拍卖中，其中华发、佳兆业成为主力，轮番举牌后，最终华发以2.9191亿元和10350平米拆迁安置房拿下该地，除拆迁安置房后折合楼面价20886元/平。随后，华发又参与了荔湾区秀水涌地块的争夺。该地块同样也是今日拍卖会上的大热，在未开拍前已获7家房企报。拍卖现场报价节奏缓慢，十多轮举牌后就已达到最高限制地价14.2301亿元，进入竞配建拆迁安置房环节。而竞配建环节仅仅进行了4轮，1800平米拆迁安置房，拍卖官便宣布成交，扣除拆迁安置房后折合楼面价15914元/平。截止目前，华发在广州共三块地，共配建面积32250平方米，成为广州的“配建之王”。在2012年11月30日，华发经过254轮举牌，以总价10.69亿元，配建保障性住房20100平方米拿得广州白云区集贤庄地块，据悉，目前该地块地面单价1.5万将建高端产品。2014年1月20日，广州新年首场土地拍卖，以冷清开局。万达以102770万元的底价，拿得位于环市大道与双山大道交界处西北侧地块，进驻南沙。而另一宗位于南沙区委党北侧的地块，由广州南思物业管理有限公司以5020万元拿得，溢价4%。据了解，该公司是南沙城市建设投资有限公司直属全资子公司，是南沙新区最年轻的区属国有企业。这两宗地最终成交的楼面地价分别为3128元/平方米和3135元/平方米。
2013年12月20日广州市国土房管局挂牌出让南沙两宗商业地，起始价近11亿，总用地面积近8万平，计划将于(今日)1月20日下午在南沙行政中心举行现场竞价。但房管局透露，由于此前一宗地仅一家房企竞买，而另一宗地有企业在开拍前临时退出竞价，因此未如期举行拍卖仪式。环市大道与双山大道交界处西北侧地块，在去年8月23日首次挂牌出让，但却遭遇中止出让。12月20日再次挂牌出让，地块起始该地块价格已经足足增加18410万元。此外竞拍条件已不再要求竞拍申请人要在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型影院，且影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅IMAX厅。该地块距离地块约五分钟步程处即为金洲地铁站公交车站，共有9路环岛公交可供搭乘，地块距离当前南沙最繁华的今洲广场仅有2个站点的距离。借由这一系列便捷的交通网络，地块未来的商业辐射范围不可小觑。该地块被创鸿汇、滨海隽城、丰庭花园、龙光棕榈水岸、南沙云山诗意、中惠璧珑湾等一众楼盘环绕。据了解，丰庭花园目前的入住率至少已达9成，滨海隽城已有部分单位于去年年底交楼，而其他几个楼盘也将在2014年陆续交楼。
2014年1月28日，“一日造出三地王”，广州新年首拍收金58.3亿。今天下午，广州挂牌出让7幅房地产建设用地，最终6幅用地成交，5幅溢价，合计出让金额582734万元，整体溢价26%，竞配建保障房和安置房共计21750平方米。番禺区钟村街汉溪村地块二因无人报价，最终流拍。保利和华发收获最大，各拿两地，招商地产则拿下万博商业地。一是广东保利砸金近25亿拿番禺黄埔两宅地创两地王。广东保利强势拿下黄埔蟹山路48号地块和番禺区钟村街汉溪村地块一两幅优质宅地，且两幅地块创出番禺和黄埔的新单价地王，保利就此砸金246585万元，此外黄埔蟹山路8号地块还需配建9600平方米保障房。广东保利房地产开发有限公司以166585万元加配建保障房9600平方米拿下黄埔蟹山路48号地块，不计配建保障房下，按166585万元计算折合楼面地价为15950元/平方米，超过去年佳兆业拿下南玻宅地的单价（11812元/平方米），成为黄埔区新地王。如果剔除不能出售的保障房所占建面，和保障房按3000元/平方米的建安成本计入拿地成本后，折合楼面地价则高达17868元/平方米。
番禺地王再刷新，番禺区钟村街汉溪村地块一被广东保利房地产开发有限公司以8亿元拿下，折合楼面地价达到1.87万/平方米，刷新刚刚南村镇万博商业区地块三所创的番禺地王，成为最新地王。番禺万博地王20分钟即被刷新，保利豪掷8亿夺汉溪村宅地。重新回炉的番禺汉溪村宅地在拍卖前虽获得2家报价，但拍卖现场上却出乎意料的火热，报价的两家房企针锋相对，死磕到底。从起拍价的5.991亿到成交价8亿，足足举牌40回合，最终得主是7号保利，折后楼面价18694元/平米，而该楼面价又超越了前几分钟刚出炉的番禺单价地王，跻身地王宝座。保利再造地王，黄埔地价突破1.7万/平米。在今日出让的7地块中，黄埔区蟹山路48号地块最受房企大佬们青睐，未开拍前已荣获10家报价，最高报价来自48号的12.3886亿元，折后楼面价11861元/平米，此楼面价已超过黄埔宅地的最高单价记录（2013年6月佳兆业夺下南玻地王，楼面价为11812元/平米）。而黄埔区蟹山路48号地块也设置了最高限制地价，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建保障性住房建筑面积。拍卖现场如意料中的火热，六家房企激战上百回合最终，保利以16.6585亿元配9600平米保障房夺得该地，扣除保障房面积后折后楼面价为17564元/平米。 二是过江龙珠海华发股份拿荔湾、海珠两宅地。拿下荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块的广州华昊房地产开发有限公司和拿下宝岗大道AH010834地的广州华晟房地产开发有限公司，这两家公司都是外来房企，珠海华发实业股份有限公司的下属子公司。这两幅用地成交价合计171492万元，另配建安置房合计12150平方米。荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块被广州华昊房地产开发有限公司以142301万元加配建1800平方米的拆迁安置房建筑面积拿下，仅按照地价计算，折合楼面地价为1.56万/平方米。安置房如果按照3000元/平方米的建安成本计算，合计拿地成本需达142841万元。另外是白云区广园路333号地块由广州汽车集团商贸有限公司直接以底价18657万元成交，按照商业面积计算，折合楼面地价1.09万元/平方米。
华发29191万元夺宝岗地块，配建面积近一半。海珠区宝岗大道AH010834地块是广州土地拍卖史上第二次采用定地价、竞配建的的方式卖地（首次定地价拍卖的是2012年12月27日白云新城萧岗地铁口南侧住宅用地），该地定价为2.9191亿元，总建筑面积为24326平米，未拍卖前该地已获6家报价，报出获得最高拆迁安置房面积的是2700平米。最终华发以2.9191亿元和10350平米拆迁安置房拿下该地，除拆迁安置房后折合楼面价20886元/平。华发再夺一地，荔湾秀水涌地块14亿成交。荔湾区秀水涌地块同样也是今日拍卖会上的大热，在未开拍前已获7家房企报。拍卖现场报价节奏缓慢，十多轮举牌后就已达到最高限制地价14.2301亿元，进入竞配建拆迁安置房环节。而竞配建环节仅仅进行了4轮，1800平米拆迁安置房，拍卖官便宣布成交，该地得主是70号竞买人华发，扣除拆迁安置房后折合楼面价15914元/平，而这已是华发今日拿下的第二块地。土地出让公告显示，该地的土地性质为二类居住用地、商业金融业用地，建筑面积为91218平米，起始价为11.8584亿元。
三是广州招商房地产有限公司以14.6亿元竞得番禺区南村镇万博商业区地块三，溢价21%，折合楼面地价为14528元/平方米，超过去年中铁建工拿下万博商业区地块四的14194元/平方米单价，创出番禺商业用地的新地王。该价格也是番禺的单价地王。番禺区南村镇万博商业区地块三由广州招商房地产有限公司竞买人以14.6亿元竞得该地块，溢价21%，折合楼面地价为1.45万元/平方米，番禺地王出炉。三度挂牌终成交 万博地块楼面14528元晋升地王。番禺区南村镇万博商业区地块三已是三度挂牌，该地建筑面积为100495平米，起始挂牌价为12.0594亿元。未开拍前获得4家报价，最高报价为12.3594亿元。拍卖现场，55号竞买人招商地产紧追不放，最终以14.6亿夺得此地，折后楼面价14528元/平米，险胜中铁拿下的番禺单价地王（万博地块四楼面价为14194元/平），晋升新地王。
四是广汽驻场逾三年，18657万元底价收下广园路地块。曾经一度惨遭流拍的广园路333号地块再度露面，而此次“重出江湖”已从昔日的工业用地蜕变为商业用地，身价也大大提升，起始价从1.027亿元加价至 1.8657亿元。而地块目前正是广汽传祺和广州长悦雷克萨斯4S店的所在地，两店已营业3年多。而本次再挂牌，该地也仅获得22号一家报价，报出底价1.8657亿元，折合楼面价9888元/平，拍卖现场也略过举牌环节，22号竞买人直接签约，而22号竞买人正是广汽。广州今年首块流拍地，番禺汉溪村地块二无人问津。重新回炉的番禺汉溪村两宅地（原定去年8月15日出让，后于8月7日中止挂牌）却依旧受冷落，其中，番禺汉溪村地块二无人报价，拍卖现场也无人问津，从土地拍卖会上尬尴离场。据广州市国土资源和房屋管理局告示，该地为二类居住用地，建筑面积仅为1.354万平米，挂牌起始价1.8956亿元，折合楼面价1.4万元/平。
“携百亿抢地”的方兴地产最终力挫其余14家地产，以101亿元的价格成功将闸北区大宁路街道325街坊地块收入囊中，成交楼板价高达约4.8万元/平方米。上海滩再现面“粉贵”过“面包”，该幅地块未来的溢价水平依旧看好。该地块上市后，普遍观点在精装修单价5.5万元/平方米以上，这还是偏保守的观点，看到6万元/平方米甚至更高的也大有人在。“近年来，无论行业形势如何紧张，上海中心城区高档项目一直都是企业的销售明星、吸金器、利润贡献大户，而上海中产阶级群体不断涌现的住房改善需求是开发商信心的来源。上海市规土局网站显示，闸北区大宁路街道325街坊地块东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路。地块让面积为96429.3平方米，规划用途为普通商品住房，容积率2.2。该地块区位正好位于上海内环与中环之间，南北高架、中环线则环侍西北两侧，轨交一号线紧贴而过。坐拥成熟的大宁商圈，周边商业、教育、医疗配套均十分齐全。
公告显示，闸北区大宁路街道325街坊地块，东至平型关路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、东北明园森林都市揽翠苑、规划路。出让面积为96429.3平方米，规划用途为普通商品住房，起始总价为47.73亿元。楼板价22500元/平方米。此外，该地块净地交付，中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于总住宅面积的20%，共计42428平方米。值得一提的是，该地块位处内中环、高达47.7亿元的起拍价，也使其成为上海五年来纯宅地市场的最高起拍价。此前的纪录保持者是以是2010年9月以34.2亿元出让的黄浦江沿岸E18地块(9-3)纯宅地。最终，黄浦地块被卓光控股有限公司以48.28亿摘得，折合楼板价35490元/平方米，溢价率41%，创下当时浦东住宅新地王记录。目前该地块周边新房有明园森林都市，目前三期涵翠苑在售177平方米大三房，均价38000元/平方米。事实上，上海之前也曾出现过在春节前几天制造地王的先例。2010年2月11日，同样是除夕夜之前两天，同样是闸北区，苏州河北岸东块1街坊地块以70.2亿元总价、52783元/平方米方米楼板价卖给了华侨城。几多欢喜几多愁，今日拍卖，甜了政府和开发商，乐了周边的有房一族，此时未来的购房者，心中多了一份沉重。
确实疯了。这个价格目前成品房还不一定到得了。没有房价大涨，何来开发利润？政府从无风险，企业难言利益。唯一，出现地王与地块及房企等市场因素有直接关系，另外是土地市场拍卖的惯例。一是地块起价高，地块面积大。根据上海市规划和国土资源管理局土地出让信息显示，上海闸北区大宁路街道325街坊地块，挂牌起始价即达47.73亿元，起始楼板价22500元/平方米。值得注意的是，该地块的起拍总价为上海近5年来纯住宅用地市场的最高价。截至2014年1月16日，上海1月土地出让金已达70亿元，再加上海闸北区大宁路街道325街坊地块，1月上海土地出让金破百亿已是板上钉钉。在上海土地出让金仍不断攀升的情况下，市场格局也在悄悄发生变化。1月16日，葛洲坝集团房地产开发有限公司以21亿元竞得青浦区香花桥街道E-04-06、E-04-23商住办地块，溢价146.82%，折合楼板价12341元/平方米。1月15日上海融御实业有限公司8.15亿元取得闵行区莘庄商务区17A-01A西商办地块，溢价71.6%，楼板价11669元/平方米。出让公告显示，闸北区大宁路街道325街坊地块，出让面积为96429.3平方米，规划用途为普通商品住房，容积率2.2，起始价47.73亿元，为上海近5年来纯住宅用地市场起拍价最高的地块。
二是房企竞争激烈，不差钱。截止2014年1月27日下午，领取该地块出让申请表人数达到141家，为近几年之最高。申请人数达到15家。融创绿城、香港嘉华、招商、万科、华润、远洋、金地、新城、保利、九龙仓、世茂合景、方兴、鲁能、中海、上海建工不夜城、恒基15家大牌开发商悉数到场。地块争夺之激烈可见一斑。起拍总价此前的纪录保持者是2010年9月以34.2亿元出让的黄浦江沿岸E18地块(9-3)。该地块后被九龙仓旗下卓光控股有限公司以48.28亿元摘得，折合楼板价35490元/平方米，溢价率41%，创下当时浦东新纪录。三是土地市场拍卖的惯例。根据出让进度安排，该地块于1月17日正式挂牌，1月28日进入现场竞价环节，这也意味着，春节前上海土地市场就将诞生“地王”级别地块。事实上，上海之前也曾出现过在春节前几天制造地王的先例。2010年2月11日，同样是除夕夜之前两天，同样是闸北区，苏州河北岸东块1街坊地块以70.2亿元总价、52783元/平方米方米楼板价卖给了华侨城。
四是地块品质高，房价上涨空间大。该地块低容积率、地块平整，地理位置优越，出门即可上中环、南北高架，驾车到两个机场的时间都在30分钟左右；周边近邻大宁商圈和灵石公园，各类生活配套设施齐全。该地块周边在售项目主要有明园森林都市三期、中星馨恒苑一期尚品新作以及大宁瑞仕花园，目前新房成交均价在3.1万～3.7万元/平方米，此外，地块附近仍以二手公寓小区居多，如慧芝湖花园、水木年华花园、新梅共和城，最新交易价在3.5万～4.5万元/平方米。另外，距离325街坊地块直线距离6公里的华侨城苏河湾，2013年8月第一次开盘，精装修住宅报价高达110000元～130000元/平方米，2013年实际成交均价也达到93365元/平方米。该地块无论是地理位置以及周边环境都不输给华侨城，甚至称无论它卖到什么价格都不会感到惊讶。中国指数研究院最新数据显示，2013年“北上广深”等十大典型城市二手房价格涨幅远超一手房，达到19.9%。除二手房价创新高外，其二手房成交量同比增长58.3%，为近四年最高。12月份，十大城市主城区房价均价创下历史新高，超过2.6万元／平方米。
2013年，上海市新建商品住宅平均销售价格为16192元/平方米。2014年1月27日上海市统计局显示，2013年上海房产需求旺盛，内环线以内市场化新房均价升至55443元/平方米。2013年本市房地产开发投资2819.59亿元，比上年增长18.4%，全年开发投资始终保持两位数增长水平。2013年，上海市新建商品住宅平均销售价格为16192元/平方米。2013年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内48909元/平方米，内外环线之间26073元/平方米，外环线以外12661元/平方米。从市场化新建商品住宅的区域分布看，内环线以内区域销售面积50.7万平方米，占全市市场化新建商品住宅的4.5%。内外环线之间区域销售面积242.5万平方米，占21.7%。外环线以外区域销售面积824.04万平方米，占73.8%。全年各环线区域市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内55443元/平方米，内外环线之间34656元/平方米，外环线以外18270元/平方米。从结构上看，中小户型占比下降。本市90平方米及以下商品住宅销售面积884.24万平方米，占全部商品住宅销售的43.9%，比重较上年同期回落2.7个百分点，比上年增长19.1%，低于全部商品住宅增速7.5个百分点。而改善性需求持续增长，大户型住宅(144平方米以上)销售面积占比由上年同期的17.2%提高到18.5%。
五是房企再融资开闸。已停滞多年的房地产再融资终于有了实质性进展。2014年1月27日，海印股份公告称，公司此前提出的定增申请获批，成为2010年4月以来再融资获批的第一家房企。虽然海印股份的再融资项目为商业地产，是房企再融资开闸的一个重要信号，不过1月27日地产股反应平淡，以下跌报收。后续仍将有其他符合条件的房企再融资获批，但地产股短期难以产生大的反弹。根据海印股份公告称，证监会发审委于上周五（2014年1月24日）对公司非公开发行股票的申请进行了审核，公司的方案获得审核通过。公司于2013年8月提出了再融资方案，属于最早一批申请再融资的房企。资料显示，海印股份拟以不低于8.34元/股的价格非公开发行不超过1亿股。所募资金用于公司广州国际商品展贸城——国际汽车展览交易中心项目及补充流动资金。资料显示，海印股份主营业务涉及商业、地产、酒店、高岭土等多个行业，目前在证监会的行业分类中归属于房地产行业。27日，公司股票高开约5%后走低，收盘上涨1.09%报收于10.18元。
海印之所以能成为第一家，是因为其纯房地产开发业务不多，其募投项目也并非传统的商业住宅项目，此外公司也并非纯粹的房地产企业。或许是出于地产调控的需要，从2009年9月世荣兆业的定增方案获批后，几乎再无房企再融资计划获批。但从2013年中开始，一些地产公司纷纷提出再融资方案。根据不完全统计，自去年5月和8月万方发展和新湖中宝分别发布定增预案以来，目前已经有约40家上市房企发布再融资方案，拟募资金额突破千亿元。其中，广宇发展、招商地产和华夏幸福的增发规模位居前三，分别为166.45亿元、64.71亿元和60亿元。尽管新湖中宝等多家公司的再融资申请已经获得证监会受理，但迟迟没有申请获批的消息。由于地产再融资长时间没有下文，再加上地产股走势低迷，一些题材再融资的房企股价大幅下跌，其中招商地产股价跌幅一度接近四成。还有地产商知难而退，荣盛发展1月16日晚间公告，公司申请撤回2013年度非公开发行申请文件，根据该文件，公司拟定向增发45亿用于旗下项目的开发。未来是否还有更多的房企再融资获批？北京一位投行人士向记者透露，房企再融资审核重点目前首先在国土部和住建部，最后再由证监会决定。由于地产再融资审核需要由国土部、住建部及证监会三方共同进行，因此其审核周期相对要长得多。虽然再融资开闸确定，但真正最后能通过的房企不会太多。
今年房企一改以往春节前后拿地淡季惯例，2014年开年以来，开发商摩拳擦掌，积极囤地，全国各地土地成交都十分火热。机构数据显示，2013年全国重点城市土地市场异常火热，多地土地出让金超500亿元，其中北京、上海、杭州三地超过1000亿元，年内地王纪录频频刷新。至2014年开年，这种高热的势头依然没有削减，土地成交规模亦极为可观，1月前8天，全国重点城市土地成交金额共计346亿元，同比增22%，成交平均楼板价3364元/平方米，同比增104%。2014年1月27日，上海湘芒果文化投资有限公司100922万元底价竞得徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-K-2地块。测算楼板价为14507元/平米。出让文件显示，该地块出让面积为18551.7平米，容积率3.75，土地性质为商办用地。四至为东至龙腾大道，南至龙文路，西至云谣路，北至规划七路。上海湘芒果文化投资有限公司为湖南广播电视台、上海(三湘)集团有限公司、湖南电广传媒股份有限公司、湖南发展集团土地储备开发有限公司共同出资成立，以房地产开发、文化产业投资为主。
2014年1月9日至1月16日，远洋8天内斥资73.1亿元连吞北京三幅地块，建筑面积逾50万平方米。融资储粮加速扩张，实际上，2014年开年之际，北京土地市场依然延续了2013年的热度。远洋地产力压华润、融创和龙湖等多家房企后，才连续斩获三幅土地。1月9日，远洋地产以11.44亿元，限价商品住房面积16000平方米的代价，竞得房山区拱辰街道及长阳镇（良乡高教园区4号地）地块，折合楼面价17234.3元/平方米，溢价率47.9%；1月13日，远洋和绿地联合体以23.5亿元，配建建筑面积不少于16200平方米的“人才公共租赁住房”的代价，竞得北京市昌平区北七家镇地块；1月16日，以38.2亿元总价竞得北京市门头沟区门头沟新城地块，折合楼面价15739.7元/平方米，溢价率达74.4%。据此，从本次3幅地块拿地规模来看，均不超过30万平方米，平均溢价率55.9%，符合远洋一贯的拿地规模及利润率标准。
2014年1月1日-1月8日，杭州、北京、长沙的土地出让金排在前三位，尤其是杭州的土地成交金额已经高达143亿元，比2012年同期大幅增长646%。杭州分别于2014年1月3日、1月7日举办两场土地拍卖会，大部分地块来自江干区、拱墅区，其中有两幅雅戈尔退回的申花地王地块，依然受到企业争抢，并最终以21亿元成交。今年国家层面的整体基调为加大土地供应，缓解商品住宅供不应求的局面，减轻房价上涨压力，全年成交规模很可能较2013年小幅提升，并呈先扬后抑走势。一二线城市竞争仍然比较激烈，1月前8天一二线城市土地成交金额305亿元，占全国重点城市成交金额的88%，并且这一热度还将延续。对于三、四线城市的整体论点仍然是风险大于机遇，这类城市普遍市场容量小、价格低，多数存在住宅市场供大于求的问题，因而一线城市及部分吸附力强的二线城市仍将是诸多房企拿地的重头。