2013年1月-2013年3月国家统计局70大中城市房价环比对比
月份  环比下降城市 环比持平城市 环比上涨城市 城市总数
1月       10            7           53          70
2月       1             3           66          70
3月       1             1           68          70
   2013年1月-2013年3月国家统计局70大中城市房价同比对比
月份  同比下降城市 同比持平城市 同比上涨城市 城市总数
1月       16            1            53         70
2月       8             0            62         70  
3月       2             1            67         70
   2013年1月-2013年3月70大中城市北上深房价环比与同比对比
月份 广州环比 同比  北京环比 同比 上海环比 同比  深圳环比 同比
1月  2.0%     4.7%   2.1%    4.3%   1.3%   1.5%   2.2%    3.3%
2月  3.1%     8.2%   3.1%    7.7%   2.3%   4.1%   2.2%    5.8%
3月  2.5%     11.1%  2.7%    8.6%   3.2%   6.4%   2.8%    8.9%
数据来源：国家统计局

   一，3月房价数据如何变化，说明什么？

   亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：3月70大中城市房价普涨，房价整体涨幅连续两个月接近三年最高上涨幅。3月70个城市房价指数环比平均涨幅已接近2009年四季度和2010年一季度房价涨幅水平线，同比平均涨幅超过2009年四季度和2010年一季度房价涨幅水平线。房价总体上呈现惯性上涨阶段，同比涨幅不断上升，但环比涨幅加速扩大趋势降低，表明调控房价依然压力巨大。一方面是房价上涨的城市不断由一线城市蔓延到二三线城市。而房价上涨的幅度出现不断上涨趋势存在。另外一方面是35个地方版调控细则是又细又粗，关键性的政策缺乏实际操作力。一旦无细则的调控升级，4月房价仍然无实质性的下降。

   二，一线城市房价有什么变化？

  亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出：一线城市均价保持连续个月上涨趋势，涨幅达到了历史新高，说明一线城市房价已经明显超过了价格控制目标，增加了后市调控压力。从3月一线城市环比数据看，北京2.7%，上海3.2%，广州2.5%，深圳2.8%，房价仍处于上涨阶段，但上海与广州涨幅有所下降，北京与深圳继续扩大。从3月一线城市同比数据看，北京8.6%，上海6.4%，广州11.1%，深圳8.9%，房价加速上涨，涨幅不断扩大。作为全国城市领头羊的北上广深，除了北京与广州环比涨幅已有所回落外，剩余的上海与深圳环比与四个城市同比房价却是上涨凶猛，涨幅最高得到11.1%。

   三，为什么3月房价依然凶猛上涨？

   亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析：3月70城房价普涨与同比涨幅惯性扩大主要原因有四个方面，一是市场进入“金三银四”的传统销售旺季，况且3月楼市延续2月火爆，出现翘尾热销行情的蔓延。二是2月下半月到3月初开始中央调控刚刚落地，但是地方执行却处于真空期，地方版细则未出，楼市火热销售拉动了房价上涨。三是房企不缺钱，新盘价格上涨多，无太多加工优惠促销措施。三是为逃避个税20%政策与二套房贷加码及地方版调控未出台，大量的刚需集中恐慌入市，追高了房价。四是土地市场火热与高溢价的地块不断出现，一定程度上推高房价上涨预期。

   四，今年4月房价会如何变化？

   亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为：随着各地新国五条细则陆续落实与一线城市调控加码，4月份开始，房价正式进入高位盘整期，普涨幅有所回落，有望趋稳。一方面是随着地方版细则全面落地，房企涨价颇为慎重，市场陷入短期博弈阶段，购房者理性入市。另外一方面是一线城市会继续严格执行住房限购措施和严格实施差别化住房信贷政策。在市场调控明朗背景下，政策效应会进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。

   五，全年房地市场怎么走？今年房价如何走？

   亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，今年全国楼市总体上稳趋不变,今年一季度楼市反弹，二季度楼市“回落”，三季度楼市“筑底”，四季度楼市“回升”，上半年与下半年平分秋色，今年年好过去年。一方面是房价上涨的因素未彻底消除，货币超发、土地负供应、收入分配不合理、财税分配不合理、住房需求旺盛、调控只堵不疏、供求关系失衡、市场制度缺乏长效机制、住房保体系不完善。另外一方面是房价上涨受多重因素的影响，譬如土地财政、城镇化、国民收入的增加、投资渠道狭窄、通货膨胀、负利率、土地价格、税收政策、人口结构、单身汉、丈母娘、经济稳定增长、基础设施完善、城市扩容、房屋拆迁、金融发展等因素都会对房价波动产生影响。

   亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，今年房价走势有稳中有升，房价涨幅同比9%-10之间上下波动。一是住宅市场供求总体平衡，局部依然偏紧。一方面是供求局部紧张，截至2012年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。另外一方面是保障房稳定房价的影响力下降，虽然2013年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套，城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。但是根据前三年的数据看，影响力呈现下降趋势。三是中央提出的城镇化将带来巨大的新增人口与人口红利，市场需求力旺盛。当前土地制度导致土地供应逐年负增长，加之货币不断超发，投资渠道缺乏。而收入翻倍与基础设施的增加，譬如25个城市新报地铁，必然支撑房价上涨。除非打破土地垄断，消灭土地财政，让土地私有化，房价才会下降。