谢逸枫:京沪杭卖地收入均超千亿

   导读:上海易居房地产研究院发布的最新报告显示，9月北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌十个典型城市土地出让金收入达到1454.6亿元，环比增长79.2%，同比增长199.3%，金额创下近33个月的新高。数据显示，2013年前三季度，十个典型城市土地出让金收入为6319.3 亿元，与2012年同期相比增长166%，较2011 年同期增长36.5%。从历年同期情况看，前三季度土地出让金收入创造了历史新高。据悉，这十个典型城市去年全年的土地出让收入总和也仅为4397.7 亿元。据统计，9 月十个典型城市土地成交均价为4553 元/平方米，环比增长 39.7%，同比增长 181.2%，已持续12个月同比正增长。另据21世纪不动产上海区域市场研究部统计， 9月上海市经营性用地出让18幅，出让面积为108万平方米，合计出让金额403亿元，无论出让面积还是出让金额均为年内的最高值，这也是上海土地出让金额连续第6个月超过百亿。

   著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“从历年同期情况看，今年前三季度全国主要城市土地出让金收入创造了历史新高，全国多个城市卖地收入均超千亿，提前完成年卖地收入计划。“政企合力”导致今年前三季土地市场呈现土地“盛宴”，一是地方大规模推地，且地块多属中心区域与郊区高品质的地块。二是很多城市今年土地供给量显著增长，其中住宅地块供应量超过去年。三是地价凶猛上涨，地王频现。高溢价与高地价的成交量暴增。四是房企补仓意愿强烈，资金充足。”

   著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“目前全国主要城市土地市场热度依旧，随着土地供应的加大，一二线城市优质地块不断入市。预计四季度，随着市场的逐步平稳以及去年同期基数的上升，土地出让金收入同比增长也将逐步放缓。此外，国土部已要求一线城市年内禁出地王，预计四季度土地成交均价会有所起伏。”

   根据21世纪经济报道,杭州市国土资源局公布的土地出让成交结果统计，今年前三季度杭州市区（含萧山、余杭）共出让土地171宗，面积606.9517万平方米，土地出让收入创近5年同期新高，达到1022.76亿元。杭州再次成为经济放缓之下地方政府卖地的典型。在北京，前9月，北京土地出让金已达1154.89亿，创造了同期历史新高，预计年内将突破1400亿；在上海，前9个月上海土地市场土地出让金额达1538亿，超去年全年（968亿元）1.5倍。房企补仓意愿强烈，地方政府顺势推地，导致土地市场出现历史上罕见的“地王”年。截至9月底，据不完全统计，全国范围内已经出现的总价、单价地王超过15幅。

   很多城市今年土地供给量显著增长。从杭州卖地的结果来看，杭州主城区（不含萧山、余杭）是土地出让金的主要来源。机构统计显示，2013年1－9月，杭州主城区共出让81宗地块，成交总面积246.6100万平方米，土地出让收入达711.39亿元，创近5年新高。其中，高溢价地块频频出现。不少外来房企“大鳄”强势进入争夺杭州优质稀缺地块。9月初原浙大华[简介 最新动态]家池校区地块拍卖，总价高达130多亿元，成为杭州新的总价“地王”。在北京，国庆前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其中包括10块住宅用地，总面积达157.8万平米。在已经挂出出让的土地中，住宅类的地块也高达15宗，合计面积达到230万平米。加上已经出让的土地814万平米，预计全年住宅类土地出让可能突破1400万平米。而2012年前三季度的住宅类土地成交仅453万平米。

   上海汉宇地产土地监测数据显示，今年9月，上海经营性用地出让金额达403亿，成为土地市场月度成交额排行榜第一名。截至9月27日，上海年内土地市场土地出让金额达1538亿，超去年全年（968亿元）1.5倍，稳居全国第一。房企拿地意愿与政府推地可谓互为表里。很多房企在北京的表现可以“狂热”来形容。9月26日，海淀区环保科技园地块是今年北京第二块“限房价、竞地价”地块，中铁建以18.1亿元竞得，折合楼面价18562元/平米，而政府规定的商品住房销售限价为19000元/平方米。又一次是面粉价追上了面包价。地方与房企合力之下，多个城市的土地出让金在7月份即已超过去年全年，到9月底则创下历史新高。9月底，针对土地市场的问题，国土部召开部分城市开展房地产用地管理和调控工作座谈会，明令热点城市加大住宅用地供应力度，并严防高地价。