“从当前商场状况来看，房企出售使命完结得非常好，很能够在四季度的最终几个月开端寻求高赢利，而且囤房惜售。”北京华夏地产商场研讨部总监张大伟在承受《证券日报》记者采访时表明，“如果在今年年底两个月楼市信贷不收紧，房价必定持续上涨，这也凸显了调控的难度”。

　　依据华夏地产商场研讨部统计数据，到当前，现已有28家房企发布了前10个月出售成绩，出售额都超越年度使命的九成，万科等龙头房企前10个月的出售额现已打破上一年全年成绩，大多数房企都将发明本公司的前史最高出售记载。前10个月，28家房企总出售成绩打破了9928亿，同比涨幅达33%，10月单月出售额算计达到了1292亿。

　　“各地频频呈现的地王将致使商场定价权彻底把握在开发商手中。”张大伟指出，当前来看，全体商场由于“国五条”力度较弱，大多数城市房地产商场仍然连续之前的商场走势，尽管涨幅放缓，但上涨趋势未变。一、二线城市由于集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，2012以来过多的信贷供应是呈现商场反弹的首要原因。

　　链家地产商场研讨部研讨员张旭表明，房企出售火爆首要得益于两方面：一个是2013年处在较为宽松的方针期内，跟着商场决心康复，限购等杀伤力较大的方针对房地产商场的影响力渐渐削弱。另一方面，2013年年头出台的方针只在单个城市落地，并未对全体商场构成显着冲击。此外，从需要视点来看，张望需要持续入市，除了一、二线城市需要微弱外，在有些三、四线城市需要也对比活泼。

　　张大伟着重，从当前商场走势看，大多数房企对赢利上涨现已构成一致。在这样的状况下，有些一、二线城市的购房者现已堕入惊惧，构成各地“日光盘”迭出。此外，由于房企都处于惜售状况，楼市在四季度仍然上涨的趋势很难改动。“值得指出的是，尽管房企出售额显着上涨，但赢利率则有所下滑”。

　　据同花顺iFind数据显现，在楼市回暖布景下，房企出售毛利率却悄然降至近3年的新低：2013年三季度这一数据已下滑至33.29%，而此前的2011年及2012年出售毛利率分别为39.74%、37.34%。

　　张大伟以为，跟着楼市分解，不只一、二线与三、四线城市分解，一、二线城市之间也能够逐步分解，城市内部的市郊与城区也有能够分解，房地产职业的均匀赢利率将有能够持续下调。

　　“绝大多数一线房企都采纳高周转形式，战略是推广商品标准化和办理标准化。在将来几年内，职业均匀赢利率每年将下降1-2个百分点左右。”张大伟称，均匀赢利的下降对房企的专业化需求更高，房企之间的竞赛也能够会越来越加重。