房地产行业，作为中国目前第一大行业，直接牵扯到政府，银行，房地产行业公司，十几亿老百姓。

　　过去二十年的高速发展，已经让房子成为神话，一个可以让经济增长的神话，一个可以让百姓财富快速增长的神话，一个可以让普通人为之痴迷为之疯狂为之悲痛的神话。这就是中国的房地产神话。

　　那么，这个房地产神话，能够永远繁荣下去吗？如果真的能，我也希望能，那样，中国的经济将宇宙无敌，中国的百姓将个个是百万千万富人。

　　房子，作为一个即可以住，又可以炒的宝物，绝对可以驾驭所有消费者和投机者。毫不含糊的说，只要房价继续上涨，现在有3套的，绝对会找机会再买5套，现在5套的，也会想买10套。为什么，只因为，过去的20年里房子就是这样一个财富增长机器，赚钱效应会一次次的加强，会一次次的强化。这是什么，这就是经验主义。

　　这种经验主义，也只有经历一次浩劫，才能够真正长到经验，否则房多只会越来越多，傻子越来越多。

　　但是，现在，房地产未来要面临收税，房子将只保留居住属性，租赁房将占据半边天，已经逼近居民购买力极限的房价，居民债务的高杠杆将不可持续，金融将进入强监管，加息周期随时可能来临。。。这一切的一切，将有可能让曾经神话般的房地产，退出它辉煌的历史舞台，让一切不顾风险飞蛾扑火的购房者们，苦尽下半生。

　　如果不打破房地产这个神话，不管国家如何调控，不管极少数坚信客观规律的人如何劝说，那些内心贪婪和恐惧的人们，是会无视膨胀了再膨胀的泡沫的。会不顾一切风险的，想尽一切办法，透支一切能力，去抢购一套房，或者囤积沾沾自喜的多套房，来居住，来投资，来保值增值。因为，有过去的神话在，有宇宙真理在，一切购买看上去，都没有任何风险，因为不可能暴跌，甚至不可能下跌。所以现实中和网络中，坚信房价只涨不跌的人，实在是太多太多。

　　这是一个神话，一个不断强化的神话，神话很美好，却永远不存在。因为，它没有存在的基础。没有存在的基础，为什么还涨了20年。因为前面20年是处于上涨周期。

　　当，所有的人，都囤积了足够多的房子的时候，当还款能力很低的人都拼命挤上车的时候，它的下跌周期也就开始了。因为，都想着靠房子赚钱呢，到底最后赚谁的钱去？总不能老百姓也自己买自己卖吧？房地产这个大赌场，最后获得利益的，一定不是最晚接盘的散户，永远不是。

　　下跌周期什么时候会来？谁也说不准，但是肯定不会是20年30年之后。耐心点，也许就在不经意的最不可能的时刻，悄然来临。

　　万物都是其发展的规律，都有生命周期。

　　作为一个行业，除非是其自身能够不断带来技术升级和革命的高科技行业，都将经历起步，发展，高增长，见顶，回落，衰退的行业周期。甚至，有的行业，会经历消亡。

　　而，房地产行业，作为一个满足人类居住的行业，地位举足轻重，永远不会消亡，但是它却不是高科技产业，所以，也会经历低谷，没落，和衰退。

　　现实中，有很多的所谓房多，一听到说房地产会衰退，或者听到房价会暴跌，都会立马站出来说，不可能。中国政府绝对不会让房价下跌。丈母娘绝对不会让房价下跌。过去20年的房价除了金融危机也从来没有真正的下跌过。但是这都是过去，如何代表未来？

　　过去的日本房地产下跌，香港的房地产下跌，美国的次贷危机，不都是房地产行业衰退的见证吗？后面，危机过后，香港的房价和美国的房价的确重新上涨，但是房地产行业还能像之前那样爆发式的发展吗？还能成为支柱产业吗？危机的过程中，高位接盘的房奴，生活没有饱受债务的困扰吗？

　　也许，还会说，中国是一个特殊的国家。别的国家的房地产泡沫会破，中国的永远不会破。这话听上去，似乎很有道理。因为，我们经常做一些别的国家无法做到的事情，比如涨价去库存，比如供给侧改革。但是，对于这么大的泡沫，它却不一定有能力HOLD住。因为它实在太大了。它是过去10几亿国人所有财富的集中和炒作的结果。面对这样的泡沫，想把它冷冻起来，又不影响经济增长，还要躲过这轮全球货币紧缩的周期，实在太难了。

　　但是根据我国特色的政治体制，房地产和债务危机发生的过程和结果，和其他国家肯定会有所不同。但不可否认的是，房地产行业的没落无法避免，高位接盘侠的生活艰辛也无法避免。