浏览网页，看到一个二手房交易税费计算器，觉得有意思。
举个例子：假设投资者十年前90万按揭买了一套150平方米房子，现在想以200万出售。有以下几类情况：
1、这套房子是普通住宅，且是卖方家唯一住房，那么，总税费为17.2万。
2、这套房子非普通住宅，且不是卖方家庭唯一住宅，那么，总税费为19.2万。
3、还可以用差价计征方法，这套房子是非普通住宅，且不是卖方家唯一住宅，那么，总税费为34.2万元。
二手房交易主要有四种情况：正常过户、赠与过户、继承与析产。
（一）正常过户：
1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
3.印花税(税率1%，买卖双方各半)，从2009年至今国家暂免征收。
4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
（二）赠与，缴纳全额契税。
（三）继承与析产，不缴税。
有些税费如营业税、印花税、契税、个人所得税、交易管理费、工本费等均是没还价可能，有些税费是按照房屋总价收取，如契税、营业税、交易印花税、个人所得税，若通过报低价格节税仅限于一次全额付款方式，而不适用按揭还款方式，并且房管局可能会对房屋重新评估，在中介和按揭付费服务等方面也可以尽量降低税费。
参考文章：
1、2015年二手房交易税费计算方式
http://www.grfyw.com/news/html/?3145.html
2、买二手房 如何在税费上省钱？
http://www.rong360.com/gl/2013/10/18/28414.html
3、银率网二手房交易税费计算器
http://www.yinhang.com/fangdai/ershoufangshuifeijisuanqi.html