谢逸枫:6月广州房价同比涨环比跌

   导读:2012年7月19日,广州省政府在广州召开全省房地产市场调控和住房保障工作座谈会，副省长许瑞生出席会议并讲话。许瑞生强调，全省各地各部门要认真贯彻落实国务院近期召开的全国保障性安居工程座谈会议和省第十一次党代会精神，处理好稳增长、扩内需和保民生的关系，将推进保障性安居工程建设与扩内需结合起来，深化住房保障改革创新，加大房地产市 场调控和监管力度，促进我省房地产市场平稳健康发展。具体要抓好八个方面的工作：一是要明确时间节点，狠抓保障房建设进度，确保国家下达给我省的保障性住 房建设开工任务和竣工任务按期完成。二是要继续加强房地产市场调控不放松，促进房地产市场长期平稳健康发展。

   三是要着力推进住房保障制度改革创新工作。四 是要强化督查考核，严格执行约谈问责制度。对新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，以及保障性安居工程建设 进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，要按照规定对相关负责人进行问责。五是要强化工程质量监管，确保项目建设管理工作落实到位。六是要加强社会监 督，认真落实建设项目信息公开制度。七是要着力抓好准入和退出管理，确保后续监管工作落实到位，促进保障性住房分配公开、公平、公正。八是要加强对房地产 市场调控和住房保障工作的政策研究。

   2012年7月19日,广州市国土房管局发布的《2012年6月广州市10区房地产市场运行情况的通报》显示，广州上月市辖10区一手房网上签约面积达64.84万平方米，同比增加18.5％，而网上签约均价13726元/平方米，同比上涨6.3％，环比下跌0.5％。2012年7月19日,广州市房协专门发布分析报告称，由于目前中心6区和周边4区交易价格差距较大，交易结构变化对交易均价影响较大，消除了交易结构影响的价格指数更能反映当前市场情况。国家统计局前日发布了6月份70个大中城市房价统计数据，其中新建商品住宅销售价格环比上涨的城市急剧攀升至25个，北上广赫然在列，广州上月房价环比略涨0.2％。

2012年1-6月广州10区新建商品住宅网签均价/元/M2
月份 均价/元/平方米 同比   环比 
1月 14040           3.5%   5.7%
2月 14159           1.1%   0.8%
3月 12465          -3.1%  -12%
4月 13824           6.6%   10.9%
5月 13792           10.5% -0.2%
6月 13726           6.3%  -0.5%
数据来源于-广州官方阳光家缘网 谢逸枫整理

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示:“今年广州6月网签同比均价上涨，主要是特殊情况下的结构性而产生不正常价格变化。但是，绝对不意味着后市房价将暴涨或大幅度反弹，充其量不过是结构性的上涨而已。主要是广州市郊区高价楼盘和中心区高端产品集中入市拉高均价水平及市场需求大等调控政策累积释放的需求效应等原因，不具有代表性和实际意义。因此，没必要过多研究和过分解读成房价直线暴涨创历史新高是否有什么意义。广州整体房价处于合理的健康水平，一是从今年上半年广州房价看，涨幅度依然控制在3%-5%之间上下波动，不存在房价上涨过快、房价过高的现象。二是对比北京上海深圳房价2万/平方米，广州房价不到15000元/平方米是比较低，处于低谷。三是6月70大中城市广州房价环比下降，同比小幅度上涨。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析：“今年广州6月网签同比均价上涨主要原因有四个方面，一是结构性因素占房价上涨主要成分。由于广州郊区高价的楼盘和市中心高端供产品集中入市的关系，导致产品结构供应不平衡，面积144平方米以上大户型供应比例增加。郊区楼盘成交价格高，拉升6月整体房价。二是广州市场确实存在巨大的客观实际购房需求，购买力旺盛。三是严厉房地产调控下，因自去年年底以来三次降准和两次降息及首套房贷比例等利率的政策调整，长期累积并集中释放出大量刚性需求的结果。四是今年房企资金链不再2008年哪样紧张，缺乏房价下降空间。”

   2012年7月4日,广州某网数据监控中心统计：2012年1-6月，广州十区二市新建住宅共网签37962套，比去年同期（37421套）涨1.45%，网签面积为4349146平方米，比去年同期（4388633平方米）微跌0.9%，网签均价为11777元/平，比去年同期（11258元/平）上涨4.61%。平均套内面积为114.6平方米/套。2012年上半年广州楼市比去年同期价量齐涨。从4月份开始，新建住宅网签均价出现连续3个月环比上涨。2012年上半年，从2月份开始成交量便开始出现较为明显上涨，市场升温明显。今年，从2月份开始楼市成交逐渐抬头，特别是3月、5月、6月成交套数均十分喜人，分别成交了6912套、9099套、8927套。到5月份全市网签量突破9000套，创下限购以来18个月的新高，而刚刚过去的6月份也再次逼近9000套的高位，2012年上半年楼市走势一度良好。

2012年1-6月广州十区两市一手商品房住宅网签均价/元/M2与成交量/套
月份  均价/元/平方米  套数 
1月   12073           2862  
2月   11244.1         4456 
3月   11164           6912  
4月   11566           5706  
5月   11989           9099 
6月   12317           8927  
数据来源于-广州某网站

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析：“2010年上半年广州签约均价11440元/平方米，2011年上半年广州签约均价11447元/平方米 微涨0.06%。”

   2012年7月2日,另外一个网媒对阳光家缘网签数据监控显示，2012年上半年，广州十区二市总共网签37827套，同比2011年上半年的36023套上升1804套，升幅为5.01%。而今年上半年全市网签均价为11807元/平方米，同比去年网签均价上涨191元/平方米，涨幅为1.64%。6月份全市十区两市总成交套数为8961套，环比5月仅减少146套，而同比去年同期则增长2109套，涨幅高达30.78%。成交均价方面，6月全市成交均价为12440元/㎡，环比上月涨幅为3.4%，同比去年同期均价上涨1338元/㎡，涨幅为12.05%。成交均价环比同比实现双涨，广州楼市回暖似乎已成定局。

2012年1-6月广州10区一手商品房住宅网签均价/元/M2与成交量/套/万/M2
月份  均价/元/平方米  套数  万/平方米
1月   12046           2632   29.9369
2月   11290           4471   48.9430
3月   11110           6923   76.9249 
4月   11546           5733   68.5695
5月   12031           9107   103.7039
6月   12440           8961   104.7052
数据来源于-广州某网站

2012年1月-6月国家统计局70大中城市房价环比对比
月份  环比下降城市 环比持平城市 环比上涨城市 城市总数
1月       48            22          0           70
2月       45            21          4           70
3月       46            16          8           70
4月       43            24          3           70
5月       43            21          6           70  
6月       21            24          25          70                                                                           
2012年1月-6月国家统计局70大中城市房价同比对比
月份  同比下降城市 同比持平城市 同比上涨城市 城市总数
1月       15            2            53         70
2月       27            6            37         70
3月       38            3            29         70
4月       46            1            23         70
5月       55            0            15         70                  
6月       57            2            11         70
数据来源--国家统计局 谢逸枫整理

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析：“随着今年以来成交量的走高，全国新建商品住宅房价时隔8个月再次环比上涨，二手房平均价格也时隔10个月出现环比上涨的情况。表明目前中国楼市已正式走出低谷，房价逐步完成筑底回升的趋势逐渐明显。6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比微涨0.02%，连跌8个月后，首次出现正增长，房价呈现筑底上涨反弹，全国楼市回暖痕迹明显。总体上保持下降方向，涨幅继续回落，降幅收窄。从环比看，6月超3成城市房价上涨，房价上涨城市由6个上升到25个，个数比5月增加19个，相当于翻了3倍。房价下降城市减少，由43个城市下降到21个，个数比5月减少22个。持平城市增加，由21个增加到24个，个数比5月增加3个城市。5月份70个大中城市中仅6个城市的新建商品住宅价格环比上涨，4月份仅3个，且涨幅均未超过0.2%。与前两个月相比，6月份全国房价上涨的城市明显增多。这也是今年国家统计局发布70大中城市住宅销售价格指数以来，单月新建商品住宅价格上涨的城市数量首度超过下降和持平数量。主要原因是限购限贷政策不放松和去投资化需求明显等因素。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析：“不过，就去年的房价水平来看，今年房价仍处于低位。从同比看，超8成城市房价下降，房价下降城市达到57个，由55个城市上升到57个，比5月份增加2个城市。而同比价格上涨的城市11个，由15个城市下降到11个，比5月份增加4个城市，房价涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。2012年上半年，70个大中城市的房价总体上仍以跌为主，房价环比下跌城市的数量在不断减少，同比下跌城市的增加量也在逐渐变少，而一线城市房价率先出现了反弹。限购政策对住宅成交的制约力正在下降。6月份限购城市及非限购城市新建商品住宅价格平均涨幅均为0.02%。与5月份相比，限购城市的环比增幅更为明显。

2012年1月-6月全国70大中城市新建商品住宅广北上深房价环比与同比对比
月份  广州环比   同比  北京环比 同比 上海环比 同比 深圳环比 同比  
1月    -0.3%    -0.37% -0.1%    0.1%  -0.1%  -0.37% -0.2%   -0.37%
2月    -0.2%     0.3%  -0.2%   -0.5%  -0.2%  -0.3%  -0.2%   -0.4%
3月    -0.2%    -8.9%  -0.5%   -0.5%  -0.8%  -0.5%   0.5%   -12.2%
4月    -0.4%    -1.2%  -0.2%   -1%    -2%    -1.3%  -0.3%   -1.6%
5月    -0.1%    -1.6%  -0.1%   -1.6%  -0.2%  -0.2%  -0.3%   -2.3%
6月     0.2%    -1.6%   0.3%   -1.3%   0.2%  -1.9%  -0.1%   -2.5%
数据来源--国家统计局 谢逸枫整理

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析：“6月份房价环比上涨和城市数量暴增主要原因具有一定特殊性，既有市场性正常因素又有非市场性的不正常因素。归纳总结分析看，主要有五个方面因素：一是结构性推涨房价因素。6月房价环比城市高价楼盘与高端产品集中入市，产品结构供应不平衡拉高整体房价。二是房企销售业绩好转和调高房价因素。今年前6个月，部分房企“以价换量”销售业绩上升，资金链不再2008年哪样紧张，房价下降空间为零。前6个月，全国主要城市“价随量涨”，部分房企取消价格折扣优惠，微调房价。三是刚需集中释放性拉升房价因素。前期长达二年半调控累积的刚性需求和改善性需求有所释放。前6个月成交上升，市场上产生楼市回暖猜测，助推房价上涨预期。因担心房价反弹，购房者忍耐不住提前下手买房。

   四是购房支付成本性下降助涨房价因素。央行房贷利率下调，让购房人的经济支付成本下降，减轻购房的房贷负担压力。购房经济门槛降低，刺激购房者购房愿望。促使部分人的购房意愿增强。五是调控放松微调助推房价上涨因素。全国53个城市调控微调影响到遏制房价的效力，部分城市出现恐慌性抢购房子现象。而非限购限价城市购买力旺盛，成交上升导致房价上涨。特别是在我国房地产市场调控处于紧要关键时期，调控一放松，房价上涨不可避免。

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“从今年上半年全国商品房销售成交均价走势看，2012年上半年全国商品房销售成交均价同比上涨5.3%，房价呈现逆市触底止跌之后小幅度扑涨反弹态势，表明房价下降期已经结束，房价上涨的拐点来临，中国楼市下半场房价正式进入补涨阶段。前1月-2月房价同比下降8.02%，房价调控效果最明显，下降幅度最大。前1月-3月房价同比下降1.20%，房价调控效果减退，房价降幅收窄，总体保持持续下降趋势。前1月-4月房价同比上涨1.84%，房价调控效果丧失，房价最低点已过去，并且出现首次止跌回涨，房价上涨已露端倪。前1月-5月房价同比上涨3.77%，房价调控效果正式崩溃，房价涨幅反弹不断扩大。前1月-6月房价同比上涨5.30%，房价上涨已成为事实，调控宣告破产。下一步，楼市面临着新一轮“价随量涨”。”

2001年—2011年广州市十区一手房住宅均价
年份   均价元/平      同比均价 
2001年 4222         一3.2%
2002年 4143         一1.8%   
2003年 3888         一6.2%
2004年 4618           18.17%
2005年 5117           10.8% 
2006年 6352           24%
2007年 8599           35.7%   
2008年 9339           8.6%
2009年 9346           0.1%   
2010年 13063          39.77%
2011年 13401          2.60%
数据来源于-广州官方阳光家缘网 谢逸枫整理

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析：“2003年至2011年的9年间，广州房价从3888元/平方米一路飙升至13401元/平方米，上涨了245%。从2001-2003年,房价平稳,2006-2007年,房价飙升，2008年,房价微涨,2009年房价微涨，2010年,房价暴涨,2011年,房价微涨。过去10年中，广州一手住宅成交均价唯一一次下降是2003年，从2002年的“4字头”跌至“3字头”，降幅为6%，幅度不大，但已算是广州近十年来房价走势的奇观了。2003年，是广州近10年来的楼价谷底。之后，广州房价一路攀升。从2004年至2011年，广州房价连续七年上涨，出现罕见的“七连阳”。即使其中有调控，也只是涨幅小一些而已，还没有出现楼价掉头向下的现象。与2002年相比，广州（十区，下同）2011年一手住宅成交均价暴涨223%。2010年，广州一手住宅均价首次突破“万元大关”，且一举突破1.3万元/平方米的关口。2010年，广州房价比2009年上涨了39.77%，超越了2007年35.37%的同比涨幅。也就是说，假如是在2006年、2009年买的房，那就大赚特赚了。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析：“广州市2012年房价控制目标估计会在5%~10%之间，一方面略高于预期CPI的增幅，另一方面也不超过今年计划的GDP和人均可支配收入的年度增长目标11%以及居民住房支付能力15:1。如按照10%的经济增长率加上5%的通货膨胀率，那么上涨幅度在5%-15%之内的房价控制目标也是合理的范围。”

   7月19日，广州市国土房管局却给出了不同的答案：6月，广州全市10区新建商品住宅网上签约均价13726元/平方米，同比上涨6.3%，环比下降0.5%。这也是广州连续第三个月一手房价保持在1.3万元/平方米关口。从数据上看，除荔湾区、越秀区和黄埔区外，其余7区一手房价均应声上涨。其中，天河一手住宅网签均价高达30327元/平方米，领跑全市，越秀则以28903元/平方米的一手房网签均价紧随其后。白云区、天河区和花都区分别以12.6％、9.9％和5.8％的涨幅位居广州一手房价环比涨幅前三名。广州市国土房管局还列出了全市各街道新建商品住宅签约均价情况。其中，天河区猎德街上月以35346元/平方米的均价再度高居全市街道房价之首。广州市国土房管局解释称，主要是由于该街道本月成交的69宗住宅中，有60宗坐落于嘉裕花园、9宗坐落于珠江璟园，这两个楼盘的成交价格较高。

   自3月份呈现回暖迹象以来，广州楼市的成交量就一路攀升，上月广州楼市交出的成交成绩单尽管难以压过红5月的成交记录，但是仍然是楼市调控下的成交高位。数据显示，6月广州新建商品住宅网上签约面积64.84万平方米，同比增加18.5％，环比减少8.8％。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔6区合计新建商品住宅网上签约面积19.05万平方米，同比增加17.9％，环比减少19.6％。在广州各区中，仅有番禺和花都成交上涨，其余均在下跌，其中萝岗区一手住宅网上签约面积跌幅最大，从5月份的3.50万平方米下降到1.92万平方米，环比下跌45.1％。番禺则以20.14万平方米的成交量，高居全市第一，甚至超过了中心6区的总成交量。

   2012年7月4日，中原发布报告，2012年上半年，广州十区一手住宅网签面积比2011年下半年增长15.17%，其中六区增长43.56%，说明市场气氛已经有明显改善;但同比2011年上半年仍略下降;比旺市2009年上半年的十区415.45万平方米，仍有大差距。

2012年1-6月广州10区新建商品住宅网签面积/万/M2
月份 万/平方米  同比    环比    套数   同比   环比
1月  31.87     -56.5%  -7.7%    6348  -33.7%  1.3%     
2月  25.35     -45.8%  -20.5%   4058  -22.7% -36.1%
3月  50.05      56.5%   97.5%   7414   53.4%  82.7%
4月  49.87      9.6%   -0.4%    7236   10.2% -2.4%
5月  71.14      39.1%   42.7%   8809   10.7%  21.7%   
6月  64.84      18.5%  -8.8%  
数据来源于-广州官方阳光家缘网 谢逸枫整理

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析：“成交量井喷主要原因有四个方面，一是房地产调控微调，首套房贷和公积金调整及降息等降准的利好政策下，释放出大量的刚性需求，促进市场成交。二是部分开发商“以价促量”和加大商品房供应，刺激销售成交。同时，季节性的因素存在。大学生毕业和新增城市人口的原因，市场上需求力旺盛。三是因预期调控放松和房价上涨判断，刚需集中入市，观望情绪下降，购房意愿强烈。四是广州市中心价格涨幅小，成交量放大。而郊区供应增加，部分楼盘价格相对低，拉升成交量。”

   广州市国土房管局还抽取2012年5月和6月成交面积均大于5000平方米的27个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5％的楼盘有4个，均价基本保持不变的楼盘有21个，均价跌幅超过5％的楼盘有2个。记者看到，南沙时代山湖海花园跌得最凶，从5月的10678元/平方米一下跌至上月的9678元/平方米，跌幅高达9.4％。在成交量持续保持高位的情况下，广州楼市的供应逐渐加速。数据显示，上月广州全市10区批准预售商品住宅4824套，同比增加2.9％，环比增加38.3％。

   合富辉煌的数据显示，今年7- 12月，广州一手房新增供应约3.33万套，超过了2011年下半年的2.8万套和2010年下半年的3.1万套，创近年来新高。其中，天河、海珠等中心六区新增供应更有明显增加，超过1.5万套。从产品上来看，中心区刚需小户型及高端产品供应比较多，而外围则以刚需及改善户型居多。合富辉煌的数据显示，预计下半年，广州一手房新增供应约为3 .33万套，与往年相比有明显的增加，为近3年来高位。中心六区新增供应明显增加，约1.52万套。合富辉煌透露，广州十区7月的存量还有5 .3万套，今年下半年的总体供应量将高达8.6万套。库存量仍在增长,供过于求是常态,当前广州市辖10区新建商品住房库存量仍达531.46万平方米，相当于2011年全年交易量。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析：“目前广州房地产市场上“供大于求”局面短期之内难扭转。今年上半年商品房库存和新增供应及未售量加大，去化率缓慢。2012年下半年广州新增商品房3.3万套，500万平方米左右。根据广州阳光家缘数据显示，截止2012年7月19日，广州市可售商品房5.2987万套，可售面积达到705.54平方米，超过于去年一年广州商品房成交面积。按照目前月平均销售速度，去化时间至少需要10个月以上。截止2012年7月19日，未售商品房10.6208万套，未售面积达到1411.47平方米，相当于广州二年商品房成交面积。按照目前月平均销售速度，去化时间至少需要20个月以上。如果将新增供应和可售及未售商品房，广州市商品房总库存达到19.2195万套，面积达到2617.01万平方米，总套数与总面积均创下历史最顶峰。按照目前月平均销售速度，去化时间至少需要60个月以上。”

   针对当前房地产市场形势，广州市房协昨日专门发布楼市分析意见，广州市房协专家委员会相关负责人对一系列楼市焦点问题作出了解答。该负责人指出，广州楼市上半年库存量仍呈增长态势，供过于求的局面仍将较长时间内存在。市房协专家委员会相关负责人指出，近2年广州实施房地产调控的成效是明显的，市场已经出现积极变化：投资性购房需求得到有效抑制，住宅成交量同比大幅下降；新建商品住宅价格过快上涨势头得到遏制，价格平稳，2011年广州市辖十区新建住房均价12988元/平方米，同比上升2.6%（其中，新建商品住房均价13401元/平方米，同比上升2.5％），房价涨幅低于同期的GDP增幅8.4个百分点，低于同期的CPI2.8个百分点，顺利完成了2011年新建住房价格控制目标；市场供求关系逐渐趋于平衡。

   市房协专家委员会相关负责人指出，当前广州市辖10区新建商品住房库存量仍达531.46万平方米，相当于2011年全年交易量；市场吸纳率有所提升，已到达96％，但仍低于100％，表明库存还在增加。目前，上半年库存量仍呈增长态势，供过于求的局面仍将较长时间内存在。对于房价的变化，该负责人表示，据国家统计局每月公布的全国70个大中城市住房销售价格指数，广州新建商品住宅销售价格呈继续回落态势，同比价格指数由100以上跌至100以下。由于目前中心6区和周边4区交易价格差距较大，交易结构变化对交易均价影响较大，消除了交易结构影响的价格指数更能反映当前市场情况。该负责人还表示，在土地市场方面，住宅土地市场成交仍较为低迷，基本均为底价成交，企业拿地信心未明显提振。

   7月4日，中原发布报告，2012年上半年共出让住宅用地11宗，总面积52.31万平方米，同比下降4%，土地出让金16.43亿元，同比下降29%，成交以萝岗、南沙为主。天河坚红化工厂地块引来了13家企业争抢，是“限地价、竞配套”土地出让方式的首次成功实践。2012年广州宅地供应计划面积较2011年实际成交增加56%，但较2011年计划供应面积锐减24%，政府推地节奏放慢。其中，中心六区的住宅土地供应面积为105.53万平方米，占住宅供应面积的41%，远低于去年的59%，白云是供应主力，集中在白云新城、金沙洲等板块，天河也将推出3宗广州油制气厂地块。外围四区，南站继续是重头戏。

   2012年7月12日,根据对广州市国土房管局网站的监控，上半年政府共成功卖地46宗（包括挂牌出让地、协议出让地及挂牌转让地，不包括暂停出让地及流拍地），其中挂牌出让的商业地10宗，挂牌出让住宅用地10宗，其他均为工业用地及其他性质用地，整个上半年卖地为政府带来约69亿元的收益。除了3幅南站核心地块外，上半年最受关注的拍卖地块主要有被自然人取得的坚红化工厂地块和被恒大以32968元/m2取得的珠江新城商业地块。随着珠江新城商业地块的天价拍出，广州市上半年土地市场也呈现出一个高潮。2012年广州市经营性土地推介会上传出的消息指出，今年广州市将供应约2.55平方公里商品住宅用地，商服用地的供应规模大幅增加，面积达3.23平方公里，琶洲、天河东部、广州南站、知识城等区域都是商服用地的供应大户。白鹅潭地区预计将重点推出广纸地块和新隆沙地块。

2001年—2011年广州市土地出让金
年份   亿/元 
2001年 58.9
2002年 33.8
2003年 63.5
2004年 86.3
2005年 83.8
2006年 143
2007年 207
2008年 173
2009年 323.4 
2010年 455.6
2011年 475
数据来源于-广州官方阳光家缘网

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析：“数据显示，广州对土地出让金的依赖越来越大。2006年财政收入1729亿，土地出让金收入143亿，占比0.08%;2007年财政收入2116亿，土地出让金收入207亿，占比%0.09%;2008年财政收入843.1亿，土地出让金收入173亿，占比20.5%；2009年财政收入1107.7亿，土地出让金收入323.4亿，占比29.2%；2010年财政收入1399亿，土地出让金收入455.6亿，占比32.6%。2011年财政收入1607.2亿,土地出让金收入475亿,占比29.5%。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“从广州GDP和财政收入的增长率看：2006年GDP突破6000亿元，比上年增长14.4%，比2002年增长71.2%。来源于广州地区的财政一般预算收入达1729亿元，比上年增长15.1%，比2002年增长82.4%。财政收入不单实现与GDP同步增长，增幅还略有提高。而6000亿元的GDP能够产生出1729亿元的财政收入，这样的“效益”在全国也是很少见的。 近年来形成的多点支撑、多个支柱的现代产业体系，撑起了广州经济坚挺的脊梁。1729亿元，来源不简单。 广州政府的财力也不断提高。2006年全市地方财政一般预算收入427.08亿元，比2002年整整涨了8成，稳居全国各省会城市之首。广州的快速发展靠的并不是优惠政策：在全国16个“计划单列市”中，广州的财政并不享受“单列”政策，除了上缴中央以外，还有部分要上缴省财政。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“广州比较富裕不算新闻，但广州对国家和广东省的巨大贡献却鲜为人知。2006年广州地区的一般预算收入达到1729亿元，除了427亿元留为地方财政之外，上缴中央、省的比例高达75.3%。广州挣一块钱，要为国家和省做七毛五的贡献。1729亿元，贡献不简单。还有一个数字可以说明广州的贡献：2006年广州年国税税收收入突破1000亿元大关，成为继上海、北京之后，全国第三个年国税税收收入超过1000亿元的城市。来自广州市财政局的统计数据表明：过去4年，广州累计上缴中央和省财政4261亿元，全国约1/20、全省约1/3的财政收入来自于广州。人口只占全国的1/200的广州，上缴财政占到全国总量的1/20。 2006年1729亿元财政收入中，有427亿元是广州可支配的地方财政。对于广州的老百姓来说，这427亿元的地方财政又意味着什么？ 根据相关管理规定，在广州市土地收益中，5%上缴中央，10%上缴省财政，按财政部规定扣除5%业务费，剩余的80%则由地方政府自行支配。这意味着，2004年到2006年三年间，广州可支配土地出让金为250.48亿元。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“目前不仅仅是住宅市场，土地及商业也有所回温。一方面，需求层面和政策层面的变化导致市场逐渐维稳走强，开发商资金也得到一定程度的缓解，参与市场的积极性增强。另一方面，降息利好进一步促进刚性需求托市，而之前受到政策抑制明显的城市也出现了局部回暖。这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。虽然6月份新房二手房全面环比上涨，但房价反弹趋势还并不确定，未来2-3个月的走势更为关键。在政府反复强调的调控背景下，预计下半年政策仍会从紧。”

   为何连续两月逆市放量？市房协专家委员会相关负责人分析了今年5、6月份房地产市场逆市放量的主要原因：降息、支持刚性住房需求等金融信贷政策调整带来的利好，虽然实际影响不明显，但短期效应积极。在近2年一系列的调控政策抑制下，累积的刚性购房需求开始释放。5、6月新建商品住房交易均价同比出现一定涨幅，房价属结构性上涨，主要原因在于144平方米以上大户型高档住宅成交占比上升。市房协专家委员会相关负责人认为，综合以上分析，目前广州房地产市场仍处于稳中趋降的态势，国家调控政策导向也没有提振市场的动力，因此，当前市场是总体态势下的正常波动，今后还有可能出现类似的波动，影响市场的不确定因素增加。市房协专家委员会相关负责人还提醒房地产开发企业和消费者，理性对待市场变化，理性安排房地产开发和销售、理性购房。