作为东南亚最重要的国际贸易中心，贸易平衡对泰国经济环境有着巨大影响。2014年以来，泰国摆脱了贸易逆差困境，不再依赖进口，有了出口获取利益的能力。越来越大的贸易顺差代表着泰国制造业水平的提升，也表现泰国的经济实力愈发被国际市场认可。

 

投资最重要的就是收益，收益率显然是投资决策最大的影响因素。以泰国首都曼谷为例，投资一间位于市中心的两居室公寓仅需100万人民币，杂七杂八税费加起来也只需要多交1%左右。房价低却不代表租金也低，这种闹市区两居室的公寓每月租金最少也要4000块，每年收近五万元租金。而增值收益，保守估计增值率是10%（实际最近涨幅是13%），那么一年的增值收益就是10万。加起来一年收入15万，收益率15%，用不了7年就可以完全收回投资。

 

收益率算法确实有个前提，就是公寓不空置。这就不得不再提一下泰国的空置率。泰国每季度新开发项目数一般在20000左右，空置情况最多的时候空置数量仅有1000，空置率5%。空置情况也随着火热的房市逐渐减少，现在泰国房产的空置数仅为300，空置率1.5%，可以说是完全入住水平了。懂得识别、比较不同国际市场的房屋空置率，是投资高手海外置业的必备技能。

房地产投资是个长期行为，对投资项目的未来增值预期也很重要。近十年，泰国房价都在稳定上涨。以2009年初的房价作为标准记作100，房价指数从2008年的90直升至现在的140，累计涨幅55%且涨势平稳。监测房价指数就相当于监测股票K线图，稳定的增长趋势是你置业泰国的利好消息。

 

房产投资的循环当然不可能是孤立的行为，而是周期性连续不断的过程，因此必然会产生周转。泰国房产的周转时间极短，从挂牌到售出平均所需时间仅需42天，真正做到“有房即有市”。这就体现了泰国房地产市突出的变现能力。

 

综上几点来看，在目前的经济状况下，投资泰国房地产是大势所趋的生财宝典。但是曼谷几个区域，投资哪里更好一些呢？曼谷巴吞旺区（暹罗）位于曼谷中心，交通便利，是投资商争抢的宝地，2018年泰国知名开发商睿择The Choice在这片寸土寸金的土地上开发了CONNERRATCHATHEWI - 睿府•暹邏，CONNER RATCHATHEWI - 睿府•暹邏是曼谷暹罗核心区唯一超高层高端复式项目，地铁0米项目, MRT 0米入户, 健康环保, LUXURY CONDO 稀缺性升值保值，相当于北京王府井，北二环地段；上海南京西路，上海内环；香港中环。曼谷市中心里的市中心，不仅适宜投资，更是居住的一个好地方！

 

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