谢逸枫:今年千亿房企有望扩至七家
导读:2013年12月4日，万科发布的销售简报显示，前11个月公司实现销售面积1393.5万平方米，销售金额1598.8亿元，同比分别增长18.21%和25.74%，继续领跑整个行业。随后保利地产公告称，2013年1月—11月，公司实现签约面积960.32万平方米，同比增长17.79%，实现签约金额1110.97亿元，同比增长20.72%。而刚刚在香港完成借壳上市的绿地集团，也在今年前三季度便完成了千亿元的销售目标，同时预销售面积也超过了1000万平方米，同比分别增长40%和30%。实际上，对于早在3年前便已经完成千亿元销售成绩的万科来说，如果不是在10月份以后有意“刹车”，其很可能在今年便成为国内第一家销售额达到2000亿元级别的房企。万科的公告显示，11月份万科实现销售面积127.2万平方米，销售金额140.4亿元；同比分别下降11.42%和18.04%，环比分别下降24.15%和19.08%。为了控制速度，万科部分区域公司的一些项目已经“封盘”。王石此前也曾要求万科2013年的销售额不能超过1700亿元，以免因为过于追求速度造成质量上的缺失。不过郁亮对媒体表示，要从精神目标的角度理解王石1700亿元的说法，因此并不是说今年万科就只能做1700亿元的业绩。
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“按照目前房企销售业绩看，今年千亿房企有望从2012年4家扩至7家,房企集中度进一步上升。从2011年万科的一家独大，到2012年万科、保利、绿地、万达的四分天下，2013年将迎来万科、保利、绿地、万达、中海、碧桂园、恒大的战国七雄时代。毫无疑问，年度销售额达到1000亿以上的房企正在逐年增加，说明房企之间竞争已进入白热化时期，暗示大房企垄断局面越来越明显，未来会有更多的中小房企被“大鱼”侵吞。”
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“从千亿房企的排名看，拥有巨量项目和土地储备的恒大地产与碧桂园，在规模增速上是最容易赶超万科、保利。另外是中国海外一旦完成对中国中建的重组，其规模也将迅速扩大。因此，房企第一梯队格局排序将发生变化，以规模增速与重组的方式，必然成为未来千亿房企不断增加的新途径。”
著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“千亿房企不断扩增，主要原因有四个方面，一是楼市火爆，房企卖房积极。二是市场需求旺盛，购房者入市信心坚定。三是房地产市场量价齐涨。四是对比以往，与房企总体利润下降有关，有“以量换价”的嫌疑。”
万科今年控制速度，一方面是因为目前的业绩已经是遥遥领先，另一方面则是由于明年正值万科成立30周年，而这一标示性事件早就被万科留做了自己进入“而立之年”的礼物。 此外，11月27日，位于北京昌平的万科首个商业地产大型综合性购物中心金隅?万科广场开始试营业，标志着万科商业地产的正式落地。如果发展顺利，商业地产也势必成为公司进入2000亿元时代后新的利润增长点。万科集团执行副总裁、商用地产管理部负责人毛大庆则对媒体表示，万科现在的状态是“开着车换轮子”，在不放弃现有销售额、销售规模的前提下，同时开展新的业务的拓展与尝试。和万科相似，在完成千亿销售业绩后，保利地产也开始在年底控制增速。保利11月份的销售简报显示，其当月实现签约面积75.04万平方米，实现签约金额103.68亿元，同比分别增长3.07%和19.14%，但环比则分别下降27.28%和14.04%。
保利地产相关负责人表示，公司在确保完成年度销售任务的前提下，对利润率会有更高的要求。此前公司董事长宋广菊也称，在保持一定规模增速的同时，也要做到更有质量的增长。而对于业务更加多元化的绿地和万达来说，2013年也依然行驶在发展的快车道上。其中绿地集团2013年不但完成了对盛高置地的收购借壳工作，公司海外市场的布局也愈发深入，不到一年的时间内便相继在北美、欧洲、亚洲、大洋洲的9个城市进行了大笔投资，投资总额近百亿美元.万达则继续着造城计划，并投入巨资加大对文化旅游产业的投入，年内万达旅游地产项目先后在广州、哈尔滨、南昌、无锡、合肥和青岛6个城市签约或开工，投资总额达2000亿元。和绿地集团思路相似，碧桂园也将海外市场视为自己的另一个新的利润来源，并且其首个海外项目也是大获成功，位于马来西亚的碧桂园金海湾年中开盘，至今已录得近百亿元的销售业绩。
12月5日，碧桂园发布公告显示，2013年前11个月，公司共实现合同销售建筑面积约1465万平方米，同比增长114%，实现合同销售金额约967亿元，同比增加130%，远超此前制定的620亿元的全年销售目标。碧桂园今年大力推广的“全民营销”对于公司的业绩提升非常重要。据悉，今年3月份，碧桂园陆续在各地开展“全民营销”活动，除了8000名碧桂园员工的内部宣传攻势外，还发动社会和业主网络等各种途径带动项目销售。有媒体还透露，碧桂园“大家长”杨国强甚至决定将利润的20%用于区域骨干人员的奖励，而在这种利益的驱动下，碧桂园旗下项目的销售速度也是屡创新高。而常年雄踞内地销售面积榜首的恒大地产，半只脚也已经踏入了“千亿俱乐部”的门槛。其11月份的销售简报显示，公司前11个月合计销售金额约983.8亿元，销售面积约为1460.7万平方米，较2012年同期分别增长16.3%和2.4%。在完成千亿元销售目标的同时，公司近期也在一、二线城市花费大量资金拿下数宗地块。
恒大早就图谋进军一线城市，一方面是为了树立品牌形象，另一方面也是公司调整战略的结果，毕竟一线城市项目的利润率更高。恒大今年初制定的112战略，第一条就是“项目拓展向一二线城市适度倾斜”， 公司总裁夏海钧也表示：“恒大早期是以二三线作为发展立足点，但随着现金余额不断增加，进入一线城市是未来战略目标。”根据恒大半年报显示，公司的现金总额达405.6亿元，加之未使用的银行授信600多亿元，其拥有的可动用资金超过千亿元，较2012年底时增长了五成多，其中现金总额更是大增了61%。此外，在今年完成掌门人更替得中国海外，2013年前10月份已累计完成合约销售额1216.4亿港元，累计合约销售面积808.2万平方米，达到千亿元销售额已是板上钉钉。同时，由于其大股东中国建筑拟将房地产事业部、中建地产及中建国际建设运营的房地产发展业务注入到中国海外，完成兼并重组后的中国海外，销售规模有望突破1500亿元。