任志强是房地产的“死多头”，网友对他唱多大多很反感，甚至把他看成某些利益集团的代言人。可是很不幸，他似乎每次都说对。

　　前几天，从网上看到他在钜派投资集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的一个发言，其中就讲到一个观点，即国家不会让房地产掉下去。他在讲话中用了很多数据，这些数据都是出自国家统计局，具有一定的权威性。

　　任志强是一个很会看风向的人。这次，他说法有些变化，除了仍然说有些城市房价不会下调外，承认楼市由政府说了算。依笔者看，这倒是个大实话。

　　国家为什么不会让房地产掉下去？数据表明，如果没有中国房地产投资的增长，2016年的gdp就掉下去了。2015年6.9%的gdp，扣除了房地产和基础设施建设就只有4.8%了。2016年3个季度的gdp增长是6.7%，扣除房地产就是4.4%了。单独计算房地产是占0.8%，相关投资如钢铁水泥木材等占0.7%，所以今年扣除房地产就剩5.2%的gdp了。再看税收，房地产在税收增长中贡献最大，占29%。任志强依靠这些数据分析房地产，来证明国家不会让房地产掉下去，这是令人信服的。

　　那么，政府会只让房地产上涨不让它下跌吗？也未必。该控制的时候一定要控制，而且一定能够控制住。到今天，任志强也不得不承认这一点。有力的证据是：最近，很多城市接到住建部指示，要求把房价涨幅控制在2%以内，地方政府当然是不情不愿，但是没办法，住建部看各地报表，要网签涨的很快就不让你签，不给你发销售证。譬如万科，现在就很急，因为不给它发证，他就卖不了。所以，万科就先将低价房子快速卖掉，涨幅平衡了才允许高价房子网签。

　　上述数据和事例表明：中国的楼市就是个政策市，一切在政府掌控之中。

　　过去，不少人在房价上涨的问题上，从金融、经济等专业角度作了解释。对此，民间争议很多，认为专家在隔靴搔痒，甚至在欺骗民众。现在看来，所谓房价上涨是因为货币发行过多以及什么资产荒的说法，都是不靠谱的。房价与经济好坏关系也是有限的，为什么？看看去年经济增长的情况就知道，去年GDP从6.9%降到6.7%，经济在下行，可是房价猛涨。房价上涨和经济增长和下滑有关吗？显然关系不是对应的。倒是房地产业直接关系到GDP。

　　那么，国家管理层在房地产的问题上好像有着很矛盾的心理。对于一线城市，根本就没有让房价滑下去的打算；对二线城市，让其平稳下来，迫于舆论压力，甚至打算让其降下来；对三线及以下的城市，希望大幅去库存。

　　这也是很多人早看出，坚定看好一线城市房地产的原因。为什么没有让一线城市房价降下来的打算？一个因素在作怪：人口。北上广深尤其是北京，已经是人满为患，人口流入挡都挡不住，只有依靠房价这堵墙了。王岐山2003年在北京当市长时，规划2020年要守住1800万人口的底线。可是，到2008年时，北京的人口达到1900万。最近，北京提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。这种情况下，房地产是唯一一道有力的防线。

　　在一线城市依靠高房价阻拦人口的情况下，房地产会产生羊群效应，二线城市见机行事，很快跟了上来。这使人想到海子的诗中“春暖花开”一词，将“春暖花开”倒成“花开春暖”时，意思就全变了，“花开”反作用使“春暖”。一线城市不会是一花独放，因为它使房地产产生了暖春。这也是使管理层最为纠结的地方。

　　还有让管理层头痛的事情，这个原因来自域外，这就是即将上任的特朗普。特朗普是个商人，作风务实，可以预见，他将出台一系列政策，以利于实体经济。

　　很显然，中国在保GDP以及解决其他一些难言困境的策略下，经济脱实向虚的问题越来越突出，这在应对国际政治和经济形势方面是不利的。因此，政府亟待纠偏。这种形势下，坚定提出“房子是用来住的，不是用来炒的”是有其背景和原因的。

　　所以，关于房地产，我一直以为政府说了算的观点是正确的。政府原来说话没有兑现，是有难言之隐。从大的方面来说，有经济总量在世界经济地位的需要，一带一路的战略也需要经济支撑。中国经济不能成为世界经济的发动机，周边小国哪个会跟你混？但是，现在形势已经发生了变化，促使中国下决心的因素太多，单纯靠房地产支撑经济已经是难以为继，不可持续了。现在看来，是政府说一不二的时候了。

　　在市场配置资源起决定性作用的前提下，政府对楼市的控制不是什么坏事，恰恰是有效政府和有为政府的表现特征之一。