有人说楼市的供求关系发生了根本变化即由原来的供不应求不断走向过剩，房产价格自然有下行的压力，但是是不是就意味着楼市将在未来三五年进入下行通道，甚至可能崩盘？

    笔者认为在市场经济中，供不应求才不是常态，而供过于求才是常态，当下的房产供应的确是增加了，但是不是出现供过于求还是一个很大的问号？在我看来还是有许多需求没有释放，比如每年新毕业数百万大学生，他们大多流向城市，又如长期长外约二三亿农民工，政策的调整随时会激发他们置业的计划，再则城市化在不断推进，大量农民不断从农村转向城镇潜在了巨大的购房需求等等，而一个大一点楼盘也就容纳上千户，更为重要的是城市中心还有多少地块可以开发以及城市拆迁的成本也使得房产价格降不到哪里去？因为看房产价格，建造成本已不是主要，购地或者拆迁成本，税费已经占了大头，而建造成本不过10%-30%而已，也就是说看成本主要看地价，但是现在的迹象是各地土地拍卖价格似乎没有明显的下降吧！当然未来几年房产供求压力应该比较大，但是房产作为商品，虽受供求影响，但还有自身的特性，比如长期持有性，不可复制性，而现实中许多商品其实都已经供过于求了，比如说服装，建筑产品等等，但是标价和实际售价都还非常高，比如一件品牌衬衫300-400元，秋装几百到一千多不等，同时建筑产品一个灯少则一百多，多则成百上千，厨卫产品价格更是出奇得高，按照经济规律，有大批服装生产商和建筑产品生产商和销售商，这些市场已是过度的买方市场，但是仍不见其放开价格，而反观楼市，情况更是如此，供过于求只是回归常态，销售商有压力，但不见得价格降多大幅度，关键看开发商的现金压力和周边楼市的情况，在我看来未来一段时间，楼市价格不可能出现较大的降幅，普遍的小幅的让利将是常态，有时遇到好的地段和心仪的户型，不妨趁低进入！