房地产行业,作为中国目前第一大行业,直接牵扯到政府,银行,房地产行业公司,十几亿老百姓。
过去二十年的高速发展,已经让房子成为神话,一个可以让经济增长的神话,一个可以让百姓财富快速增长的神话,一个可以让普通人为之痴迷为之疯狂为之悲痛的神话。这就是中国的房地产神话。
那么,这个房地产神话,能够永远繁荣下去吗?如果真的能,我也希望能,那样,中国的经济将宇宙无敌,中国的百姓将个个是百万千万富人。
房子,作为一个即可以住,又可以炒的宝物,绝对可以驾驭所有消费者和投机者。毫不含糊的说,只要房价继续上涨,现在有3套的,绝对会找机会再买5套,现在5套的,也会想买10套。为什么,只因为,过去的20年里房子就是这样一个财富增长机器,赚钱效应会一次次的加强,会一次次的强化。这是什么,这就是经验主义。
这种经验主义,也只有经历一次浩劫,才能够真正长到经验,否则房多只会越来越多,傻子越来越多。
但是,现在,房地产未来要面临收税,房子将只保留居住属性,租赁房将占据半边天,已经逼近居民购买力极限的房价,居民债务的高杠杆将不可持续,金融将进入强监管,加息周期随时可能来临。。。这一切的一切,将有可能让曾经神话般的房地产,退出它辉煌的历史舞台,让一切不顾风险飞蛾扑火的购房者们,苦尽下半生。
如果不打破房地产这个神话,不管国家如何调控,不管极少数坚信客观规律的人如何劝说,那些内心贪婪和恐惧的人们,是会无视膨胀了再膨胀的泡沫的。会不顾一切风险的,想尽一切办法,透支一切能力,去抢购一套房,或者囤积沾沾自喜的多套房,来居住,来投资,来保值增值。因为,有过去的神话在,有宇宙真理在,一切购买看上去,都没有任何风险,因为不可能暴跌,甚至不可能下跌。所以现实中和网络中,坚信房价只涨不跌的人,实在是太多太多。
这是一个神话,一个不断强化的神话,神话很美好,却永远不存在。因为,它没有存在的基础。没有存在的基础,为什么还涨了20年。因为前面20年是处于上涨周期。
当,所有的人,都囤积了足够多的房子的时候,当还款能力很低的人都拼命挤上车的时候,它的下跌周期也就开始了。因为,都想着靠房子赚钱呢,到底最后赚谁的钱去?总不能老百姓也自己买自己卖吧?房地产这个大赌场,最后获得利益的,一定不是最晚接盘的散户,永远不是。
下跌周期什么时候会来?谁也说不准,但是肯定不会是20年30年之后。耐心点,也许就在不经意的最不可能的时刻,悄然来临。
万物都是其发展的规律,都有生命周期。
作为一个行业,除非是其自身能够不断带来技术升级和革命的高科技行业,都将经历起步,发展,高增长,见顶,回落,衰退的行业周期。甚至,有的行业,会经历消亡。
而,房地产行业,作为一个满足人类居住的行业,地位举足轻重,永远不会消亡,但是它却不是高科技产业,所以,也会经历低谷,没落,和衰退。
现实中,有很多的所谓房多,一听到说房地产会衰退,或者听到房价会暴跌,都会立马站出来说,不可能。中国政府绝对不会让房价下跌。丈母娘绝对不会让房价下跌。过去20年的房价除了金融危机也从来没有真正的下跌过。但是这都是过去,如何代表未来?
过去的日本房地产下跌,香港的房地产下跌,美国的次贷危机,不都是房地产行业衰退的见证吗?后面,危机过后,香港的房价和美国的房价的确重新上涨,但是房地产行业还能像之前那样爆发式的发展吗?还能成为支柱产业吗?危机的过程中,高位接盘的房奴,生活没有饱受债务的困扰吗?
也许,还会说,中国是一个特殊的国家。别的国家的房地产泡沫会破,中国的永远不会破。这话听上去,似乎很有道理。因为,我们经常做一些别的国家无法做到的事情,比如涨价去库存,比如供给侧改革。但是,对于这么大的泡沫,它却不一定有能力HOLD住。因为它实在太大了。它是过去10几亿国人所有财富的集中和炒作的结果。面对这样的泡沫,想把它冷冻起来,又不影响经济增长,还要躲过这轮全球货币紧缩的周期,实在太难了。
但是根据我国特色的政治体制,房地产和债务危机发生的过程和结果,和其他国家肯定会有所不同。但不可否认的是,房地产行业的没落无法避免,高位接盘侠的生活艰辛也无法避免。