库存到底有多少？一年猛增１亿多平方米，加隐性库存或倍增

　　国家统计局的数据显示，截至今年１０月，我国商品房待售面积６８６３２万平方米，比去年同期新增上亿平方米，比９月末增加２１２２万平方米，再创历史新高。１至１０月，全国房地产开发投资７８８０１亿元，同比仅名义增长２．０％。

　　１至９月的数据已显示，全国房屋新开工面积、竣工面积、土地购置面积和土地成交价款四个典型指标首次出现负增长，这是前所未有的。至１０月份这四个指标仍同时呈现负增长。库存高企、投资回落是当前中国楼市的最大基本面。

　　按照国家统计局的数据测算，截至１０月，我国商品房待售面积与去年同期的５８２３９万平方米相比，一年内增加了１亿多平方米，增幅近１８％。

　　这只是竣工后未售出的现房面积，如果计入大量的在建未竣工及未开工的潜在库存、各地的小产权房、一些没有纳入统计口径的住宅、部分应报未报的库存量，中国楼市的库存量更惊人。

　　哪些房子不好卖？三四线及中西部地区城市、总价高大户型

　　三四线城市、一些中西部地区城市、总价高的大户型房子不太好卖，库存居高不下。１０月底，三四线城市去化周期高达２８．２９个月，是当前全国楼市库存的“重灾区”。

　　福州连江县的一个小区晚上亮灯不到三分之一。从２０１１年首度开盘每平方米卖５０００多元，到现在降到４０００元都鲜有人出手。这只是中国诸多三四线城市一个缩影。

　　全国楼市从２０１４年就打响了“去库存之战”，尽管各地出台的行政、财政、货币政策林林总总，但去库存效果差异较大。主要是三四线及中西部地区城市问题突出。这些地区一直以来依赖于土地财政，早先大量卖地，现新房集中上市，库存体量较大，加上经济发展不平衡，楼市投资价值不高，因此一系列去库存政策见效慢，甚至作用很小。长远看还是要大力发展地方经济，增加就业，留住消费人口，才能使房地产业健康均衡发展。

　　中国房地产业协会副会长胡志刚认为，三四线及中西部地区城市的消费者主要以改善型为主，需要有品质的产品。地方政府和开发企业应该完善商业和产业配套，提高入住率，避免“新城”沦为“鬼城”。