绿洲韩国汉拿山小镇一期叠拼别墅两月售罄、碧桂园海外淘金100亿，近年中国购房者在海外住所商场体现出强壮的采办能力及无穷的花费潜力，在引来海外开发商广泛重视的一起也变成国内房地产开发公司重视的焦点。跟着海外项目步入收获期，国内房企现已从开端的“试水”转向加速扩大，步入收获期的海外项目更为多元，出资额度不断刷新高。
海外项目步入收获期
为了完成多样化和满意中国移民及出资者日益增长的需要，中国房地产开发商正在把目光投向海外。
2012年9月，鑫苑置业斥资5420万美元采办坐落纽约市布鲁克林威廉堡城区的地块;2013年2月，万科与美国地产公司铁狮门一起出资金额为6.2亿美元的旧金山地产项目;2013年6月，SOHO中国CEO张欣和巴西财团联手以7亿美元的报价买下了美国纽约通用大楼40%的股权。
在许多房企中，绿洲的体现分外抢眼，7月，绿洲集团就宣告，出资10亿美元收买美国洛杉矶中心区大都会项目。继洛杉矶项目后，绿洲集团再次“反击”，近期以50亿美元收买纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权，变成中国房企迄今为止在美最大出资项目。
两年多来，绿洲已进驻四大洲六个国家八座城市，十余个项目广泛散布在韩国济州、澳大利亚悉尼、德国法兰克福、西班牙马德里、西班牙巴塞罗那、美国洛杉矶、泰国曼谷和芭提雅等地。
在一系列前期海外规划之后，此前已出海造房的国内房企连续迎来收获期：在韩国济州岛机场，随处可见绿洲的楼盘广告，作为绿洲海外战略的榜首步，绿洲坐落韩国济州岛的汉拿山小镇7月底开端出售两月现已卖出60余套，一期南区叠拼别墅如今已悉数售罄，绿洲集团董事长张玉良此前曾泄漏，本年绿洲海外项目出售额肯定会超越百亿。本年是绿洲集团加速世界化开展的一年，会持续加大在海外的出资。
此外，碧桂园坐落马来西亚新山市依斯干达特区的碧桂园·金海湾自本年8月开盘以来，9000套房屋中已有6000余套卖出，出货破100亿元，而在碧桂园到来之前，整个新山市一年的地产出售额仅为70亿元。
巨大的中国需要潜力
“跟着越来越多国内购房者去海外置业，影响了中国公司到世界上开发，这些项意图客群都是中国人集体，意图主要是出资置业、改进型住所、移民、留学等。”北京房展组委会秘书长郑向东向记者表明，本年北京秋季房展会上，北京本地项目占50余个，而包括美国、加拿大、新西兰、英国等国家和区域的参展项目就占到260多个。
世邦魏理仕发布的《中国本钱进军海外房地产出资》陈述显现，按中国当时可出资财物超越1000万元人民币的高净值人群财物规划预算，将来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产商场，约占自己出资者人群可出资财物的5%。
开发商们期望满意海外中国买家的需要，为了躲避危险，绿洲确定的地块通常是中国移民海外出资置业的抢手城市的中心地带。例如在澳洲，绿洲只会重视悉尼和墨尔本。在美国，则只会是纽约、洛杉矶等城市。
美国、欧洲、澳大利亚等国家，都是抢手的中国人出资移民国家，可是遍及比较高的出资和移民门槛令人望而生畏，近些年来，作为近邻的韩国济州岛、马来西亚等地变成中国人出资、移民的新热门。2010年2月1日，韩国政府为了招引全球出资目光，济州岛开端施行低门槛出资移民方针——“房地产出资移民准则”。据悉，只要在济州岛出资50万美元以上、政府指定房产的外国人，在岛上逗留5年以上，就可以得到韩国的永世居住权。据绿洲汉拿山小镇项目人员泄漏，当前项目客群来自国内的占七成以上。
涣散财物危险
值得注意的是，出海房企个性各有区别，其间绿洲喜爱独立开发，而万科挑选与当地公司协作，在出资范畴上，万科侧重住所开发，绿洲在住所、酒店等范畴都有斩获，而万达出海的战略聚集在高端酒店商场。比较绿洲、万达在海外直接出资房地产开发，复星等房企更倾向收买老练物业。
除了传统移民、教学等需要外，相对廉价的国外房产报价也变成国内购房者及房企出海的新缘由。次贷危机及其之后的经济衰退使得西方国家地产报价大幅缩水，如今伦敦、纽约中心地带的地价乃至远低于北京、上海等一线城市相应区域的报价。经济复苏的激烈渴望亦使得西方对中国资金的需要微弱。本年6月，SOHO中国CEO张欣牵头的财团以7亿美元购入纽约通用汽车大厦40%股权。张欣称，出资海外商场是因为中国房地产商场存在泡沫决裂危险。
绿洲汉拿山小镇项目人员向记者表明：“项目当前均价23000-25000元/平米，报价包括精装修和家电，乃至牙刷牙膏都为业主预备，这样报价优势招引不少国内购房者，特别是来自北京的购房者。”
花不多的钱就获得了优质的财物，除了住所，还有写字楼。10月18日，总部坐落上海的复星世界发布公告，将从摩根大通手中以7.25亿美元买下纽约榜首大通曼哈顿广场大楼，均价仅每平米21712元人民币，乃至低于中国许多二三线城市写字楼价。
业界教授表明，跟着国内房价比年走高，国内调控压力一向出现高压态势。跟着欧美经济正在复苏，商场流动性富余，回报率安稳，房地产业开展前景整体达观，在规划国内的一起，将财物恰当规划海外，变成国内房企和购房者涣散危险、平衡收益的路径。