虽然风格各异，但在项目定位上普遍较高，总起来都有以下特征：1、选择城市、郊区两由之的瞬间切换的区位；2、借用温泉、山脉、水系、森林、湿地等生态资源；3、打环境成长性牌；4、打一地难求，超低容积率或纯独栋牌；5、打历史传承、地域文化牌；6、打绿色建筑、楼宇科技牌；7、打异国风情牌；8、打高、新、贵建筑材料牌；9、打自然景观与人造景观平滑融入牌；10、打金牌物业管理，专业服务牌；11、打社区文化，小区公共活动场所，生活配套牌；12、打空气新鲜，蓝天率，宜居环境牌；13、打果岭、马术、专属高档会所、温泉休闲保健等高端品质生活牌；14、打高附加值，赠送面积牌；15、打龙脉、中轴线、皇城文化、风水宝地牌。具有以上特征的楼盘，是居住投资两相宜！

　　比起以上板块的成熟度与高调来，怀密别墅板块稍稍逊色一点，但这个板块显现的是田园风光生态人家，有静、洁之美。同时这个板块，具有房价相对较低的价格优势。北京购房何处去？根据以上板块的特点，每一个购房者根据自己的经济实力，兴趣偏好，应该做出自己的选择。哪里去买房?这里送给大家一个选房要诀：看房子看现在；看板块要前瞻。