今天与小友交流，谈到北京这些年来房价涨幅惊人，车总谈到他的房子这些年来共计涨了15倍。
北京房子自2008年4万亿元以来，涨幅4倍的并不稀奇，特别是通州的房价涨幅超过10倍也属平平常常。
现如今北方普普通通的一套三居室，就算以8万元/平方米计算，1000万都很难买到可心的房子，要到2000万元才能买到合适的的房子。
曾经大姐讲她的一套房子，现在价值要在大几千万，接近亿元了，不知如何是好。真不好卖——能够花近亿元买房的人，还不是太多；又舍不得租——好好的房子怕给毁了，租金未必够装修费用的；又不好住——人口少，房子太大感觉不舒服；再加上物业费还真够贵的，令人进退两难。
假如北京的房子再一路涨下去，买个3居室需要5000万元的时候，房子的处置就真是问题了：买家买不动，卖家脱不了手，这房子就从无价之宝变成了有价无市，甚至是无价的“废物”了。
关注
我关注的是利润，而不只是溢价。
从价格上说，北京的房子未来真的是不动产——价格太贵而难以流通。
果真如此，那时小房子的价值就突显出来——单价可以更高，总价可以低下来，住着舒服的同时，变现也容易。
伴随着房价的不断攀升，面积适度的小房子会更走俏，这在事实上和逻辑上都周严。
角度
横看成岭侧成峰，远近高低各不同。
穆同学关心未来，特别是半年后北京的房价还会不会再涨。当得到肯定回答后，她的眼睛里流露的是迷茫，表达了一种莫名的无奈。
再涨价之后，房子的金融属性就会失去，蜕变成它实用的本性——居住是永远的本质。
这时房子是“无价”之宝？还是“无用”之宝？