著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫直言：“8月广州房价暴跌2000的“数据”不可信，只能说是“明降暗升”。楼盘“被降价”导致房价失真，“此降幅”没有任何实际参考价值与市场意义。按照国家统计局前7月及中国指数研究院前8月数据显示，广州房价一直保持着凶猛上涨态势，说明“限价、限签、双合同”三拳“打趴”房价狂泻14.3%的“乌龙指”数据压根是不靠谱，“数据”下降不代表房价下降。毫无疑问，广州房价上涨压力巨大，调控难度超过去年。”2013年1月-7月70大中城市北上深新建商品住宅房价环比与同比
月份 广州环比 同比  北京环比 同比 上海环比 同比  深圳环比 同比
1月  2.0%     4.7%   2.1%    4.3%   1.3%   1.5%   2.2%    3.3%
2月  3.1%     8.2%   3.1%    7.7%   2.3%   4.1%   2.2%    5.8%
3月  2.5%     11.1%  2.7%    8.6%   3.2%   6.4%   2.8%    8.9%
4月  2.1%     13.7%  1.8%    13.4%  2.0%   10.2%  1.8%    11.9%
5月  1.5%     15.5%  1.6%    15.2%  1.7%   12.2%  1.9%    14.0%
6月  1.0%     16.5%  1.7%    16.7%  2.2%   14.4%  1.7%    16.0%
7月  1.1%     17.4%  1.6%    18.3%  1.9%   16.5%  0.9%    17.0%
数据来源：国家统计局 统计整理：谢逸枫  2013年1月-8月中国指数研究院北上广深新建住宅房价环比同比
月份 广州环比 同比   北京环比 同比  上海环比 同比  深圳环比 同比
1月  1.47%    4.99%   1.94%   6.59%  2.40%   2.64%  1.87%   4.82%
2月  1.57%    6.78%   0.90%   8.03%  1.16%   3.87%  2.02%   6.53%
3月  2.11%    11.70%  2.85%   11.29% 0.45%   3.85%  2.03%   9.30%
4月  2.09%    10.60%  2.74%   14.06% 0.40%   5.40%  1.02%   9.35%
5月  1.77%    12.32%  1.76%   16.03% 0.28%   6.29%  1.18%   10.29%
6月  2.74%    20.78%  1.59%   16.75% 0.58%   5.90%  1.50%   14.91%
7月  2.13%    22.56%  2.50%   19.64% 0.85%   6.77%  1.64%   16.25%
8月  1.68%    24.15%  3.22%   22.49% 1.07%   7.71%  1.34%   17.55%
数据来源：中国指数研究院

2013年1-7月广州十区新建商品住宅网签均价元/平方米
月份  均价    环比   同比  
1     15946   2.9%   13.6% 
2     16298   2.2%   15.1% 
3     16817   3.2%   34.9% 
4     16374  -2.6%   18.4%
5     15405  -5.9%   11.7%
6     15261  -0.9%   11.2%
7     15841   3.8%   10.7%
数据来源--广州市国土房管局 统计整理：谢逸枫

   自从今年4月底开始实行“价格指导”政策以来，广州市的“账面房价”就出现了连续3个月的下跌。7月份，广州市国土局公布的十区成交均价接近1.6万元/平方米的高位，被视作广州在“限价”以来首次承认房价上涨。2013年8月3日，广州网站房产数据中心监测的统计数据显示，7月全市十区两市均价为13918元/平方米，仅次于今年3月份的历史高点，环比上涨了7.8%、同比上涨8.8%，其中十区网签均价也重回1.6万元/平方米的高位。不过在刚刚过去的8月，广州市十区两市账面上的网签数据再次回落到1.2万元/平方米以下。在国家统计局数据显示显示广州房价连续上涨14个月的情况下，本地数据却创下近一年来的新低。8月份广州十区两市网签均价仅为11926元/平方米，环比下降了1992元/平方米，跌幅达14.3%，同比亦下跌了1.3%。如果扣除增城、从化两市，8月份广州 十区共网签4015套单位，环比下跌10.3%;十区网签价为14835元/平方米，环比下跌10.2%。

   成交量方面，据统计，8月广州十区两市共网签7261套一手住宅，环比大幅上涨约15.7%，总数则与今年6月成交量基本持平;但与去年同期的7899套相比，下跌了近8.1%。从成交区域分布看，8月份外围区域表现抢眼。据统计，整个外围新四区两市网签成交量共6278套，环比大幅增长17 .3%;但网签均价同样创下今年新低，今年首度跌破万元仅为9748元/平米，环比降幅约14%。在8月份成交量排名前十的楼盘中，清一色是来自中心六区以外的刚需盘，其中网签价低于1万元/平方米的楼盘占8个，无一楼盘网签价超过2万元/平方米。前十名楼盘总成交量高达3234套，占全市总成交量的44.5%。而中心六区在8月成交量仅983套，比7月增加61套，但在楼价方面环比同样大幅下跌13 .6%，回落至23943元/平方米。从市场一线的数据回馈来看，情况却与网签数据大相径庭。

根据搜房网数据监控中心统计，截至8月26日，广州十区两市七八月同期在售的一手住宅项目有267个，其中，80个盘报价上涨，162个盘报价持平，25个盘报价下跌。这也是继“新国五条”广州细则出台及“限价令”实施后涨价盘数再创的一个新高。 涨价盘方面，今年8月广州楼市也一改中心六区领涨的传统，出现了郊区盘齐齐领涨的态势。如在涨幅榜的前十名中，增城就占据了四盘，在产品无变化的情况下，碧桂园豪园、恒创恒福花园、锦绣御景国际的涨幅均超20%。跌价盘方面，8月下跌楼盘数有25个，占8月广州在售楼盘总数的百分之9.36%。只是在降价额度方面，降价最多也只有海珠区的华标品峰，在清尾阶段报价下调了5000元/平方米。其他多数降价盘也因为清尾而报价有所下调，降价幅度超10%的仅四盘。

   以南沙为例，在南沙新区将满1周年的背景下，此前官方公布楼价连跌五月、7月份均价为9207元/平方米。而根据统计，8月份南沙网签价再度回落，仅为9090元/平方米;与一年前南沙楼价8653元/平方米相比，涨幅仅有5%。据统计，在南沙目前在售的20个楼盘中，均价万元以上楼盘仅有4个，但实际上，仅从开发商报价上看，南沙均价万元以上的楼盘比比皆是，比例达到1：1。其中7月下旬开盘推新从化某楼盘，当时该批单位售价范围集中在6000-7400元/平方米之间，均为毛坯发售。而统计数据则表明，该楼盘8月共网签264套单位，网签均价6563元/平方米，对比7月份均价5370元/平方米，环比涨价幅度高达22.2%，而该楼盘上半年均价仅为5006元/平方米，最高的涨幅已经超过2000元/平方米。南沙区目前网签价仅8千多元/平方米，但实际楼盘售价都在1.2万元/平方米以上，几乎90%以上的楼盘都采用双合同来避限价。

   目前南沙区多个楼盘均采用“双合同”，以较低的毛坯房房价回避政府的限售限签政策进行网签。实际上，南沙的房价依然保持上涨的态势。以一套100平方米的三房单位计算，去年带装修售价是1 .1万元/平方米，今年毛坯售价8800元/平方米，但要额外付3500元/平方米的装修款，买家则用比去年高出1300元/平方米的价格购买同等单位。 楼盘采用“双合同”手段拉低网签价情况正在泛滥。尽管网签楼价越发不靠谱，但部分的数据仍能反映出市面上不乏还在大幅涨价的楼盘。从楼价数据相对真实的从化楼市来看，由于区内楼盘基本采用“毛坯”交楼，因此也少有“带装修双合同”状况。但实际上，仅从开发商报价上看，南沙均价在1万元/平方米以上的楼盘约占半数。楼盘采用“双合同”手段拉低网签价情况正在泛滥。

   南沙新区获批将近一周年，房价变化一直是业内关注的焦点。据广州市国土房管局近日公布的数据显示，广州7月份10个区的楼价有8个都呈上涨趋势，只有南沙与番禺环比出现下降，其中南沙从6月的9635元/平方米回落至9207元/平方米。一石激起千层浪，南沙房价的回落，引起业界猜测。为了控制房价过快上涨，广州今年4月以来全面实施商品房住宅预售价格网上申报制度，各大楼盘的都要接受国土房管部门的价格指导。部分开发商为了使楼盘获得预售证，把原本一份的住宅合同分为毛坯房与装修两部分合同;从而把超出指导价格的部分房价转移到装修费用上。事实上，南沙房价并没有下降，仍呈现上涨的态势。来自某研究中心的数据显示，去年南沙一手房住宅成交均价仅为8112元/平方米，而今年1- 7月，南沙一手房住宅成交均价则达10296元/平方米，较去年增约27%。

   同时，搜房网的统计数据显示，南沙房价从年初的7900元/平方米逐渐涨至今年7月的10574元/平方米，半年来累计上涨了33%，涨幅高于广州整体房价涨幅。在销售火热的情况下，南沙区新盘层出不穷，多个早已开售的项目也积极推出新产品。据不完全统计，南沙目前在售或将推售的楼盘不少于20个。全新盘南沙创鸿汇、富力唐宁花园也将推出市场。从目前在售产品售价来看，毛坯售价多在8000-11000元/平方米，带装修售价多在12000-16000元/平方米。除了80-120平方米的刚需产品以外，也有单价在3.5万元/平方米的半山别墅，如南沙奥园。三年前到南沙，路两边能见范围几乎是草地;要买各种生活必需品都要回到广州市区，生活极其不方便，可如今的南沙却有了翻天覆地的改变。

   于近期正式下发的《实施珠三角规划纲要2013年重点工作任务》通知中，在对南沙新区2013年建设目标进度一栏，明确提出“启动申报自由贸易园区”，这是广东官方公开文件中首次提及此事。5月初，广东省副省长招玉芳与广州市市长陈建华一行调研南沙新区自贸试验区申报选址工作，试验区选址规划面积为24 .52平方公里，包括龙穴岛南部、北部和南沙湾三个区域。广州市政府一位工作人员透露，广东省发改委正在就南沙新区申报自贸区一事做相关方案，力争尽快上报。南沙区委常委董可近日表示，作为粤港澳合作的国家级新区，南沙梳理了八个领域作为与香港合作的重点领域，包括城市规划建设、金融、高端商贸、中医药和生物技术、数据服务、航运物流等。未来4年，南沙总投资规模将超过4000亿元。