回顾2020年，武汉楼市从疫情后开跑，每天都在冲刺。每周都在开盘加推，每个月都是旺季。从4月一直持续到12月，“今年的武汉楼市步伐稳健，没有大起大落的波澜”。
盘点2020年武汉楼市，绕不开这个超级“神盘”－融创首创国际智慧生态城市。
9月21日－12月18日，该项目累计销售超过2000套。不到3个月时间，它是如何做到卖出2000多套新房的？
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截至12月18日，武汉全年新房成交套163231套。
相当于是2019年武汉新房成交量的约80%，这也就是说武汉楼市依然坚挺。在疫情冲击之下，武汉楼市表现出很强的韧性。
同时，新房成交区域、项目成交也出现两极分化。由于上市项目暴增，市场出现冰火两重天：有的项目开盘即热销，有的项目却一直平销。
四季度，武汉达到预售条件的项目180个，有约839万方商品房待售。从12月份开始，武汉仅15个项目入市，市场开盘热度下降。
于是市场上出现AB两面：一面是新房成交旺盛，另一面则是库存与市场供应井喷。
盘点今年武汉楼市的亮点区域，光谷与经开都是其中的热点。
光谷是因为新房成交多，经开则是因为融创首创国际智慧生态城市。
截至12月18日，经开区新房成交4563套。而融创一个项目的销售超过2000套，相当于经开区今年全年新房销售套数的约44%。
在武汉四环外的一座新城里，融创为什么能持续热销？
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12月4日，一江赋4号楼加推，当天热销200多套。
3个月持续热销，销售超2000套新房，是武汉楼市的一种超级现象，极有可能成为今年武汉的销冠。
首先，项目所在的区域，是经开区的新中心，相当于经开区的“光谷中心城”位置。
一个四环外的全新区域，与正在兑现的区域规划，成为人们投资的热土。环顾武汉四环外，有产城规划、有地铁交通，房价1万元以内的区域，融创首创国际智慧生态城市是其中的首选。
前不久，武汉提出“四谷”崛起战略。其中，经开区被命名为“车谷”。融创首创国际智慧生态城市则是“车谷”的重要承载空间。智联汽车等产业，均已在此布局。融创项目联动战略性新兴产业，推动产城融合发展。
据最新消息，今年经开区的“数、智、网、端”产业链项目累计签约565亿元。区域周边的吉利高端新能源车，预计明年底投产，年产量15万辆。
12月15日，经开神龙一厂的“地王”成交，总价约57.4亿元，楼面地价每平米约7700元，预计毛坯价格每平米2万元。这个项目地价与房价预期，对区域类的新房成交有一定刺激作用。
其次，超级项目的多样产品线，坚持民生的价格。
与其他项目相比，融创首创国际智慧生态城市的住宅，每一期都在升级。
项目的组团多，产品形态全。组团包括一线临江的一江赋、涌江府，以及靠近政务中心的天水碧、位于官莲湖畔的悦晴天，产品有高层、叠墅、商业等。在价格上，这个项目坚持民生价格，用实惠好用的产品，感恩回馈融创粉。
其中，滨江组团“一江赋”，将落地融创楚风系产品。全武汉江景资源已为数不多，“一江赋“东面观江，西面紧临经开大道及地铁16号线川江池站。
“一江赋“则是由融创华中新研发的楚风系产品，将带入楚风建筑、景观的历史感，还原楚风文化价值，但同时结合现代人的生活需求，营造出极具韵味的居住氛围。“一江赋”既代表融创华中的产品打造实力，同时也将成为区域内高品质的代表作品。
一江赋作为融创首个落地楚风系产品，自然也保留了中国传统的尊贵感。一江赋参照岳麓书院的对称礼制格局，中轴对称，多进门庭的格局进行布局，分为探辰（水景）、层台（会客厅）、叠翠（绿化）、启梦（台地），叠墅业态则自由浪漫为主，既不失尊荣，又能给您浪漫、空灵富有文化内涵的居住享受。
这一次，一江赋推出的4栋超高层，户型面积约76、108、118平米等多种主流户型。
从视野上看，这4栋超高层的高区楼层，是整个组团里的空中“楼王”。从超大阳台、主卧与次卧飘窗，均有较好的观江视野，相当于是一线南向观江，同时俯瞰低密叠拼的园林。超高层的北部，则能远眺川江池公园。
第三，人们对融创品牌的认可。
今年武汉楼市是融创年。每一个区域，都有融创的红盘。融创所到之处，都是区域里销售业绩最好的项目。
同时，融创在武汉的多个项目交付，兑现了当年的承诺。
交付时的园林、架空层与装修等，被业主所认可。业主的口碑效应，老带新，也成就了融创项目在武汉的爆发。
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12月份，地铁16号线、四环线的双重利好，也是融创首创国际智慧生态城市的预期兑现。
据最新消息，地铁16号线的11座车站，有望年底封顶。
这条地铁线属于市域线。预计到明年上半年，地铁16号线有望全线洞通、轨通。这也预示着这条从中心城区到汉南的地铁通车时间表，越来越近。
融创首创国际智慧生态城市，将打造为武汉南部的214万方的国际产城项目。它坐拥两个滨江地铁站：地铁16号线的川江池站、硃山湖路站。地铁16号线通车后，这个项目将成为地铁盘。其中，硃山湖路站紧邻区域内的大型商业－融创茂。
在滨江区域，“星宸光年”组团位于“智慧长江活力中心”，也是智慧生态城的圆心所在，以 “智慧“、”活力“、”科技“的理念开发，未来将建设集高端商务、精品商业、智慧生活、智能产业集聚区等功能于一体的智慧新城CBD。其中，包括融创自持运营的约15000平米高端滨水商业街区；临江的一栋约200米超级建筑—创慧中心，占据一线滨江景观，成为长江对岸看向经开区的窗口，这里将是经开区极具价值的长江黄金线。
对于区域的价值来说，智慧生态城从武汉四环外，很快与中心城区之间靠地铁联通。此前的私家车时间距离，缩短成地铁时间距离。从钟家村回到智慧生态城，大约30分钟地铁时间。
地铁时间距离，成为区域房价的强有力支撑。对比地铁4号线、地铁7号线通车后，蔡甸、江夏等地房价很快破1万元，部分楼盘1.3万元。
12月底，武汉“大四环”将主线贯通，全长148公里，相当于1.68个武汉三环的长度。这是湖北首条“双向八车道”的高速公路。四环线通车后，将为武汉构建全国综合交通枢纽，增添新的交通动脉。
从此，武汉迈入四环时代。这一条环线，串联起车谷、光谷与网谷。
当武汉提出建设“六环”时，未来的“四环”就是城市的主城区。对比北京的城市环线，东四环、南四环都是北京的主城范围。随着武汉的向外扩张，四环线内都将是主城范围。
这个项目是武汉四环时代的主城项目。
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交通格局之后，这个区域的未来利好，则是智慧生态城的雏形初现。
一个区域的未来，核心还在于产业的聚集与产城的融合。
在武汉的四周，智慧生态城、花山生态城、中法生态城与长江新城。这是武汉未来的四座城。
它们都是产业与生态融合的样板。花山生态城，我们看到写字楼集群、产业园区，企业与人在其中工作生活。除花山生态城外，智慧生态城，则是整体推进最快的一座城，后来居上。
12月3日，武汉经开区有关负责人表示，武汉经开区正抢抓“新一代人工智能”和“新汽车”的历史机遇，打造数字经济新引擎，实现向中国车谷的跨越。
其中提到的“两新”产业，已布局智慧生态城。特别是武汉国家智能网联汽车基地，将新增第二批78公里5G自动驾驶开放测试道路。预计年内总路程突破100公里，成为国内最大的5G自动驾驶示范区。
智慧生态城，是武汉车谷长江沿岸科技新城发展带的核心区域。今年1-4月，智慧生态城招商引资约118亿元。其中，融创与首创联手，将在此开发智慧长江活力中心、产城融合创新样板区与武汉国际文化旅游区。
融创首创国际智慧生态城市，恰好处于这座的风口之眼上。未来，这里有新技术、新产业，更有宜居宜业的生态环境。
［后记］
车谷南迁，置业南下，犹如当年光谷东进。
10年前，当光谷中心城的房价6000多时，周边还是农民在耕田。如今，光谷中心城房价破2万元，周边还是一片工地。人们为什么还要拼命买入？因为他们相信未来。
在智慧生态城，逻辑也大抵如此。
融创是车谷南迁的城市共建者。以产城融合，推动车谷转型升级。如今，车谷的置业者南下，是找到了车谷的发展趋势。
当传统的武汉体育中心周边的老车谷，容纳不下新产业、新生活时，南迁是必然。
地铁16号线、四环线、融创的超级大盘等，都是加速南迁的催化剂。
这座智慧生态城，将成为长江经济带上的一颗明珠，也将成为武汉发展的一个新引擎。
文｜杨光华（地产写字人）