谢逸枫：全国首个地王再现，房价必回涨。恒大不是疯了就是太乐观了，楼面地价达到32967元/平方米，创下广州历年土地成交价最高峰。相比起2011年被常元地产摘的商业地王楼面地价17933元/平方米要高出近一倍。如果加上建安和税费及安装等开发投资成本，销售价至少要达到5.5万-6万元/平方米才可保20%以上利润。毫无疑问，中央房地产调控严厉的态势下，爆发天价地王，面粉贵过面包时代再次来临，房价回涨是铁定。

   谢逸枫：天价地王出现的原因有四个，一是这块地一流的位置和区域，位于广州市中心绝版地段，属于中央国际金融商务区。周围高端商务配套齐全，具有一定的高端消费人群和交通便利及区域成熟等地块品质高。二是地块作为商业地块，倍受开发商热追。由于受到调控影响小和国内经济逐渐转好及一手住宅限购，今年商业地产投资开发火爆，租售价格稳定和销售成交上涨，商业地产市场前景好。

   三是开发商前5个月销售业绩良好和融资渠道好转及土地新增储备等手上现金丰富的因素考虑，资金不再去年紧张。部分开发商不缺钱，只缺好地块出现。四是广州珠江新城的商业价格已经达到5万元以上每平方米，有市场需求和购买力，况且要再过二到三年才上市销售，具有一定的升值空间。

   记者：地王会成为烂尾楼吗？

   谢逸枫：恒大如此盲目的冒险抢下天价地王，完成超市场预期，甚至让外界感到非常不可思义。显然“民进国退”成为今年房地产市场的主角，地王民企制造，让国企脱去了地王制造的冒子。当然，恒大资金雄厚和开发经验丰富及综合实力等融资能力强，应该不会成为烂尾楼的。

   记者：市场是否能够承担起如此高的地价，销售价格要达到多少才可以保持一定的利润水平？

   谢逸枫：目前广州珠江新城在售写字楼价格最高达到5万元以上每平方米，而楼面地价32967元/平方米，市场完全可以承受得起这个地价水平。因此，到2015年上市销售价格至少可以突破6万元-8万元/平方米。

   记者：地王再现，调控会成为空调吗？

   谢逸枫：政府不该把土地当成“印钞机”，把房地产当成“提款机”。地价超涨房价，房价怎么合理回归？所以，降房价必须先降地价，否则地价上涨必然高房价。如果中央房地产调控不打中房价上涨根源，调控将成空调，房价又要到回到2009年疯狂上涨局面。