买房子，童大焕老师说，战略上城市包围农村，战术上农村包围城市。

在中央喊出房地产去库存政策的今天，一线大城市的核心区域房产有投资价值，已经是很多人的共识。大城市因为提供了更长的产业链，更多的就业机会，在经济下行的时候，会有更多的年轻人涌入大城市谋发展，而且可能是唯一的体面生存的机会。但是，北上广深，现在还在限购，短期内不能解除，很多人没有买房的条件。另一方面，一线城市核心地区的大三房很多都开价1000万以上，即使是60平米的小房子，在城市中心也要200~600万之间，首付需要至少100万以上的现金，而且月供要1万元以上。对于很多刚刚起步的年轻人，那些家在农村的中年人，这是遥不可及的梦想。

未来资产收入要远远大于工资收入，这种趋势已经显现。

要想摆脱贫穷，还是要从资产上下手。先买自己买得起的，把自己未来的一部分收入变现，然后随着房价的缓慢上涨和自己收入的增加，每隔五年就做一次资产置换，从小县城置换到小城市，最终置换到大城市的边缘，在换到城市的核心。等自己退休之后，靠国家养老，不如靠自己的房子养老。

目前的政策导向之下，各大城市提高外地人生活的成本和门槛，这种投资房产的机会很多时候是在政策的夹缝中生长出来的，比如现在大城市控人的政策，很多人在北上广深打工，孩子没有办法在当地入学，或者两个人都非常忙碌，没有时间照顾孩子，只能把孩子送回老家去，让父母帮忙照看，或孩子自己住校。另外还有很多打工者现实的生存压力，为了父母和一大家人能够团聚， 需要在三四线城市甚至小县城的中心买套房子自住。还有很多人年纪大了，有叶落归根的情结。这些都催生了三四线城市中心现实的住房需求。

2015年12月17日《中国新闻周刊》报道说：随着北京提高了小学入学门槛，数以万计的非京籍适龄儿童被挡在北京的校门外。一些父母无法辞职、老家无人依靠的非京籍学生，最后选择了“坐”在北京的门槛上读书，并形成了一条以三河（燕郊）、廊坊、香河、大厂、衡水、固安等河北市县为主的“环北京教育带”。为了孩子入学，一些家长被迫离婚、在环北京买房、跳槽……而环北京教育带的形成，则给办教育的甚至搞房地产开发的带来了商机，家长和孩子，则像候鸟一样奔波在北京和环北京之间。 我们呼吁政治家眼里要有6岁的孩子。

三四线以下城市房地产严重过剩，是过去十年错误的政策导致的。也是天量的浪费。在三四线城市房屋严重过剩的当下，房产投资的机会在哪里？这种投资机会有，但是风险会大于收益，要靠眼光要慢慢挑选。

首先，中国房地产私有化从1998年才开始，未来还有30年的路要走，因为城市化+互联网+城市化是没有人能阻挡的脚步。

其次，中国货币发行的速度还没有减弱的迹象，通货膨胀还没有停止。每年的M2增长还在13%以上。

在教育控人这种背景之下，房产投资的机会都凝聚在发达地区，中国的东部沿海，江浙上海广东等人口净流入的省份。特别是北京，珠三角和长三角周边的三四线城市的核心区域。这里即使是个小县城，只要有人口净流入的，有返乡人口流入的，不断有外来资金汇入的，还是有投资的机会。在城市的核心区域靠近商业中心和优质教育资源的二手房，还是有投资和自住的价值。

人是决定房价的决定因素，大城市房价靠的是外来城市的人口，小城市房价靠的是返乡的人口。无论在哪里买房，都需要记住好房子的要诀。好房子=可住+可租+可卖+可贷，还有就是自己还得起月供。