1、 燕郊

　　亚豪视点

　　燕郊区域目前在售项目有20个左右，主要项目有黄金SOHO、@北京、雷捷时代广场、壹克拉公馆、夏威夷南岸二期、燕京航城等。从价格水平来看，目前该区域在售项目的价格范围在6000-9000元/平米之间。有个别项目售价在10000元/平米以上，如意华东贸国际项目售价10500元/平米，夏威夷水岸1号项目为别墅产品单价20000元/平米。从价格走势来看，该区域价格波动较大，从2010年至今已经历经了下跌、上涨、再次下跌的波动走势，2010年由于该区域出现了限购、限贷政策，该区域房价也有所回落，但在2011年上半年，在北京限购、环首都经济圈概念利好的刺激下，房价又应声而涨。而2011年下半年至今，由于受到通州房价明显下跌的影响，燕郊楼市很快又陷入了低迷状态，房价也出现了明显回落。

　　据亚豪机构调查，燕郊区域在售项目较多，且未来仍将有数个项目入市，如北京锋巢二期、欧逸丽庭等，因此该区域潜在的供应量还是非常充足的。

　　投资提示

　　燕郊在售项目由于的土地成本相对较低，且近几年来房价上涨过快，因此房价中仍有一定的泡沫成分。而且该区域无论是在地段位置、交通环境及教育医疗等周边配套上均无法与一河之隔的通州相比。据亚豪机构了解，目前购买燕郊区域的产品多为在北京工作的外地人，以年轻人居多，因此，从自住的角度来看，不能光看一时的价格优惠，还应该充分考虑长久的时间成本和经济成本，不能盲目入市购买。

　　2、 远郊区县（怀柔、密云、门头沟、延庆、平谷）

　　目前怀柔区在售项目有11个，如中建府前观邸、绿堤香廊、世嘉光织谷等。密云县目前在售项目20个左右如中加福园、众智慧谷、吉祥家园等。门头沟区在售项目仅4个如润景公馆、丽景长安等，延庆县目前在售项目为8个如兴运嘉园、观澜国际公寓、悦泽苑等，平谷区仅路兴旺达嘉园一个项目在售。从远郊区域的房价水平来看，怀柔、门头沟两区域项目价格相对较高，如怀柔区在售项目价格在11000—19000元/平米之间；门头沟区普通住宅及商住产品价格在21000—26000元/平米之间。延庆、平谷两个区域房价水平相对较低，价格范围在11000—13000元/平米之间；密云的房价水平则处于中间的水平价格在6500—16000元/平米之间。

　　据亚豪机构调查统计，远郊五区县近期均将有项目入市销售，如龙山广场、万通龙山逸墅、铁建·梧桐苑等，总体来看远郊区域的未来的供应量并不是很大，而且这些即将入市的项目多数为确定开盘价格。

　　投资提示

　　亚豪机构调查发现，购买远郊区县产品的客群主要分为两类，一类是当地的客群即地源性客户，一类是京城的改善性购房者，以财富阶层为主购买产品以别墅类产品居多。对于在市区上班的工薪阶层来说，由于交通及时间成本的因素，这些区域的产品并不是最佳的选择，而对于当地客户及京城财富阶层来讲，由于地段较偏远且项目周边配套较弱，因此需注意产品的性价比优势，谨慎购买。

　　3、环京板块（香河、廊坊、固安、蓟县）

　　亚豪视点

　　据亚豪机构调查，目前环京板块中香河县在售的项目有12个，如京汉君庭、盛世家园、启城、京东新城等。廊坊市区在售项目有近20个项目如纽约公园、花栖左岸、德荣帝景、宏泰·美墅等。固安县在售项目有11个，如阳光新城、永定河·孔雀英国宫、红城、K2红树湾等。蓟县在售项目有14个，如恒大金碧天下、天一绿海、七星花园、路劲领山等。

　　从价格水平来看，香河、固安等邻近北京区域的房价水平在5200-7300元/平米之间，多数项目单价在五六千元之间。廊坊市区的多数项目单价在7000-9000元/平米之间，多数项目价位在八千元左右。而位于京津交界处的蓟县房价水平在6800-9500元/平米之间，以七八千元的产品居多。

　　据亚豪机构调查，环京板块在售项目较多，且未来一段时间仍然有十多个项目入市销售，如塞纳城邦、香城郦舍、蓝山郡、郡望·江南、中鼎·凤凰城、凡尔赛公馆等，因此这些环京区域的供应量还是非常充足的，在京城楼市大势低迷的影响下，这些区域的销售压力也是不言而喻的。

　　投资提示

　　从置业投资的角度来看，虽然目前环京区域的房价有所回落，但由于成本因素的原因，仍然具有下行的空间，对于自住型客户来讲，不必急于出手，可以等待最佳的时机购买，如今年下半年或年底。对于投资者而言，由于这些区域的项目周边配套较为落后，且受到政策因素的制约，投资这类产品要相对谨慎，除非是性价比非常高，才值得出手。当然，从长远来看，由于北京未来三环内以无住宅用地开发，住宅郊区化进一步加剧，五六环甚至六环外已经成为了楼市主战场，而北京的项目由于土地因素的影响，价格并无太大优势，因而，环京区域的产品仍然具有很强的竞争力，随着这些区域配套环境的逐步改善及政策的愈加灵活，这些区域的发展潜力还是值得期待的。