3月17日，李嘉诚对内地楼市发表了一番评论，让我等大跌眼镜：

他在回答“财新”记者提问时表示，内地一线城市近几个月出现暴涨，与政府的一些刺激政策有关，但从价格上涨的百分比上来看，其实不算“太厉害”，只是部分楼盘有些夸张，并不认为一线城市存在泡沫。李嘉诚还指出，近来内地有些言论说自己撤资，但其实长江实业进入内地地产行业几十年来，自己“从来没有卖过一块空地”。

看了手机上的消息推送，我不敢相信，一直追踪到“财新”的官网上，在“财新一线”的栏目里，果然看到了这条消息。从几条关联简讯来判断，李嘉诚应该是在长和系全年业绩记者会上发表的这番看法。

关于目前一线城市楼市是否出现泡沫，观点可以见仁见智。但李嘉诚这番表态，跟他最近几年的很多交易明显不符，令人感到困惑。

比如在2014年的时候，李嘉诚的二儿子李泽楷，以每平米大约3.4万元的价格整体出售了北京盈科中心。该项目楼板面积约16.99万平方米，由两栋甲级办公楼、两栋服务型公寓、一间大型购物中心组成。盈科中心位于北京知名的三里屯街区，工人体育场北路南段，紧邻东三环路，地处CBD中央商务核心区与燕莎使馆区间。

而在那前后，融创中国的孙宏斌在其附近的农展馆地块投下重注，拿到的土地折合楼面地价每平米超过了7万元。虽然两个项目性质不完全相同，但当时的评论几乎一边倒地说，孙宏斌吃错了药，李嘉诚家族的抛售行为预示着中国楼市即将崩盘。

到如今，孙宏斌高价买来的“面粉”已经做成“面包”上市发售，而且赚钱了。

也许有人会说，北京盈科中心是李泽楷的项目，不是李嘉诚的项目，所以说服力不够。但事实上，在那前后李嘉诚家族还有至少3宗抛售不动产的行为：

2013年8月31日，和记黄埔公告，出售广州西城都荟广场和停车场，售价26亿元人民币。

 

2013年10月19日，和记黄埔有限公司公告，出售位于上海陆家嘴金融区的东方汇经中心，售价71.6亿元人民币。

 

2014年2月10日，李嘉诚旗下长江实业参股的ARA资产管理公司以24.8亿元人民币出售南京国际金融中心。

可以看出，这些被抛售的项目几乎都位于一线或者强二线城市的中心区，价格跟现在相比，无不便宜很多。也就是说，李嘉诚的这些房子全都卖早了，卖便宜了。

在过去一年里，北上深的房价都出现了较大涨幅，其中深圳涨幅超过50%，北京和上海则平均超过10%（如果按照最新数据可能接近20%），广州的涨幅略微小一点。

在这种情况下，说“但从价格上涨的百分比上来看，其实不算太厉害”，恐怕并非事实。至少用来描述深圳楼市，是不恰当的。

那么，李嘉诚为什么突然抛出上述一番言论？我想大概有以下几个可能：

1、国家在全力给楼市去库存，李嘉诚觉得这时候唱空内地楼市不合适。

 

2、李嘉诚对目前一线城市房地产市场的状况不太了解。不过，这种可能性似乎不大。

 

3、李嘉诚真的这样看，他可能重返内地楼市。

4、放烟雾弹，方便自己继续抛售内地房产。

我认为，后两种原因的可能性比较小，第一种原因的可能性则比较大。