“谢逸枫表示，清远市房地产由“价格洼地”转变成“价值洼地”，表明未来升值空间无限巨大。一是去年清远全市商品房均价才5041元/平方米，上涨3.92%，仅仅是广州市房价的三分之一，价格基数非常低。二是广清轻轨、广清高速等重大交通建设工程正在实施，为房地产市场发展提速。三是清远经济发展稳定，去年GDP超过1000亿元。而在缺乏投资渠道与通货批准及银行存款负利率的因素影响下,投资房地产比购买黄金、股票、基金、证券、保险、国库券更加具有保值增值的功能。四是清远居民收入、生活水平提高，购买能力加强，在广清一体化下清远城市的扩容与住房需求暴增为背景下，未来的这种极大可能性对于目前手中有余钱的投资者来说是一个极佳机会。”

   “谢逸枫分析，从数据看来，清远房地产业发展市区与其他各县区相比，占量较大。但是去年的数据也显示，英德、连州等一些县市的虽然占量少，但增长速度很快，这反映了城镇化建设的拉动作用很明显。这也说明，未来在城镇化带动下，清远县市区的楼市空间将广阔。近年来，大城市的高房价，让不少外出务工的老百姓回乡置业，大城市资金回流到三四线城市。像英德、连州这些县市级下辖的居民会选择到县城买房置业，这就带动了当地的房地产业发展。另外，从今年银行的表现看，各大银行也加重了县市区基础建设贷款的比例，他们也看重了城镇化建设的利好。固定资产投资在中国经济增长中始终保持固定不变的地位，这个惯性如何减缓，并让其软着陆，对策便是城镇化。从清远去年房地产开发的数据也表达了中国未来城镇化是非常有潜力的。另外是市政府工程的大力投入、武广高铁的建设竣工、广清轻轨的即将开建,以及高速路网等大交通环境的逐步完善,各种利好因素让清远楼市突飞猛进,一路飘红:近五年来,清远房地产开发投资平均增幅超50%,增速位居全省首位。

   2008年底出台4万亿救市政策，信贷放款，公积金房贷放宽。全国楼市借势回暖并呈现疯狂上升态势。2009年全国商品房销售面积比上年增长42.1%，商品房销售额比上年增长75.5%；2010年全国商品房销售面积比上年增长10.1%，商品房销售额增长18.3%。2009年全国完成房地产开发投资比上年增长16.1%；2010年全国房地产开发投资比上年增长33.2%。2010年全国房地产开发企业完成土地购置面积比上年增长28.4%，土地购置费增长65.9%。成交量几何倍数增长。2009年全市商品房销售面积288.2平方米，比上年增长了近1.3倍，比历史高峰期2007年还要高，增长了20.23%！其中清城区商品房销售面积首次突破200万平方米，住宅成交量也首次突破1万套，达到1.3万余套，分别比历史成交高峰期的2007年增长了100%、124.37%！2010年全市商品房销售虽然增速降低，但再次突破300万平方米，比上年增长了13%。

   中心城区成交价涨幅超过23%。2009年商品房销售额98亿元，比上年增长了近1.7倍，比历史高峰期的2007年增长了48.55%！2010年商品房销售额达到136.14亿元，比上年增长了38.6%！其中清城区销售量虽然有所下降，但销售均价却连续两年保持了高速增长，由原来的3000余元/平方米，到2009年下半年突破4500元/平方米，到2010年11月和12月首次突破5000元/平方米。2010年全年住宅均价比2009年增长了23%。1：2009年至2010年，阳光嘉园是市区最为耀眼的明星盘。总计近3000套住宅、建筑面积达35万平方米的项目，2009年就推出了2500余套住宅，剩余的353套到2010年6月底全部推出。这么多的货量两年时间基本被消化殆尽，创造了洋房类楼盘快速推货和快速销售纪录。2：投资者从2009年初开始大举介入清远。一手房方面，投资者主要活跃于新城，他们热衷中小户型。其中恒福国际公馆投资者占了40%，恒福上域国际投资者占了60%。

   各路资金涌进清远楼市。2010年地产开发投资创历史新高。由于2009年市场突然转好，开发商到五六月才反应过来，房地产开发投资主要在下半年，全年完成开发投资比上年还下降22.2%；但2010年全市房地产开发企业累计完成投资125.2亿元，创历史新高。商品房竣工面积389.81万平方米，其中市区203.47万平方米，同比分别增长71.04%和53.68%。卖地疯狂。2009年市区出让土地共成交9宗，总面积120万余平方米，而上半年仅成交1宗，其他8宗均为7月之后成交，面积占了98%。下半年9月后房企买地迅速高涨。9月18日竞拍一15万余平方米地块，竟然经过52轮、两个半小时的交锋，最终以高出挂牌价1倍多价格成交。到2010年，卖地量持续暴增。数据显示，2010年市区一级土地市场成交26宗地块，成交面积266.61万平方米，同比增长174.4%。2010年3月5日洲心一占地3万余平方米地块拍卖，报价竟以“千万级”递增。当年10月在英德还诞生了单价1.2万元/平方米的地王。

   本地实业集体入楼市。清远房地产开发商有相当一部分是由做铜、陶瓷生意转过来的。最明显的例子是，新亚地产和中恒地产，两者均为本地知名电缆企业。前者自2009年开发新亚时代城 (论坛)后在房地产行业迅速扩张，2010年开发新亚棕榈园，当年11月更是取得一面积近120万平方米地块，占了当年总成交土地面积的50%。中恒地产隶属远光电缆，2011年10月首个项目中恒公园大地面市，总建筑面积60余万平方米，今年初还在新城取得10余万平方米土地。外地知名房企“围剿”清远。2011年上半年成交土地中，至少有五成由外来企业取得，由于资金雄厚，所拿地块均超过10万平方米。最引人瞩目的当属万科、恒大、碧桂园。上半年一季度，三巨头不约而同收购清远房企土地，其收购面积至少225万平方米，相当于去年清远一级市场土地出让总面积的84%。恒大和碧桂园是这一轮收购潮中的最大赢家，分别收购土地面积约为95.56万平方米、120万平方米。其中碧桂园豪掷27亿元收购清远知名开发商在该市洲心的地块51%股份。其次是万科继2009年底收购清城区石角镇1000余亩地块后再一次拿地。

   今年以来华南知名房企敏捷地产、时代地产、中珠控股、信业地产等纷纷落户清远。各路资金追逐买地，直接导致地价迅速上涨。以具体项目看，去年10月东城平安二街成交的两块面积为10884.79平方米和15467.63平方米的地块，地面价分别为4134元/平方米、3879元/平方米，如果以该地块在2009年8月底拍卖的两块地面价为参照计算，仅一年时间该地段地价就涨了1000元/平方米，涨幅超过26%，而附近在售的加州花园涨幅为10%左右。持续两年疯狂拿地、抢建楼盘的直接结果是，各房企大量资金被套住。据公开数据显示，2009年合同销售额超过1亿元的房企只有17个，2010年合同销售额超过1亿元的有21个，但2009年超过4亿元的只有3个，2010年超过4亿元的只有4个，由此可见清远房企资金实力并不雄厚。而近两年来地价开始大幅上涨，许多开发商从二级土地市场拿地，成本大多高出一级市场一倍以上。随着市场逐渐走弱，楼盘销售跟不上，资金可能被套牢，届时那些非实力开发商企业将为疯狂埋单。