预测未来的任何商品价格，都是冒险。很多分析都是胡说，但因为专业的原因，我还是要对未来有个人的判断。
 

或许我是错的，而且错的很离谱。对市场保持一种敬畏，不要认为我对未来能够了解得多么清楚；对成长的故事保持一份清醒，在大家都发热的时候不要人云亦云。投资其实并不是看这个东西有多好，而是看这个东西好的程度跟你付的价格的相比如何。

很多人试图去发现百战百胜的“神定律”，其实，只要定律一被广泛发现就不再有效了。

三个基本问题

1、你为什么觉得广州好？（城市选择）

2、你为什么觉得广州的房子便宜？（房子估值）

3、你为什么觉得广州的房子应该现在买？（买卖的时机）

下图为李战军博文中引述的40大中城市房价比较表。

主要特点如下：

1、深沪京在限购政策下领涨全国；

2、一线快于二线，二线城市强于三、四线城市；

3、城市间分化，大部分涨，小部分跌，是大涨小跌；

4、下半年涨得快，是主涨期。

为啥我觉得广州好？

广州的GDP， 人口总量，在全国算是一线的。从每年的人口流入情况来看，广州每年吸引了大批的高校毕业生留城，收入不低，而且每年还有大量的基础设施投入，广州的商业发达，而且写字楼，商业，住宅混居，非常宜居宜业，无论平时还是周末，地铁里挤满了人，街上很多游客。

为啥我觉得广州的房子便宜？

房价的决定因素很多，我归纳为七条，即土地供应，新房开工面积，新房销售情况，金融，套利，政策和高素质人口流入数量。近十年来，每年的广义货币M2增量都是13%以上，而房地产是货币的主要蓄水池。而一线城市北京，上海，深圳和广州房地产的涨幅从概率上讲每年应该有10%左右的涨幅，上表中显示这三个领涨城市的涨幅超过22%。数据上看，只有广州没涨，而且还下跌3.5%。从绝对值来说，广州的平均房价只有14277元/平方，低于三亚，低于厦门，与南京相当。同在华南，深圳的均价已经是33500元/平方了。

为啥我觉得应该现在买？

因为还在限购。如果能创造条件买，还是应该现在买。即使没有条件，也可以考虑不限购的公寓。未来我相信广州中心城区，比如珠江新城片区每年还有10%以上的增值空间。

或许我是错的，而且错的很离谱。博你一笑。