近些年来，各地轰轰烈烈的产业新城一座座拔地而起，有些成功的实现了逆袭繁荣，如沉寂一阵后大热的郑州新城，更多的新城则成为了“鬼城、空城”的代名词，如此多的鬼城缘何诞生？
首先看看何谓成功的产业新城：产业园通过高标准、高质量的建设运营，以发展绿色产业新城为核心理念，成为行业的领跑者。
产业新城发展目标：实现区域和谐、经济高效、生态良性循环的人类居住形式。
主要发展理念：第一、实现企业盈利、社会和谐的政企双赢模式；第二、塑造有生命力的城市——A绿色产业新城发展的三轮驱动模式；第三、以打造产业地产综合体为主要发展路径。
目前我国产业新城建设的主要特征：央企与政府合作开发的新园区发展模式。实质是要建设绿色产业新城。
绿色产业新城开发特征：
—— 核心驱动：通过塑造城市中心，辐射和服务整个区域
—— 园城互动：产业区和生活区互相嵌入链接，打造24小时活力社区
—— 交通联动：加强区域内各功能区联系
—— 价值推动：充分利用景观资源，发掘土地价值
与之伴随的绿色产业城市特征：
——产业集群优势化：形成园区优势产业链
——用地配比科学化：形成4：4：2用地布局
——配套设施合理化：形成10分钟生产生活圈
——城市设计智能化：形成绿色智能的软环境
从以上成功产业新城的各种发展理念、标准体系等看出，产业新城之”新“，在于一种和谐高效的绿色发展理念指引下的新城建设，而非表面文章称之为新城即可。
没有地区全新发展理念的支撑，整体规划设计的创新转型配套，孤立的造城盖房运动，而没有足够的需求支撑，无力消化如此多的房地产而成为鬼城就在情理之中了。
持续的空洞造城，如果没有地区产业整体转型升级发展的配套支撑，鬼城的噩梦终不能清醒。