十年筑梦，终于方岛。
11月1日，方岛金茂智慧科学城终于揭开面纱。
项目示范区与样板间，迎来她的第一批客人，“原来，方岛真的有一个岛”。
很多人第一次听说，金茂科技住宅。从装修细节与同层排水、毛细管网等室内配置中，能看到金茂“非一般”的品质。
一周前，在琴台大剧院，金茂办了一场城市运营未来预见者大会。
大会上，金茂武汉公司总经理李克良表示，这个项目是金茂在全国的第21个城市运营项目，也是诞生在疫情中的项目。
他展示了一个时间轴：这块地从挂牌，交保证金，再到摘牌，横跨整个疫情周期。
拿到地的当天，他与团队在地块前拉起红色的横幅，“金茂城市运营，落地英雄之城”，以此致敬武汉。
他说，即使在疫情严重的时候，金茂也依然有信心，相信武汉的未来。
01
方岛金茂智慧科学城，位于汉阳四新方岛，总体量约130万方。
在这片土地上，金茂想给她怎样一个未来？
同样是在一周前的那次大会上，李克良先生向武汉许下两个“小目标”。
第一个“小目标”，这个项目会成为金茂城市运营2.0的标杆。他列举了金茂在上海外滩，在长沙梅溪湖等地的城市运营案例，如何在10年内造起一座城中城。
在长沙郊区的一片葡萄园里，金茂大规模建学校、医院等公共配套，如今这里成为长沙的一城市名片。
在武汉，方岛金茂智慧科学城，是在城市核心的土地上，加上双地铁的加持，建立一个独一无二的城市运营项目。
可以说，从先天禀赋到项目规划，他一出生就风华正茂。再加上金茂丰富的城市运营经验，它会没有意外地成为金茂城市运营2.0的代表项目。
第二个“小目标”，这个项目的落地，将会使四新坐实“城市副中心”的功能，同时也让大汉阳多了一座城市地标项目，让武汉三镇鼎力的格局更坚实。
在武汉，汉阳一直处于区域鄙视链的低端。事实上，这里是武汉历史最悠久、文化最深厚的区域。有着良好的先天条件，只是缺少一个天时地利的好机会。
而四新，是武汉最早一批规划为城市副中心的区域。金茂方岛的出现，将大大改变区域内的营商环境和人群结构，让这个城市副中心真正具备人气和资源的“吸附力”。
未来，汉口有天地、武昌有汉街，汉阳有方岛。
02
两个目标已定，如何让梦想变成现实？
李克良先生给出了4个岛的解决方案。
从总体上看，这个项目是武汉首个“岛合体”项目。在这座岛上以及岛的周围，把影响力向周边扩散辐射，将城市综合体的运营发挥到极致。
首先，她是一座生态之岛。
正所谓，金山银山不如绿水青山。城市最难得的，不是大规模开发，而是将生态与城市建设高度融合。
方岛的开发与运营，没有破坏原有的生态环境，而是在湿地公园、凤凰湖等自现有资源最大化的前提下，为城市创造一个未来的生态之岛。
比如，项目从城市污水主管网中提取能源，成为武汉首个污水源再生能源项目。污水能源与地源热泵技术，使得业主家里四季如春，同时预计节约标准煤2784吨，减排二氧化碳6489吨，二氧化硫46吨，节省天然气335万立方。
同时在项目内，有7大能源站与一个约26万方的凤凰湖湿地公园。人们在这里慢行、穿梭，具备相当舒适惬意的环境，同时也具备先进的城市体验。
其次，她是一座宜居之岛。
项目的住宅、商业与写字楼，多使用金茂的科技系统。
在此次开放的样板间里，配置的就是金茂的一套科技系统，支付一笔价格相对合适的能源费，就能享受四季如春的生活。同时金茂的“黑科技”覆盖到很多细节，比如卫生间的马桶全部采用同层排水，再也不会因为半夜里楼上的马桶排水声音，而影响睡眠。
金茂的科技住宅里，拥有一套覆盖空气、温度、湿度、光照、水、声音等6个方面的12大科技系统。
第三，她是一座活力之岛。
在方岛，将崛起一座约16.4万方的商业综合体－览秀城。
在金茂内部，所有在建的览秀城中，方岛览秀城是新一线城市核心、双地铁加持的一座览秀城。她将是华中第一的览秀城，也将是武汉全城具有体验感的商业综合体。
同时，这里有约10万方的文化用地，金茂将其打造一张融合汉阳文化的城市名片。在这里，将引进1所小学和3所幼儿园，为汉阳引进优质的教育资源，也为周边居民提供良好的目送式教育配套。
第四，她是一座未来之岛。
她将为方岛带来未来发展所需的产业。其中，包括中化系产业、车都的智能汽车产业以及数字文化科技产业。这三大产业将成为未来方岛内的产业功能体系。
这次的示范区开放时，金茂与蔚来汽车、大疆、言几又等合作，为武汉展示方岛未来的模样，都市感与科技化并存。
03
两个“小目标”与四个岛，金茂想用130万方的城市理想，为更美好的武汉。
从3月31日拿到方岛地块，到11月1日示范区与样板间同时开放，整整7个月，金茂交出了一份令业内满意的答卷。
从示范区里，我们能更好看到这个项目与区域的未来。
10多年前，四新，很多家品牌开发商蜂拥而至，都是卖完房走人，几乎没有一个人留下来造城。
这个区域没有产业，也没有就业，空有住宅。经过四新，看到密密麻麻的高楼，就有一种恐惧感。
直到看到方岛金茂智慧科学城，在岛内的低密办公、商业与酒店，以及文化地标。
它将自己在上海、长沙等地积累多年的产业资源、产城运营经验，毫无保留地带到四新，只为这片土地更好焕新，释放她的活力。
与其他城市运营的模式不同，金茂的模式是“城－人－产”，以城聚人，以城促产。
7月11日，方岛智慧科学城首批绿色产业大会上，6家企业签订绿色产业战略合作协议。区域集中能源站、蔚来汽车体验馆、新能源电动汽车换电站等一批绿色新能源产业项目将落地四新方岛。
未来，金茂将持续导入中化的最新资源，带动城市与产业升级。
［后记］
在金茂内部，有两条曲线。
一条是拳头产品“金茂府”，另一条则是城市运营。
在城市运营方面，金茂做到三年起势，五年成城。
在上海北外滩，金茂的商务办公建筑群里，有4000多家航运企业，1000多家金融企业；
在长沙梅溪湖，从一片田到一座城，金茂就引入11所优质中小学。
在武汉，深耕4年，8盘总货值约800亿元。即使在疫情最严重的时候，金茂依然看好武汉。
疫情后的武汉首场土拍中，金茂成为当天的主角。7个月后，它已造出一座城的雏形。
未来，在这座岛合体上，武汉的年轻人打卡有方岛，汉阳人逛街有览秀城，上班有低密独栋办公，买房有金茂科技住宅，外地人到四新有星级酒店。
金茂的“小目标”，将会推动城市的大跨步。
未来，在方岛已来。
文｜杨光华（地产写字人）