3月30日下午，两枚重磅炸弹分别在京沪楼市引爆：京沪版房地产调控细则终于落地这在业界引起了不小的震动。尽管两地政策各有异同，可从政策措施来看，无疑是最严的地方版调控。京沪于同日出台最严调控细则，表明一线城市已经吹响了痛击房价的号角。

　　首先，京沪两地都明确房价控制目标为稳定，房价稳定则预期稳定，民众购房心里将趋于理性。京沪对于房价控制目标的要求是相同的，即以房价稳定为前提制定房价控制目标，绝不会出台涨价目标，这向市场传导的信号是房价不会涨。

　　这样，在其他诸多政策措施的叠加影响下，民众对于房价的心理预期将发生巨大变化，即由上涨预期强烈变为房价稳定，其在决定购房时就会变得理性很多。民众购房过程中，成交周期拉长，议价空间加大将是必然。

　　其次，京沪两地都在一定程度上收紧限购政策，并最大限度地堵住了违规漏洞，这样，投机及投资性购房需求将被完全逼出场外。京沪都明确表明严格执行限购措施，并协调诸多部门严把限购资格审核关，以期最大限度地堵住违规漏洞。

　　除了从严监管外，北京还出台两个硬性规定，一是本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房；二是对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房，构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

　　限购大幅从严，并堵住违规漏洞，将直接导致投机投资需求被完全逼出场外，市场需求将锐减，房价下跌是必然。

　　第三，京沪两地都在一定程度上收紧了信贷，具体体现在，一是强化对借款人的资格审核；二是收紧二套房贷，严格执行现有二套房贷政策，适时调整首付比例及贷款利率，北京细则明确要求根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例；三是叫停三套及以上房贷。

　　信贷从严，意味着民众购房难度加大，成交周期将拉长，这不仅将导致市场需求降低，也将在很大程度上影响开发商及拥有房源的投资客的心态，从而促使房价下跌。

　　第四，京沪两地都明确规定对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20％计征。

　　20％个税政策，大幅增加房屋交易成本，将直接导致民众对于房屋投资的获利预期下降，从而令市场需求大幅减少房价下跌是必然。

　　第五，京沪两地都在增加普通住房供应方面做出了足够的努力，具体体现在，一是确保普通商品房项目的土地供应；二是加强土地开发管理；三是对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70％以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。

　　在土地供应尤其是开发贷的刺激下，开发商开发中小户型商品房的积极性将显着提高，商品房市场供应套数将显着增加，市场将呈供大于求态势，房价下跌是必然。

　　第六，京沪两地都明确完善保障房供应体系及供应目标，其中，上海细则明确，确保今年基本建成保障性住房10万套、730万平方米；北京细则明确落实2013年建设筹集各类保障性住房16万套，竣工7万套的任务。这样，将在一定程度上稀释商品房市场需求，从而令房价下跌。

　　第七，京沪两地都明确加强商品房预售管理，进一步严格执行“一房一价”、明码标价，商品住房销售方案备案审核等规定。在此基础上，北京明确要继续完善和严格执行商品房预售资金监管制度，确保预售款优先用于工程建设。

　　加强在预售环节的价格管理，尤其是严格预售款监管，将不仅在很大程度上保障购房者的权益，也将在一定程度上令开发商的资金链趋紧，促使其理性定价并加快推盘进度，从而促进房价下跌。

　　第八，京沪两地在加强市场监管，查处违法违规行为方面都加大了力度，具体体现在，一是加大对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业的查处力度；二是严肃查处房地产经纪机构及个人的违法违规行为。

　　从严查处市场违规行为，将促使开发商、中介机构守法依规经营，不仅将在一定程度上净化市场环境，也将在一定程度上减少民众盲目购房，从而促使房价下跌。

　　第九，京沪两地都明确合理引导市场预期，引导居民理性消费。具体体现在，一是明确要求要全面、准确、及时发布房地产市场信息；二是正确解读政策，稳定市场预期，引导居民理性消费；三是要加强舆情监测，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清。

　　市场预期直接影响房价走势，在公开透明的市场信息环境下，民众盲目购房、盲目追高等行为将大幅减少，房屋交易的成交周期将显着拉长，房价议价空间也将随之拉大，房价下跌是必然。