董教授的一个毒誓再把房产税问题推到舆论的焦点。董藩称，如果5年内能全面推出真正意义上的房产税，不是所谓的试点，而是在全国范围内按照住宅评估市值年年征收，我就辞去博导职务，承认自己误人子弟！孙飞博士回应称，中国房地产本身就是不完全的市场！五年内开征中国特色房产税完全可能,关键看政府、利益攸关方及市场多方博弈的结果！五年内如果不全面开征中国特色的房产税,我光头明志并一年内不提房事！同时资助董藩教授100万元做房地产研究并旁听董藩一年授课。

　　我认为，五年内开征中国特色房产税我完全同意，董教授说五年内不会全面开征真正意义上的房产税也没毛病, 资助100万的事最好通过招标进行，多听董老师的课肯定也有必要。不是抹稀泥，因为他们说的不是一回事，立场观点本就不一样。其实，自己对天发毒誓，算打赌吗？另外，全面、真正这样绝对的字眼，任何人永远都做不到，你说全面，他说片面，你说真正了，他说还有瑕疵。辩证法认为，绝对的东西是不存在的。事实上，根据中国的实际，很多房子是不会收房产税的。这个你相信吧？所以，这么看，董老师这个赌是赢定了！

　　下面回答惠民之家的几个问题，也谈到房产税问题。

　　一、关于房产税最后会不会演变成烟雾弹？另外，前几日的深圳“限涨”传闻有何代表意义？

　　姜伟新部长在两会上说，坚决贯彻下去，房价也一定会往下走，但是，同时，上海市委书记韩正也说过，上海继续执行1%的个税政策，不会改变。国务院总理李克强有说过，政府一定说到做到，不放空炮。房产税到底会不会是个烟幕弹，再过几天就知道了，因为，国务院要求各地政府，必须在3月底前公布“新国五条”实施细则。

　　前几天网传深圳“限涨令”规定，所有新盘都必须实现月度零增长即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。限涨令的作用大概有三点，一是让楼市投资者陷入困局，如果把房子快卖出去吧，要承担20%的个人增值所得税。如果继续持有吧，将面临被征收房产税的结果。二是遏制地价上涨房价，地价自然就涨不起来了，地方政府再想让地价上涨，也没有机会了，开发商也不会争着当地王了。这个限涨令之后再找面粉贵过面包的就不可能了。第三在于房价有效控制，这个太直接了，也是楼市调控的目的之一。

　　二、据称东莞20%个税已经执行了5年，但结果是成交量增长150%，房价涨了60%。对于调控细则中的20%个税，对市场冲击究竟如何？对类似惠州这样的三四线城市影响究竟有多大？

　　这个政策到底在东莞执行的效果如何，只有自己纵向比还不能看出效果，还需要横向和其他相类似的城市比较才知道。东莞作为一个经济发达城市，外来人口比较集中的地方，按说对住房的需求也是刚性的。

　　总体上看，无论与全国的房价上涨速度比较，还是和东莞的经济发展速度比，东莞的五年上涨60%的房价涨幅还是得到了相当程度的遏制。20%的个税，目的是遏制投资需求，增加投资的成本。但是遏制房价上涨的根本办法还是增加供应量，这点无论是东莞，还是惠州与全国其他地区比还是走在前面的。

　　三、保障房和经适房本质上有什么不同？这项政策的实施能否真的对刚需群体和弱势群体起到保护作用？

　　经适房也是一种保障房，其他的保障房还有两限房、公租房、房改房等。从制度上，国家的第一个关于住房制度改革的文件，就提出政府保障中低收入人群的住房，市场上的商品房主要供给中高收入人群的需要。这个方针从来没有改变过，现在每年还在搞几百万的保障房，以及大量的棚户区改造，这些都是在实现保障房保证低收入群体的目的。

　　但是，实际情况是，大量的保障被不该保障的人拿走了。目前二手房市场上一大半是这些保障房在卖高价，按照市场价格交易，房改房就成为这些人获得暴利的手段。保障房如果不封闭运行，你盖多少够都不够用，保障房根本保障不了中低收入者，就成了暴富的工具。保障房应该严进宽出禁租，实行封闭运行，有商品房的人自动退出保障房，才能让保障房回归本位，发挥作用。

　　四、你认为房价居高不下的真正原因是什么？另外，每轮楼市调控后市场都会出现周期性的报复上涨，根源是什么？

　　房价上涨的真正原因是预期，如果大家不认为房价在未来还要上涨，就会大大减少现在的购房需求，所谓的刚性需求其实弹性还是很大的。房价上涨的深层次原因有很多，土地供应不足导致市场上的房屋供求关系紧张，开发商囤地、捂盘惜售、哄抬房价也是重要原因。投资需求始终是楼市房价的推动力量，限购之后，很多投资需求以各种办法继续进入市场也是不争的事实。

　　每轮楼市调控后市场都会出现周期性的报复上涨，根本原因是调控政策不能得到坚决的贯彻，调控政策往往会失灵，既让人们对调控失去信心，同时也让人们对未来感到担心。调控政策本来没有问题，但是不能贯彻下去，就是问题了。